六旬徐老漢不識字，拿出大半生積蓄買了套二手房，讓女兒幫忙代辦買房手續(xù)，是女兒握著父親的手在協(xié)議上簽了字。可是，老漢買房住了五年后才知道，原來自己只是這套房子的“半個主人”，當年在自己簽完字后，女兒竟然又在協(xié)議上寫上她的名字。為了討回這套養(yǎng)老房，老父親將女兒告上法庭。
全款買房只算“半個房主”
今年2月下旬，德州德城區(qū)徐老漢的大兒子告訴他，孫子在天津找了女朋友，已經(jīng)到了談婚論嫁的時候，但女方父母要求必須有房，徐先生兩口想盡辦法湊了70多萬元，可還差近10萬元才夠一半房款，大兒子想用父親這套房子去貸款10萬元。
徐老漢只有這一個孫子，如今學業(yè)有成，在天津找到了工作、女朋友，即將成家，徐老漢自然很高興，何況兒子開口求了他，徐老漢便一口答應了。不過，因為當初買這套房是女兒幫忙辦理的手續(xù)，所以房產(chǎn)證一直女兒手中。徐老漢讓大兒子先去找女兒要回房產(chǎn)證，再去辦理貸款。
可令眾人不解的是，徐先生多次去找妹妹要房產(chǎn)證，對方始終推諉，一會兒說找不到了，一會兒又說沒在她這里。覺察出其中似有貓膩，徐先生帶著父親來到房產(chǎn)登記處查詢，結(jié)果讓父子倆大吃一驚，原來自己全款買下的這套已經(jīng)住了五年的房子，竟只有一半是自己的，另一半屬于女兒徐女士。
女兒代辦手續(xù)偷偷加名
這一查詢結(jié)果，給了徐老漢一道晴天霹靂，但徐老漢更愿意相信，這里面有誤會，他想找女兒理論個明白，對方卻避而不見。徐老漢不得不細細回憶，五年前辦理二手房買賣手續(xù)時，哪里出了紕漏。
原來，五年前，常年一個人居住的徐老漢，查出肝病，需要常常住院治療，也需要時時有人照顧，思索再三，他賣了老家房子，拿出大半生積蓄，在市區(qū)買了套二手房。但徐老漢并不識字，所有買房手續(xù)都由女兒代為辦理。“買房的時候，簽了幾份協(xié)議，我女兒握著我的手簽的，簽完幾份協(xié)議也都在她那里放著?！毙炖蠞h說，過去幾年，自己從未對這件事有過任何懷疑，而且徐老漢的女兒從未做過什么出格的事，他對女兒非常放心。
一邊是孫子急需貸款買房，一邊是女兒躲著不見，徐老漢情急之下，帶著大兒子徹夜堵在女兒家門口，這才終于見到了女兒。
一家人坐在一起，徐女士見躲無可躲，這才拿出了房本和《房屋買賣協(xié)議》、《共有協(xié)議》，徐先生一看，正如他所猜想的那樣，買賣協(xié)議的后面還有徐女士的名字，《共有協(xié)議》內(nèi)容寫明，這套房子是由徐老漢和徐女士共同出資購買，各占一半份額。
法庭爭房產(chǎn)女兒敗訴
徐老漢被眼前的真相驚得半天緩不過神來，強打精神要求女兒立即改過協(xié)議，并將這些手續(xù)交給兒子，讓兒子去辦理貸款。不料女兒聽后竟含淚說道，父親一直偏愛大哥，但自己的日子比大哥家困難很多，父親從來沒有幫襯過自己，這套房子她必須占一半的份額，如果現(xiàn)在改過來，讓大哥拿去貸款，今后這套房子可能也全是大哥所有。
聽著女兒兒子爭執(zhí)不休，徐老漢最終決定用法律解決這場家事紛爭。3月1日，徐家父女兩人對簿公堂。
法庭上，女兒拿出了簽署的協(xié)議，白紙黑字表明了女兒出了一半房款。徐老漢也找來當年陪同辦理買房的一位親戚，并提供了銀行清單，根據(jù)人證、物證組成的證據(jù)鏈，可以判斷，當年買房款項出自徐老漢賣房錢和多年積蓄，且是一次性由銀行轉(zhuǎn)走。
根據(jù)《物權法》中規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定按份共有或者共同共有的，除具有家庭關系外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
法院最終認定當年簽訂的《共有協(xié)議》無效，房子判給徐老漢。這場父女爭房產(chǎn)，最終以父親勝訴告終，但與此同時，父女親情也出了一條難以越過的鴻溝。
律師提醒：
在一些案件中，子女雖未偽造協(xié)議，但在代辦拆遷安置購房過程中“做手腳”時常發(fā)生。提醒老年人，委托子女或其他人代辦某些事情，委托書中最好寫明具體委托的事項，不要為了省事，就寫一個“全權代理”。盡管老人并未委托代辦某些事項，但一些受托代辦人看到“全權辦理”，可能認為自己有代理權限，進而可能實施損害委托人利益的行為。
比如，老人委托兒子辦理買房相關手續(xù)，委托書寫的是“全權代理”，在辦房產(chǎn)證的時候，兒子未經(jīng)老人允許，便私自將房產(chǎn)證登記在自己的名下。從房屋登記角度看，這房子就屬于兒子的個人財產(chǎn)了，但老人真實的意思是全權委托辦理購房的相關手續(xù)，只是授權兒子代自己辦理，替自己買房，而房屋的產(chǎn)權還是自己的。在這種情況下，老人知情后應積極主張權利，確認房屋權屬。
此外，老人不要過度輕信受托人，在委托事項進行過程中，應時時關心代辦事務近況，不要認為已委托他人辦理，就可以對此事置之不理。同時，子女作為受托人，不要試圖“鉆空子”，侵害委托人的權益，最后吃虧的可能還是自己。（德州晚報）
