2017年以來，從政策層面上看，在“濟(jì)六條”基礎(chǔ)上，濟(jì)南樓市發(fā)展大致經(jīng)歷了三輪調(diào)控。
由三四月份的逐漸收緊，到五六月份的變相放松，整體調(diào)控思路落定濟(jì)南、因地制宜，并根據(jù)市場的及時反饋、因時制宜不斷調(diào)整，而市場也隨之作出反應(yīng)、發(fā)生改變。
受去年年底新生預(yù)售政策影響，2017年上半年市場供應(yīng)短缺，截至5月份，從濟(jì)南整體住宅市場的供應(yīng)來看，庫存量持續(xù)減少；年中隨著預(yù)售條件的達(dá)標(biāo)，市場新增房源開始放量增加。
第一步：限購限貸限售，樓市政策收緊
2017年濟(jì)南樓市調(diào)控依然詮釋“房子是用來住的，不是用來炒的”口號主題。1月17日濟(jì)南發(fā)布限購細(xì)則，長清區(qū)有兩套房亦在限購之列。具體來看，根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》，在長清區(qū)有兩套房的濟(jì)南人也在限購之列，而在濟(jì)陽、商河、平陰連續(xù)繳納24個月社保或個稅的外地人具有購房資格，但2016年12月27日零時后補繳的不在計算范圍。
于是，各大銀行收緊房貸政策，濟(jì)南房貸利率優(yōu)惠逐漸減少，這意味著購房者的還貸壓力在逐步增長。
第二步：各種政策出爐，多維度打擊囤房
進(jìn)入4月之后，濟(jì)南釋放出土地供應(yīng)加快的信號，要增加供地和供應(yīng)節(jié)奏。4月19日，被稱為“最嚴(yán)調(diào)控新政”出臺，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%；商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年；新房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
此外，多維度打擊囤房行為，規(guī)定房企申請預(yù)售許可，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對申報價格進(jìn)行核查。房企取得預(yù)售許可，須按照核準(zhǔn)公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價。
第三步：調(diào)控變相松動，放寬落戶限制
5月18日，濟(jì)南發(fā)布新政，規(guī)定全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的外地購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。6月21日起，符合條件的外地購房者，均可到市房產(chǎn)交易大廳開具證明。
外地本科生在濟(jì)買房政策落地！需提交畢業(yè)證學(xué)信網(wǎng)密碼
為了留住人才，濟(jì)南取消購買房屋等落戶限制，規(guī)定中專以上學(xué)歷只要滿足一定社保等條件，便可以落戶濟(jì)南。落戶之后，便可以享受首付三成的購房政策。
2017年上半年，在限購背景的基調(diào)下，濟(jì)南房產(chǎn)銷售速度受到抑制。在調(diào)控模式下，濟(jì)南房企業(yè)績雖然有所降低，表現(xiàn)依舊可圈可點，大牌開發(fā)商業(yè)績表現(xiàn)依舊不俗。年中將至，《2017上半年濟(jì)南樓市銷售排行榜》重磅推出，本榜單由中國指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布。
房企排行榜
點評：
2017上半年，濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10合計銷售金額為210.53億元，銷售面積TOP10合計銷售面積達(dá)193.43萬㎡，恒大、龍湖占據(jù)銷售金額和銷售面積雙榜前兩名，領(lǐng)跑濟(jì)南房地產(chǎn)市場；海爾以22.52億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名，銷售金額榜單前五名的業(yè)績均超過20億元；而綠地以22.83萬㎡的銷售業(yè)績位列銷售面積榜單第三名。
點評：
2017上半年，濟(jì)南商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目累計銷售9879套，同比下降37.98%。位于槐蔭區(qū)的龍湖水晶酈城成交1685套，排名首位；歷城區(qū)的中海華山瓏城和龍湖春江酈城以成交1576套和938套依次排名第二第三位；歷城區(qū)作為成交主力區(qū)域在成交量排行中占據(jù)了50%的席位。
點評：
2017上半年，濟(jì)南商品住宅銷售面積排行榜TOP10項目累計銷售面積為114.66萬㎡，同比下降41.16%。排行榜前三名銷售面積均超過10萬㎡，位居首位的龍湖水晶酈城銷售面積達(dá)19.54萬㎡；而排名第二的中海華山瓏城銷售面積為17.65萬㎡，恒大御峰以12.32萬㎡的銷售面積名列第三。
點評：
2017上半年，濟(jì)南商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目累計銷售金額為125.22億元，同比下降23.73%。排行榜前七名銷售金額均超過10億元，中海華山瓏城以20.96億元的銷售業(yè)績位居首位；第二名是龍湖水晶酈城，銷售金額為18.78億元，海爾云世界以13.20億元的銷售金額名列第三。
那濟(jì)南6月份的房價又如何呢？歷下竟是商河5倍？！快來看看你家房子值多少錢吧。
據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：濟(jì)南6月二手房均價 14466 元/m2，濟(jì)南5月二手房均價 14186 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.97%。
這是一份濟(jì)南六月份各個區(qū)縣的房屋均價以及部分熱門小區(qū)均價。其中，歷下區(qū)依然是最高的，二手房均價為 23550 元/m2，商河縣最低，二手房均價為5058 元/m2，兩者相差高達(dá)18470 元/m2，幾乎是平陰縣的3倍（平陰為：6262元/m2）。
（近報）
