2016年樓市火爆，新房二手房均量價齊漲。據統計，新建商品房共網簽211608套，比去年上漲52.3%，刷新青島年度商品房成交紀錄；二手房青島共網簽71947套，比2015年上漲66.26%，超過2014年和2015年兩年的網簽之和。
2016年結束，樓市在火爆中結尾。根據銳理數據統計，2016年全年（1月1日—12月31日），青島市共網簽新建商品房（不含保障性住房）211608套，比2015年增長72657套，漲幅52.3%；銷售面積2275.94萬平方米，比2015年增長759.89萬平方米，漲幅51.3%；銷售總金額2163.23億元，比2015年增長822.91億元，漲幅61.3%。三項數據均刷新青島年度新建商品房成交紀錄。
此外，2016年商品房銷售均價9505元/平方米，漲幅4.96%，其中12月均價為9860元/平方米，環比11月漲幅0.88%，同比去年12 月漲幅2.59%。各區市中，12月均價同比漲幅最大的為李滄區，同比漲幅達到51.34%，其次為市南區、高新區、城陽區。
二手房也是量價齊漲。據青島網上房地產不完全統計，2016年青島二手房共網簽71947套，環比2015年的43274套上漲66.26%，多出 28673套，超過2014年和2015年兩年的網簽之和。房價也不斷上漲，據房天下數據研究中心統計，2016年12月青島二手房掛牌均價為15567 元/平方米，比去年12月上漲了15.18%，相比2016年1月每平方米上漲了1917元。
回顧2016年，年初一系列樓市政策貫徹了“去庫存”這一基調，再加上今年的房貸利率水平仍處于多年以來的低位，且不少銀行給予首套房貸一定幅度的利率下浮，種種的樓市利好促使剛需型和改善型購房者紛紛出手置業。再加上2015年10月底，全面二胎政策的放開，居民的購房需求相對以往也有所提升。
因2016年一二線熱點城市樓市過熱，在“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，全國24個城市進行了50余次房地產市場調控對樓市進行降溫。在樓市調控政策下，一線城市和熱點二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落，房價走勢明顯趨穩。青島新房、二手房網簽量開始有所下滑，均價漲幅也開始回落，樓市有所降溫。專家分析，2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議上給出了定調—“房子是用來住的，不是用來炒的”，意味著一二線熱點城市的樓市將逐步回歸理性。
（記者 呂璐）
