日前，嶗山區(qū)深圳路地塊一錘定音，宜家（中國）投資有限公司豪擲5.8億競得嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西地塊，建筑面積84333平，樓面價6920元/平，總成交價58358.436萬元。至此，宜家入駐青島這一許多市民網(wǎng)友關(guān)注的焦點大事件終于塵埃落定。
一石激起千層浪，這兩天這條消息一直在刷新著市民網(wǎng)友們的朋友圈，只是在歷經(jīng)多年后，當(dāng)年眾望所歸的宜家終于進(jìn)駐嶗山區(qū)后，網(wǎng)上卻并非都是叫好聲，這一次的網(wǎng)友反饋聲音是五花八門，褒貶不一的——
無論贊成或反對宜家落戶嶗山，我們都有必要重新審視，宜家對區(qū)域價值影響幾何？
遼陽東路以南對周邊樓盤價格拉動有限據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)地圖顯示，宜家地塊其周邊樓盤主要有青鐵華潤城、國金中心、白金廣場、山鋼東部新天地、北大資源廣場、銀盛泰新空間、懿品御府、金地悅峰等項目。
國金中心目前有寫字樓、商鋪在售。寫字樓均價20000-21000元/平，整層面積1000-12000平，只整層銷售。另有商鋪1#、2#、6#、7#樓同步在售，戶型30-400平，均價41000元/平左右。
一路之隔的青鐵華潤城，產(chǎn)品為建筑面積99-165㎡套三、套四，精裝交付，目前140㎡精裝樣板間開放中。項目是地鐵2號線、4號線雙地鐵上蓋物業(yè)，建筑有高層以及小高層產(chǎn)品。坊間傳說該項目精裝價格在35000元/平左右。
再往南白金廣場售寫字樓產(chǎn)品，北大資源廣場售寫字樓和商鋪，銀盛泰新空間在售商鋪、工作室和loft公寓產(chǎn)品，項目剩余房源不多。
周邊除了青鐵華潤城外還有一個住宅項目——懿品御府，不過目前僅剩2套聯(lián)排別墅，僅剩383平、426平戶型，總價在1200萬/套左右。后期計劃推出商住兩用公寓產(chǎn)品，戶型約為150-500㎡，具體時間待定。
綜上所述，我們可以看出一個特點：這一片區(qū)寫字樓多，住宅少，除青鐵華潤城之外，基本無在售新盤。比較遠(yuǎn)一點的知名住宅樓盤金地悅峰只有最后一棟樓可售，均價在36000元/平。
放眼整個片區(qū)可售房源存量明顯不足，這直接影響了整個片區(qū)價格的抬升。所以說，宜家的落地，只是更堅定了青鐵華潤城坊間傳出的35000元/平的價格，除此之外，對區(qū)域樓盤目前價格的拉動不會太明顯。對寫字樓價格的影響更小，周邊這幾個寫字樓項目不少都是要整層出售的，價格都是千萬起，這樣的客群受市場影響更小。
遼陽東路以北利好明顯 東韓、中韓土地價值將抬升
宜家落地在遼陽東路北，與青鐵華潤城成為遼陽東路北片區(qū)價值的兩個重要支撐。同時也將東韓和遼陽東路南片區(qū)聯(lián)接起來。
經(jīng)過這些年發(fā)展，嶗山區(qū)遼陽東路以南區(qū)域是非常成熟，且高端大氣上檔次的，比如，附近的懿品御府就是典型的“嶗山范兒”，低密度、洋房、豪華大平層。再往南是嶗山金融CBD，甲級寫字樓林立，許多金融機(jī)構(gòu)直接購買整棟作為辦公樓。
相比之下，東韓和中韓目前發(fā)展就要落后一些了，村改項目比較多。緊鄰宜家地塊的北面就是宋家下莊村的安置改造項目，青鐵華潤城以北，隔著張村河就是東韓安置區(qū)改造項目。這些項目雖然同屬嶗山區(qū)，但與高大上的豪宅項目比起來，還差一些感覺。
記者實地走訪時看到，在宜家地塊北面，周邊目前還沒有形成良好的居住氛圍，東韓街道附近尚有不少空地，只是偶爾能看見一兩個在建的寫字樓項目。
東韓安置區(qū)改造項目宜家落地，更多是對區(qū)域未來價值的肯定，其北部東韓街道、中韓街道將是更大的受益方。這一片區(qū)各街道都有拆遷改造計劃，有的已經(jīng)進(jìn)展過半，未來會有部分商品房推向市場。據(jù)這附近的居民自己說，他們覺得未來這一片區(qū)的房價肯定能超過3萬元一平。不難看出，本地居民對于宜家落戶能給東韓、中韓帶來區(qū)域升值，這一點還是很有信心的。
宜家落地，希望能不辜負(fù)青島人的期望，結(jié)出碩果。雖然，宜家目前對周邊樓盤價格拉動有限，但宜家落地，串聯(lián)起嶗山金融CBD和遼陽東路北片區(qū)，抬升未來的片區(qū)的整體價值，這無疑是嶗山多年來堅持不懈引入宜家在此布局的意義所在。
