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　　物業(yè)費(fèi)一直是

　　小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的

　　主要矛盾之一

“我們小區(qū)物業(yè)做事時(shí)沒反應(yīng)

　　收錢的時(shí)候倒很積極！”

　　“我朋友來我家小坐

　　停個(gè)車還要收錢”

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　　針對(duì)這些問題

　　山東省政府辦公廳日前公布了

　　《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）

　　辦法自2018年7月1日起施行

　　對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范：

　　普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫

　　不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的

　　計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)

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　　利用物業(yè)共用部位、

　　共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入

　　以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金

　　歸全體業(yè)主共有

　　由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途

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　　新政一出

　　網(wǎng)友們大贊

　　紛紛呼吁在全國推廣

　　網(wǎng)友熱議

那么，山東發(fā)布的這項(xiàng)新規(guī)

　　有哪些看點(diǎn)呢？

山東新規(guī)五大看點(diǎn)

　　物業(yè)費(fèi)想漲就漲？

　　不行！

　　房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

　　空置六個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

　　儲(chǔ)藏室、車庫收不收費(fèi)？

　　《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時(shí)間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

　　去朋友家串門也要被收停車費(fèi)？

　　根據(jù)《辦法》，車位未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。

　　臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車的，可以按小時(shí)收取，但停放未超過2小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

　　對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。

　　電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？

小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配？

　　《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

　　違反本辦法規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門責(zé)令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。