2016年，無疑將成為濟南土地拍賣史上，具有劃時代意義的一年。這一年，截止到11月30日（延續到12月1日）的那次土拍，已經成功賣地4559013.37萬元，其中住宅用地賣了4417192.37萬元。（備注：本數據減去了濟南隆昊房地產開發有限公司254624萬元和濟南東城帝華房地產開發有限公司151225萬元，加上了扣下的25000萬元的保證金）

　　相比2015年濟南賣地總額1105621.41萬元，2016年的增長可謂突飛猛進，一路高歌，竟然增長了3453391.96萬元，要是用百分比來算是多少，誰幫我算算（這個數據還會更新，12月份還有一次土拍）。

　　很多人都知道，濟南2016年賣地，主要發力點在下半年，或者說是從上半年的最后兩天引爆的。截至6月30日，濟南僅賣地904503.16萬元，但這個數據，也已經接近了2015年全年賣地總額。如果帝華能交上那些錢，僅2016年上半年，就可以超過2015年的賣地總額，遺憾的是，帝華沒幫上忙。更讓人緊張的是，根據拍賣流程，456億僅僅是“市價”，如果開放商未能在約定期限繳納部分地款，上述數字僅能作為一種價格參考。

　　如果銀根繼續收緊，樓市趨冷融資遭遇瓶頸，上述地王還不排除繳納不上競拍款，而“出師未捷身先死”的的可能性。

　　在2016年濟南的土地拍賣中，實現高溢價的地塊眾多，有的溢價率高達719%，這讓濟南市政府賺的盆滿缽盈。當然，我們不要忘了，是它們助推了濟南的房價像坐上火箭一樣，往上躥。濟南市政府應該感謝它們！本文梳理出溢價率超過100%的地塊共13個，具體排行榜如下：

　　2016年濟南土拍溢價率超過100%排行榜

　　Top1：

　　郭店地塊，溢價率719%，起拍價14715萬元，成交金額120515萬元，樓面價6379元/平米，成交時間2016年9月21日，競得人：濟南榮程房地產開發有限公司

　　Top2：

　　張馬屯地塊，溢價率342%，起拍價15345萬元，成交金額67845萬元，樓面價9613元/平米。成交時間2016年8月12日， 競得人：濟南萬科房地產開發有限公司

　　Top3：

　　唐冶地塊：溢價率289.79%，起拍價65324萬元，成交金額254624萬元，樓面價7100元/平米，成交時間2016年6月29日，競得人：濟南隆昊房地產開發有限公司

　　Top4：

　　高新徐家地塊，溢價率265%，起拍價25296萬元，成交金額92296萬元，樓面價12405元/平米，成交時間2016年11月1日，競得人：山東中垠置業有限公司

　　Top5：

　　唐冶地塊：溢價率235%，起拍價45125萬元，成交金額151225萬元，成交時間2016年6月29日，競得人：濟南東城帝華房地產開發有限公司

　　Top6：

　　南北康地塊，溢價率211%，起拍價277859萬元，成交金額863859萬元，樓面價9985元/平方米，成交時間2016年11月1日，競得人：綠地集團濟南西河置業有限公司

　　Top7：

　　文苑街組團，溢價率202.77%，起拍價31908萬元，成交金額96608萬元，成交時間2016年6月29日，競得人：濟南龍湖置業有限公司，深圳安創投資管理有限公司

　　Top8：

　　彩石地塊，溢價率199%，起拍價309813萬元，成交金額927813萬元，樓面價13060元/平米，成交時間2016年11月1日，競得人：中鐵聯合體

　　Top9：

　　工業北小鴨地塊，溢價率166%，起拍價68557萬元，成交金額182057萬元，樓面價8568元/平米，成交時間：2016年12月1日，競得人：上海世茂信擇實業有限公司

　　Top10：

　　八里橋地塊，溢價率162%，起拍價 29095 萬元，成交金額76095 萬元，成交時間2016年12月1日，競得人：濟南龍湖置業有限公司

　　Top11：

　　韓倉河A4及鋼城新苑地塊，溢價率145.49%，起拍價56912萬元，成交金額139712萬元，樓面價4440元/平米，競得時間2016年6月30日，競得人：濟南泰秀房地產開發有限公司

　　Top12：

　　文莊地塊，溢價率131%，起拍價136990萬元，成交金額316490萬元，樓面價9436元，成交時間10月31日，競得人：濟南泉景文卓置業有限公司

　　Top13：

　　全福立交橋西北角，溢價率128.4%，起拍價22034萬元，成交金額50334萬元，樓面價7817元/平米，成交時間2016年9月21日，競得人：濟南榮程房地產開發有限公司

　　在2016年，濟南的土地拍賣中，成交金額超過10億的目前有11家，應該給這11家企業鼓鼓掌，它們為濟南市政府的賣地收入，做出了不可磨滅的貢獻。有它們，濟南就有明天！濟南市政府應再次表示對它們的感謝！

　　2016年濟南土拍成交金額TOP10

　　Top1：彩石地塊，成交金額927813萬元，成交時間2016年11月1日，競得人：中鐵聯合體

　　Top2：南北康地塊，成交金額863859萬元，成交時間2016年11月1日，競得人：綠地集團濟南西河置業有限公司

　　Top3：中央商務區地塊：成交金額523484.3萬元，成交時間 2016年7月6 日，競得人：綠地控股集團有限公司

　　Top4：文莊地塊，成交金額316490萬元，成交時間10月31日，競得人：濟南泉景文卓置業有限公司

　　Top5：唐冶地塊：成交金額254624萬元，成交時間2016年6月29日，競得人：濟南隆昊房地產開發有限公司

　　Top6：工業北小鴨地塊，成交金額182057萬元，成交時間：2016年12月1日，競得人：上海世茂信擇實業有限公司

　　Top7：唐冶地塊：成交金額151225萬元，成交時間2016年6月29日，競得人：濟南東城帝華房地產開發有限公司

　　Top8：華山片區，成交金額153357.3萬元，成交時間2016年1月28日，競得人：濟南中海城房地產開發有限公司

　　Top9：韓倉河A4及鋼城新苑地塊，成交金額139712萬元，競得時間2016年6月30日，競得人：濟南泰秀房地產開發有限公司

　　Top10：郭店地塊，成交金額120515萬元，成交時間2016年9月21日，競得人：濟南榮程房地產開發有限公司

　　（地產下半場）