12月26日濟(jì)南升級(jí)版調(diào)控政策并沒有涉及限貸。之前，坊間傳言將提高二套房的最低首付比例，此次并未出現(xiàn)在新政當(dāng)中。
有城市提高首付
武漢、鄭州先后于21日、23日晚間宣布升級(jí)樓市調(diào)控措施，均在首付比例方面抬高了門檻，武漢規(guī)定二套房最低首付比例為50%，鄭州則高達(dá)60%。
12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，濟(jì)南11月份房?jī)r(jià)漲幅為1.1%，雖有回落，仍居第二位，武漢第一，鄭州第六。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，濟(jì)南的調(diào)控政策升級(jí)加碼，是早晚的事。業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南暫時(shí)未動(dòng)用限貸這一招，顯然在一定程度上保護(hù)了首次改善型購(gòu)房者，如果像鄭州那樣將二套房首付提至60%，無疑將沉重打擊改善購(gòu)房一族。已用購(gòu)買資格擋住相當(dāng)一批人，再屏蔽首次改善型購(gòu)房者，樓市可能就要停牌了。但是，限貸的招數(shù)會(huì)不會(huì)隨后再來？也不是定數(shù)。限購(gòu)能加碼，誰(shuí)說限貸就不能升級(jí)？
突擊網(wǎng)簽不行了
兩月前，濟(jì)南恢復(fù)限購(gòu)政策時(shí)，大量樓盤聞?dòng)嵾B夜突擊網(wǎng)簽，導(dǎo)致當(dāng)天夜里網(wǎng)簽量陡增。12月26日調(diào)控加碼，受限群體更廣，政策更嚴(yán)，開發(fā)商卻沒法突擊網(wǎng)簽了。
“消息還沒出來前，網(wǎng)簽系統(tǒng)就登錄不上去了，你想突擊都沒門。”濟(jì)南一家房企工作人員表示，濟(jì)南從10月3日起啟動(dòng)限購(gòu)后，網(wǎng)簽系統(tǒng)就不再全天24小時(shí)開放，只有每天上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)才能網(wǎng)簽。“一些客戶是外地的，按最新的限購(gòu)條件，社保可能不符合要求。按以往經(jīng)驗(yàn)，想趕個(gè)末班車，先網(wǎng)簽上，但這次沒辦法了。”
“定金也收了，協(xié)議也簽了，客戶正在湊首付款，突然沒資格買房了。真不知道該怎么辦！”濟(jì)南西部一樓盤的負(fù)責(zé)人比較頭疼，他們的客戶多數(shù)是剛需一族，主力軍來自省內(nèi)其他城市。現(xiàn)在網(wǎng)簽必須有限購(gòu)證明，帶齊資料當(dāng)天也未必能拿到限購(gòu)證明，因此，突擊網(wǎng)簽基本上是行不通了。
高價(jià)拿地者擔(dān)心被套
這一輪政策出臺(tái)后，濟(jì)南地產(chǎn)圈對(duì)市場(chǎng)前景的判斷發(fā)生了明顯分化。通知明確提出拒絕樓盤暴利，對(duì)銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。雖然暴利的認(rèn)定難度頗大，可操作性差一些，但一夜?jié)q6000元的樓盤，估計(jì)一段時(shí)間都不會(huì)出現(xiàn)了。
“如果這六條措施嚴(yán)格執(zhí)行，濟(jì)南肯定有房子要降價(jià)。”濟(jì)南地產(chǎn)界一位資深人士預(yù)判，遠(yuǎn)郊地段、配套差的、雜牌房企、品質(zhì)不好的樓盤，很可能會(huì)先降價(jià)。持續(xù)的調(diào)控政策加碼，力度遠(yuǎn)超以往的判斷。一家大型房企的營(yíng)銷人士感慨：“去年底沒想到今年行情這么好，今年底沒想到政策變化這么大。高價(jià)拿地的那些開發(fā)商，后市難以預(yù)料，搞不好就真的階段性套牢。最難過的，可能是那些地王們。”
近期樓盤成交大減
從近期開盤的項(xiàng)目來看，成交量和去化率已大幅降低。業(yè)界普遍認(rèn)為，濟(jì)南再次升級(jí)調(diào)控政策，這跟剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)，“房子是用來住的，不是用來炒的。”
“我們有心降價(jià)跑量，再這么下去，真可能又砸手里了。”一房企負(fù)責(zé)人表示，手里資金流非常緊張，年底前各種工程款、費(fèi)用都得結(jié)算。現(xiàn)在客戶大減，對(duì)后市比較悲觀，但不敢輕易降價(jià)，“你在這個(gè)風(fēng)口上降價(jià)，已購(gòu)房者真可能把售樓處給砸了。”
住建部部長(zhǎng)陳政高：明年要千方百計(jì)抓房產(chǎn)調(diào)控
據(jù)澎湃新聞報(bào)道12月26日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)，2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
來源：生活日?qǐng)?bào)
