2016年，無疑將成為濟(jì)南土地拍賣史上，具有劃時(shí)代意義的一年。這一年，截止到11月30日（延續(xù)到12月1日）的那次土拍，已經(jīng)成功賣地4559013.37萬元，其中住宅用地賣了4417192.37萬元。（備注：本數(shù)據(jù)減去了濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司254624萬元和濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司151225萬元，加上了扣下的25000萬元的保證金）

　　相比2015年濟(jì)南賣地總額1105621.41萬元，2016年的增長可謂突飛猛進(jìn)，一路高歌，竟然增長了3453391.96萬元，要是用百分比來算是多少，誰幫我算算（這個(gè)數(shù)據(jù)還會更新，12月份還有一次土拍）。

　　很多人都知道，濟(jì)南2016年賣地，主要發(fā)力點(diǎn)在下半年，或者說是從上半年的最后兩天引爆的。截至6月30日，濟(jì)南僅賣地904503.16萬元，但這個(gè)數(shù)據(jù)，也已經(jīng)接近了2015年全年賣地總額。如果帝華能交上那些錢，僅2016年上半年，就可以超過2015年的賣地總額，遺憾的是，帝華沒幫上忙。更讓人緊張的是，根據(jù)拍賣流程，456億僅僅是“市價(jià)”，如果開放商未能在約定期限繳納部分地款，上述數(shù)字僅能作為一種價(jià)格參考。

　　如果銀根繼續(xù)收緊，樓市趨冷融資遭遇瓶頸，上述地王還不排除繳納不上競拍款，而“出師未捷身先死”的的可能性。

　　在2016年濟(jì)南的土地拍賣中，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的地塊眾多，有的溢價(jià)率高達(dá)719%，這讓濟(jì)南市政府賺的盆滿缽盈。當(dāng)然，我們不要忘了，是它們助推了濟(jì)南的房價(jià)像坐上火箭一樣，往上躥。濟(jì)南市政府應(yīng)該感謝它們！本文梳理出溢價(jià)率超過100%的地塊共13個(gè)，具體排行榜如下：

　　2016年濟(jì)南土拍溢價(jià)率超過100%排行榜

　　Top1：

　　郭店地塊，溢價(jià)率719%，起拍價(jià)14715萬元，成交金額120515萬元，樓面價(jià)6379元/平米，成交時(shí)間2016年9月21日，競得人：濟(jì)南榮程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top2：

　　張馬屯地塊，溢價(jià)率342%，起拍價(jià)15345萬元，成交金額67845萬元，樓面價(jià)9613元/平米。成交時(shí)間2016年8月12日， 競得人：濟(jì)南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top3：

　　唐冶地塊：溢價(jià)率289.79%，起拍價(jià)65324萬元，成交金額254624萬元，樓面價(jià)7100元/平米，成交時(shí)間2016年6月29日，競得人：濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top4：

　　高新徐家地塊，溢價(jià)率265%，起拍價(jià)25296萬元，成交金額92296萬元，樓面價(jià)12405元/平米，成交時(shí)間2016年11月1日，競得人：山東中垠置業(yè)有限公司

　　Top5：

　　唐冶地塊：溢價(jià)率235%，起拍價(jià)45125萬元，成交金額151225萬元，成交時(shí)間2016年6月29日，競得人：濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top6：

　　南北康地塊，溢價(jià)率211%，起拍價(jià)277859萬元，成交金額863859萬元，樓面價(jià)9985元/平方米，成交時(shí)間2016年11月1日，競得人：綠地集團(tuán)濟(jì)南西河置業(yè)有限公司

　　Top7：

　　文苑街組團(tuán)，溢價(jià)率202.77%，起拍價(jià)31908萬元，成交金額96608萬元，成交時(shí)間2016年6月29日，競得人：濟(jì)南龍湖置業(yè)有限公司，深圳安創(chuàng)投資管理有限公司

　　Top8：

　　彩石地塊，溢價(jià)率199%，起拍價(jià)309813萬元，成交金額927813萬元，樓面價(jià)13060元/平米，成交時(shí)間2016年11月1日，競得人：中鐵聯(lián)合體

　　Top9：

　　工業(yè)北小鴨地塊，溢價(jià)率166%，起拍價(jià)68557萬元，成交金額182057萬元，樓面價(jià)8568元/平米，成交時(shí)間：2016年12月1日，競得人：上海世茂信擇實(shí)業(yè)有限公司

　　Top10：

　　八里橋地塊，溢價(jià)率162%，起拍價(jià) 29095 萬元，成交金額76095 萬元，成交時(shí)間2016年12月1日，競得人：濟(jì)南龍湖置業(yè)有限公司

　　Top11：

　　韓倉河A4及鋼城新苑地塊，溢價(jià)率145.49%，起拍價(jià)56912萬元，成交金額139712萬元，樓面價(jià)4440元/平米，競得時(shí)間2016年6月30日，競得人：濟(jì)南泰秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top12：

　　文莊地塊，溢價(jià)率131%，起拍價(jià)136990萬元，成交金額316490萬元，樓面價(jià)9436元，成交時(shí)間10月31日，競得人：濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司

　　Top13：

　　全福立交橋西北角，溢價(jià)率128.4%，起拍價(jià)22034萬元，成交金額50334萬元，樓面價(jià)7817元/平米，成交時(shí)間2016年9月21日，競得人：濟(jì)南榮程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　在2016年，濟(jì)南的土地拍賣中，成交金額超過10億的目前有11家，應(yīng)該給這11家企業(yè)鼓鼓掌，它們?yōu)闈?jì)南市政府的賣地收入，做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。有它們，濟(jì)南就有明天！濟(jì)南市政府應(yīng)再次表示對它們的感謝！

　　2016年濟(jì)南土拍成交金額TOP10

　　Top1：彩石地塊，成交金額927813萬元，成交時(shí)間2016年11月1日，競得人：中鐵聯(lián)合體

　　Top2：南北康地塊，成交金額863859萬元，成交時(shí)間2016年11月1日，競得人：綠地集團(tuán)濟(jì)南西河置業(yè)有限公司

　　Top3：中央商務(wù)區(qū)地塊：成交金額523484.3萬元，成交時(shí)間 2016年7月6 日，競得人：綠地控股集團(tuán)有限公司

　　Top4：文莊地塊，成交金額316490萬元，成交時(shí)間10月31日，競得人：濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司

　　Top5：唐冶地塊：成交金額254624萬元，成交時(shí)間2016年6月29日，競得人：濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top6：工業(yè)北小鴨地塊，成交金額182057萬元，成交時(shí)間：2016年12月1日，競得人：上海世茂信擇實(shí)業(yè)有限公司

　　Top7：唐冶地塊：成交金額151225萬元，成交時(shí)間2016年6月29日，競得人：濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top8：華山片區(qū)，成交金額153357.3萬元，成交時(shí)間2016年1月28日，競得人：濟(jì)南中海城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top9：韓倉河A4及鋼城新苑地塊，成交金額139712萬元，競得時(shí)間2016年6月30日，競得人：濟(jì)南泰秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　Top10：郭店地塊，成交金額120515萬元，成交時(shí)間2016年9月21日，競得人：濟(jì)南榮程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　（地產(chǎn)下半場）