海蔚廣場(chǎng)二層目前是洪樓銀座的服裝賣場(chǎng)和超市 記者王鋒 攝近一年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，作為濟(jì)南資深炒房客的胡勇本應(yīng)該很高興，然而，他購(gòu)買的商鋪?zhàn)饨鸩坏珱](méi)漲，反而可能下降，這讓他心里很不是滋味。他想不明白，為什么資產(chǎn)升值不能帶來(lái)租金上漲。
事實(shí)上，與胡勇一樣“五味雜陳”的，還有洪樓商圈海蔚廣場(chǎng)北半部分五六百名業(yè)主，前期由于沒(méi)能與海蔚商貿(mào)公司就續(xù)租價(jià)格問(wèn)題談攏，曾火爆一時(shí)的淘寶街無(wú)奈關(guān)門。如今，同在一個(gè)樓宇的銀座超市，也正在面臨淘寶街先前處境。
接盤俠：愛(ài)恨就在一瞬間
2016年2月份，在濟(jì)南東部房?jī)r(jià)大漲之前，胡勇買下海蔚廣場(chǎng)北半部分二樓一處商鋪，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)42萬(wàn)元。“這是二手商鋪，70年產(chǎn)權(quán)，10年前剛建好時(shí)，每平方米只有8000元，我買時(shí)相當(dāng)于只上漲了50%，不算多。”胡勇說(shuō)，自己是“接盤俠”，算是撿了個(gè)便宜，周邊房?jī)r(jià)10年來(lái)都得翻番了。
事實(shí)上，在多數(shù)人看來(lái)，胡勇?lián)斓倪@個(gè)便宜并不小，對(duì)面在售商鋪聚隆廣場(chǎng)二樓，40年產(chǎn)權(quán)，每平方米三四萬(wàn)元。不過(guò)，胡勇還有著更好的小算盤：“這個(gè)商鋪，銀座洪樓店正在租著，買下來(lái)就有租金，月月到賬，可用于還房貸。”決定購(gòu)買前他也調(diào)查過(guò)，商鋪?zhàn)赓U合同到2016年9月30日到期，“當(dāng)時(shí)想，肯定會(huì)續(xù)簽，畢竟，銀座洪樓店生意不錯(cuò)，不會(huì)輕易撤離，而且租金肯定會(huì)大幅上漲，畢竟，10年來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲了嘛，原來(lái)租金是10年前定的。”胡勇說(shuō)，誰(shuí)承想，計(jì)劃不如變化快，租賃合同到期，續(xù)簽合同至今沒(méi)簽，連續(xù)三個(gè)多月的租金，沒(méi)一分錢到賬。
胡勇借用《新貴妃醉酒》中的一句歌詞來(lái)形容當(dāng)下心情：愛(ài)恨就在一瞬間。“現(xiàn)在唯一能讓我高興的是，這個(gè)商鋪價(jià)格漲了，現(xiàn)在怎么著也得一萬(wàn)六了吧，相當(dāng)于一平方米賺了4000元。”
老業(yè)主：房租收益“打水漂”
胡勇用房?jī)r(jià)上漲來(lái)聊以自慰，但這掩蓋不了一個(gè)事實(shí)：拿不到租金，想再轉(zhuǎn)手，很難，價(jià)格只是個(gè)虛妄的意象。“銀座沒(méi)續(xù)簽，主要是未來(lái)租金價(jià)格沒(méi)談攏。”同為二樓業(yè)主的辛志說(shuō)，300多名業(yè)主中，絕大多數(shù)人認(rèn)為，近十年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，再加上通貨膨脹、貨幣貶值，每年至少得給業(yè)主總購(gòu)房款的15%作為租金。
然而銀座只答應(yīng)續(xù)簽12年，前6年按9%、后6年9.5%給租金，這遭到業(yè)主反對(duì)。“前10年，每年給我們8%，后12年，只答應(yīng)給9%或9.5%，合著這10年，房租基本就沒(méi)漲啊，但房?jī)r(jià)漲了多少，物價(jià)漲了多少？”業(yè)主王先生說(shuō)，如果按照銀座給的點(diǎn)數(shù)，再加上稅負(fù)調(diào)整導(dǎo)致的增加，他們每月拿到的租金，甚至還不如以前。
很多業(yè)主希望銀座提租金，不然就拍屁股走人，并把拖欠三個(gè)多月的租金一塊兒給業(yè)主。以辛志為代表的業(yè)主則擔(dān)心，一旦銀座走了，店面關(guān)了，商鋪閑置，就不是租金多少的問(wèn)題了，而是有沒(méi)有的問(wèn)題了。如今，雙方仍在僵持著。
銀座回應(yīng)：“談不攏”，關(guān)門是必然
胡勇處境艱難，如果按銀座給的租金，一些要求低的老業(yè)主或許還能接受，畢竟，他們當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)低、投入少啊；而他，由于是新接手的二手房，房?jī)r(jià)上漲了50%，肯定要賠錢，“我算了一下，年租金至少得到總房款的13%，才能不賠”。
“坦白來(lái)講，我們給9%、9.5%的回報(bào)率，是依據(jù)市場(chǎng)定的，目前狀況下，只能給出這樣的租金，超過(guò)了，就承受不了。”銀座洪樓店店長(zhǎng)隋先生說(shuō)，如果業(yè)主不同意，要求更高的回報(bào)率，就合作不成，北半部分超市及周邊百貨關(guān)門，也是必然的選擇；至于業(yè)主所說(shuō)，拖欠租金不給，那不可能，銀座絕不會(huì)拖欠，現(xiàn)在問(wèn)題關(guān)鍵是，以什么標(biāo)準(zhǔn)給，需要協(xié)商。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)與租金，不是正比例
事實(shí)上，在濟(jì)南，由于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主提高租金，與商戶談不攏，最終導(dǎo)致商場(chǎng)關(guān)門、物業(yè)閑置的不在少數(shù)，三聯(lián)商社槐蔭店關(guān)門、貴和省體育中心店關(guān)門等，都隱藏著這樣的原因。辛志想不明白，為什么資產(chǎn)升值，房租不能跟著漲？
普通投資品，如工廠機(jī)械，隨著時(shí)間推移，會(huì)逐步折舊貶值；商鋪卻不一樣，會(huì)升值，這就給投資者以錯(cuò)覺(jué)，房租也應(yīng)該上漲，殊不知，租金高低不是由房?jī)r(jià)決定的，而是由商業(yè)運(yùn)營(yíng)獲得利潤(rùn)決定，目前實(shí)體商業(yè)很難干，自然不可能像房?jī)r(jià)上漲一樣提高租金。
