1日，在濟(jì)南漫山香墅西三區(qū)，每戶有違建的業(yè)主家門(mén)口、樓下單元門(mén)口以及樓道里都張貼了由漫山香墅違法建設(shè)專項(xiàng)整治工作組發(fā)出的通告。通告要求漫山香墅西三區(qū)所有業(yè)主從1日開(kāi)始到工作組接受調(diào)查，申報(bào)違建情況。這也意味著漫山香墅的違建整治正式開(kāi)始。
6月30日起，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)先后兩次聚焦漫山香墅西三區(qū)樓頂違建成風(fēng)，造成小區(qū)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。此后工作組進(jìn)駐，開(kāi)始摸底調(diào)查。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作，漫山香墅西三區(qū)樓頂違建處理意見(jiàn)正式拿了出來(lái)。
73戶都存在違建
據(jù)了解，這次整治的范圍并不僅限于西三區(qū)，也不僅僅限于樓頂違建。“整治范圍包括魯能領(lǐng)秀城K2片區(qū)內(nèi)的所有小區(qū)的樓頂違建以及其他樓層的違建，一共73戶。”市中區(qū)十六里河街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
收到通告是否意味著一定要拆？十六里河街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其實(shí)并不是這樣的，“這一次違建的拆除過(guò)程中，我們將實(shí)行分類處置，這也是工作組在進(jìn)駐之后，通過(guò)調(diào)查確定的方案。”
該負(fù)責(zé)人表示，所謂分類處置，就是看違建是否有加建擴(kuò)建的情況。“比如露臺(tái)面積是10平米，在建設(shè)的時(shí)候建出了12平米，這樣就屬于加建，經(jīng)過(guò)我們初步統(tǒng)計(jì)，在這73戶業(yè)主當(dāng)中，大概得有20-30戶存在加建、擴(kuò)建現(xiàn)象，這一些是肯定要拆的。”該負(fù)責(zé)人表示，還有一些封閉了露臺(tái)，但是如果違建拆除之后確實(shí)存在漏雨等情況，這種也可以通過(guò)協(xié)商，看是否可以保留。
在申報(bào)違建情況的時(shí)候，業(yè)主們需要攜帶當(dāng)時(shí)違建建設(shè)的圖紙，“我們會(huì)有專業(yè)人士對(duì)圖紙進(jìn)行審核，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的情況，來(lái)確定是否有加建是否需要拆除。”
8月20日前必須拆除，否則納入不誠(chéng)信名單
該負(fù)責(zé)人表示，按照“自行拆除違法建設(shè)，不再予以懲戒和追究”的原則，存在違建的業(yè)主要在8月20日之前拆除自家的違建。凡是在8月20日之前沒(méi)有自行拆除違建的業(yè)主，執(zhí)法部門(mén)會(huì)依法組織拆除，所需的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，濟(jì)南市規(guī)劃、建委、工商、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記、金融辦、供電、供熱、供水、燃?xì)獾炔块T(mén)還將立即啟動(dòng)懲戒措施，“同時(shí)司法部門(mén)、信用山東等征信機(jī)構(gòu)還會(huì)將相關(guān)業(yè)主納入不誠(chéng)信黑名單。”
“這次懲戒的力度很大，在這種壓力下，大多數(shù)業(yè)主都會(huì)自拆。”該負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主拒不拆除，相關(guān)部門(mén)也將依法組織強(qiáng)制拆除。“樓頂違建強(qiáng)拆的難度很大，但是哪怕是一塊磚一塊磚地往下搬，我們也會(huì)對(duì)其進(jìn)行拆除。”
此前，由于小區(qū)有違建，漫山香墅西三區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理也卡了殼。這些違建拆完之后，小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就能辦下來(lái)了嗎？對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)證辦理的問(wèn)題還要等違建問(wèn)題解決了之后，再由相關(guān)部門(mén)來(lái)處理。
露臺(tái)違建還是物業(yè)統(tǒng)一出的方案
作為一個(gè)新建小區(qū)，28戶頂樓業(yè)主中就有26戶封閉了露臺(tái)，原因出在哪里？“我們每家都有5到6個(gè)推拉門(mén)，收房時(shí)所有的推拉門(mén)都沒(méi)有裝鎖。從樓頂?shù)铰杜_(tái)的高度不足三米，而且從戶外到樓頂非常方便，存在安全隱患。另外，還有的露臺(tái)沒(méi)有設(shè)計(jì)下水口，下大雨很容易積水。”業(yè)主王女士告訴記者，這也是樓頂業(yè)主堅(jiān)持封閉露臺(tái)的原因。
其實(shí)小區(qū)出現(xiàn)這么多的違建，除了居民自身的原因，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)也脫不了關(guān)系。第一次到小區(qū)探訪的時(shí)候，記者在樓下仔細(xì)分辨，很難看出到底哪里是違建。再次到小區(qū)探訪時(shí)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主介紹才發(fā)現(xiàn)，每個(gè)單元的樓頂都有多個(gè)露臺(tái)，而樓頂?shù)倪`建便是封閉了這些露臺(tái)。此外，中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。
“像中間樓層的那些加建都是開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收之后統(tǒng)一給蓋起來(lái)的，而我們樓頂?shù)倪@些則是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一給出了方案進(jìn)行的封閉。”業(yè)主王女士給記者提供了幾張照片，上面是一些圖片，清晰地標(biāo)明樓頂?shù)牟煌瑧粜蛻?yīng)該怎么封閉，用什么顏色、什么材質(zhì)和施工工藝。同時(shí)還有一份文字版的露臺(tái)封閉情況說(shuō)明及要求。“這些圖片原來(lái)就貼在物業(yè)辦公室門(mén)口的公告欄上。”
業(yè)主王先生介紹，在封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)前，每一戶樓頂業(yè)主都和物業(yè)簽訂了封閉陽(yáng)臺(tái)協(xié)議書(shū)，違規(guī)搭建扣5000元押金，裝修完成驗(yàn)收之后，才會(huì)把押金還給業(yè)主。
“我開(kāi)始裝修得比較早，建到一半還被物業(yè)叫停了。”業(yè)主孫先生表示，物業(yè)當(dāng)時(shí)要求他必須把加建的鋼結(jié)構(gòu)搭到主體建筑的鋼梁上才行。
同時(shí)，孫先生表示，其實(shí)在封閉之前，業(yè)主們?cè)?jīng)想過(guò)多個(gè)封閉方案，也請(qǐng)相關(guān)單位進(jìn)行了報(bào)價(jià)。“如果要封閉陽(yáng)光房，大概需要6萬(wàn)元，德高瓦結(jié)構(gòu)需要8萬(wàn)元，但是按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的方案封閉，最終花了20萬(wàn)左右。”
業(yè)主們表示，在封閉的時(shí)候物業(yè)公司還極力向業(yè)主們推薦一家公司來(lái)統(tǒng)一施工，但這一公司的報(bào)價(jià)要比一般報(bào)價(jià)高出5萬(wàn)元左右。
建設(shè)要花這些錢(qián)，而拆除的花費(fèi)可能要更高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，像這種樓頂違建，拆除的費(fèi)用有時(shí)能夠達(dá)到建設(shè)費(fèi)用的2到3倍，與地面違建拆除的花費(fèi)相比，則將高出近十倍。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉雅菲）
