不動(dòng)產(chǎn)登記證“難產(chǎn)”多因房屋權(quán)屬與土地權(quán)屬的問(wèn)題，而“難產(chǎn)”背后是市民“跑斷腿”，給市民生活造成不少影響。25日記者從棗莊市國(guó)土資源局了解到，近日，棗莊不動(dòng)產(chǎn)登記小組印發(fā)了《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記房屋權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》和《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知，這意味著一直困擾不少市民的不動(dòng)產(chǎn)登記證“難產(chǎn)”的問(wèn)題將有待解決。
這幾種房屋權(quán)屬
歷史遺留問(wèn)題將有待解決
25日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者在棗莊市國(guó)土資源局了解到，21日，棗莊市不動(dòng)產(chǎn)登記小組印發(fā)了《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記房屋權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知，其中指出在2007年10月1日之前集中開(kāi)發(fā)建設(shè)并建成投入使用的房屋，因沒(méi)有辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)等審批手續(xù)或者手續(xù)不全或者原來(lái)的開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有履行法定義務(wù)導(dǎo)致的無(wú)法進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋進(jìn)行了具體說(shuō)明。
意見(jiàn)中提到，已經(jīng)按照房改政策出售給個(gè)人的原房管部門(mén)直管公有房，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑相關(guān)出售資料和房管部門(mén)批復(fù)，在申請(qǐng)人同時(shí)具備辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記的情況下，可以為申請(qǐng)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)單位自管公有住房，已經(jīng)按照房改政策交清購(gòu)房款，因單位未辦理公有房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證，在土地和房屋沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，售房單位出具結(jié)保證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑房改批復(fù)等資料，在申請(qǐng)人同時(shí)具備辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記的情況下，為申請(qǐng)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。對(duì)于相關(guān)歸檔資料遺失的房屋，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料遺失的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)為申請(qǐng)人查檔、復(fù)印存根，并加蓋部門(mén)印章，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑借以上資料，在申請(qǐng)人同時(shí)具備辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記的情況下，可以為申請(qǐng)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
意見(jiàn)中涉及需要原開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，原開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)單位不存在的，由權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者負(fù)責(zé)。涉及欠繳土地出讓金的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)交；原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不存在的，由權(quán)利義務(wù)承擔(dān)著負(fù)責(zé)，房屋購(gòu)買(mǎi)人愿意補(bǔ)交的可由房屋購(gòu)買(mǎi)人繳納，因欠繳出讓金產(chǎn)生的違約金不再收取。
土地權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題
也終于有了說(shuō)法
21日，《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》中提出。職工購(gòu)買(mǎi)公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，但是尚未辦理土地使用權(quán)登記的，不再要求提供土地權(quán)屬來(lái)源材料，可直接進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)登記，權(quán)利性質(zhì)為劃撥。職工購(gòu)買(mǎi)公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的或已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的，原房屋出售人不再享有土地使用權(quán)，由現(xiàn)房屋權(quán)利人按照房屋交易額1%的比例補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓價(jià)款（已補(bǔ)交的除外），登記國(guó)有土地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓。
《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》中指出，開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位通過(guò)出讓方式取得了國(guó)有土地使用權(quán)，已辦理了國(guó)有土地使用權(quán)登記的，房屋購(gòu)買(mǎi)人可以直接申請(qǐng)登記國(guó)有土地使用權(quán)；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未辦理首次國(guó)有土地使用權(quán)登記的，原則上由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先辦理首次登記，再為房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，也可以為合法的房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記。
按照《棗莊市關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記土地權(quán)屬歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》處理后，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓需要約定出讓年期的，住宅用地為70年，商服用地為40年；1993年前建成的房屋，土地出讓起始日期為1994年1月1日，1993年后建成的房屋，土地出讓起始日期為房屋建成日期，已約定起始日期的除外。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 時(shí)尚
