德州樂陵的張女士家中客廳漏水嚴重，墻皮毀壞嚴重近日，家住德州樂陵的張女士遇到一個怪事，只要樓上的地暖一開，她家的房頂就開始漏水。最嚴重的時候竟會滴在沙發(fā)上，有時候也能滲到燈泡上。
《生活幫》記者來到在張女士家中，在客廳的天花板上，還能看得出漏過水的痕跡。張女士告訴記者，為了找到漏水的原因，她多次找到二樓的鄰居田女士。田女士表示，因為是地暖，所以樓下漏水的情況自己并不知情。為了找到問題出在哪了，她們一起找到了小區(qū)的物業(yè)。
鄰居關地暖防漏 治標不治本？
由于小區(qū)里每戶的地暖都有控制閥門，因此物業(yè)方面提出的解決方案是，建議二樓的田女士把地暖關掉。為了樓下張大姐的房頂不再滴水，田女士只能先把她家的地暖關掉了，但是她認為，交了暖氣一家人還挨著凍也不合理，更何況這并不是徹底解決問題的辦法。
張女士和田女士兩家人商量之后，都覺得只靠關閉閥門，并不能解決從根本上解決問題，于是她們再次找到小區(qū)物業(yè)負責人王經(jīng)理。王經(jīng)理明確告訴記者，這是二樓田女士家的地暖管道出了問題。施工價錢需要業(yè)主個人掏錢。
開發(fā)商：房屋已出保 費用自理
張女士和田女士均認為這個錢不應該業(yè)主掏，他們懷疑是房屋本身的質(zhì)量問題，而且沒有出5年保質(zhì)期。隨后，記者也翻看了他們的購房合同，上面并沒有找到房屋及附屬設施保修的年限。開發(fā)商工作人員對此表示：“雖然合同沒寫，但是法律有規(guī)定三年，三年以外就不保了。”
關于保修期的問題開發(fā)商和業(yè)主的說法并不一致，購房合同中也沒有明確寫明，而在《商品房銷售管理辦法》第三十三條中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。”
地暖漏水 維修責任到底誰承擔？
田女士告訴記者，地暖管道有問題導致張女士的天花板漏水，但是剛搬進來只住了半個月，她覺得自己來承擔全部的維修費用也不合理。隨后記者找到了樂陵市房屋與城鄉(xiāng)建設局進行咨詢。
住建局工作人員建議：“要不你上質(zhì)檢站吧，防水的話是5年（保修期），管道的話不知道。”
于是，記者又來到了樂陵市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站。質(zhì)監(jiān)站的工作人員明確表示，維修的問題還是得找物業(yè)公司。張女士再次撥通了物業(yè)負責人王經(jīng)理的電話。物業(yè)王經(jīng)理：“因為物業(yè)維修基金不包括戶內(nèi)的管。這是私有財產(chǎn)，就是個人的事。”
當著記者的面，樂陵市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員為張女士和田女士的事做了登記。最終地暖管道由開發(fā)商的工作人員維修好了。
