近日，濟南拉菲公館小區3號樓的業主們愁壞了，單元樓內兩戶房屋被出租后改造成了員工宿舍。這一改造讓業主們瞠目結舌，296平米的房屋放置了24張雙層床，這意味著每戶要住48個人。
被改造房屋內每個房間內都放了多張雙層床。視頻截圖
小區內掛著業主抵制“群租房”的橫幅。
事發小區。
一戶放24張雙層床，洗手間變公共廁所
李田（化名）最初是在9月初發現異常的。當天，李田下樓，一輛廂式貨車停在單元樓前，工人們正在搬卸床架。看著樓門前堆放著一排排的鐵質床架、床板與被單，李田有點吃驚，細心的他數了數，門前堆放的加上貨車里的，總共不下100個。
上前詢問工人，得知他們要將這些東西搬到10樓與21樓，“說是那里被裝修改造成了集體宿舍”。李田隨即將此消息與圖片發至單元樓業主交流群，業主們便炸開鍋了。“大伙共同的擔心就是，租客人員混雜給單元樓業主帶來消防、治安等隱患。”
“屋里面的結構、布局全都改變了。”10月中旬，李田等業主曾進入到其中一戶，看著屋內布局，李田等業主很是吃驚。李田稱，小區房屋本就是一種戶型，但這處房屋經過改造之后，卻早已面目全非，“能砸的墻全都給砸了，又重新進行了隔斷，不然怎么能擺放得下24張雙層床。”
“這只是一套房，他們還租了另一套房。”李田數過，那套房子里放了24張雙層床，也就是有48個床位，兩套房加起來能住近100人。更讓李田等人震驚的是，房屋的裝修改造也破壞了房屋原有結構——廚房變成了淋浴間，洗手間變成公共廁所。
從李田提供的視頻，記者看到，群租房每個房間內都排滿了雙層床，其中有一個房間還存放了滿屋的行李箱；洗手間已被改造成了設有灰色格擋的公共廁所，共有七個蹲坑；而廚房也改造成了有6個花灑的澡堂。
單元內突增近百人，業主擔憂消防、人身安全
“一樓大廳的喧嘩聲、電梯轟隆隆的運行聲，吵得你根本沒法睡。”李田稱，兩套群租房住進人之后，單元樓的居住環境已大不如前。觀察之后，李田等業主發現，這些租客晚上九點到十點多來一批人，十一二點再來一批人。
“他們都是一家餐飲店的員工，每天分幾撥上下班”。李田介紹，這些住客都是同一家餐飲公司的員工。“在我們小區附近中弘廣場內營業，該餐飲公司為其員工在拉菲公館小區租房用作員工宿舍。”
“這日子咋能舒服得了？”想想自家樓頂上的六個花灑、七個蹲坑廁所，張先生苦不堪言。而更讓他擔心的是，隨著這些住客的長期居住，這些不合理的改造會對整棟樓的房屋帶來一系列破壞，而自家是直接受害者。“誰家能把廚房改成公共浴室？防水、下水做得再好，也抵不住這么多人的使用。”
此外，單元樓內一下子入住近百人，無疑造成了小區電梯等公共設施的超負荷運轉。“每次乘坐那么多人，上上下下。”宋女士抱怨，上個月，這部電梯光報修就十多次。
比起上述，更讓業主們擔心的是小區的消防、人身等安全問題。“一套房屋內住進那么多人，消防安全誰來保證？”12樓的張女士稱，自從樓上、樓下有了“集體宿舍”，自己白天出門從不超過兩個小時，更不敢再像往常那樣帶著孫女在樓下遛彎。“一個房子住那么多人，這些人的身份如何保證？”
登記身份、限制人數，矛盾演化為沖突
一戶房屋里到底能不能住48個人？業主們查閱相關資料后發現，濟南市人民政府辦公廳《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》中提到：住房出租的，單間居住人數不得超過2人，單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
“房屋原戶型是6間房，也就是一套房不超過12個人。”李田稱，兩個月來，業主們曾與出租人進行過幾次溝通，但對方始終不肯退租，因此業主們無奈退讓了一步，“只要這家餐飲企業的入住員工數不超過24個人就行”。
“物業有權核實進入小區的人員信息，我們就要求物業卡著24人標準，超過24個人就不讓進了。”3號樓業主們便與小區物業一起商議決定，每天晚上租戶回家時，對這些租戶進行身份信息登記，通過數人頭限定人數。
但事情并不順利，數人數進小區的行為引起了租戶們的不滿，以至于雙方起了沖突。
從業主提供的視頻里，事發10月21日，一撥人被攔在小區門禁外，相關保安人員對其進行阻擋，經過一段時間的推搡，盡管有保安人員的阻擋，但群租住戶們還是簇擁到單元樓門口。“我們并沒有歧視他們，只是想將人數控制到最低，安全隱患降到最低”。業主強調。
22日，記者來到該小區。3號樓緊挨小區南門，走進南門門口便立著一塊“抵制群租房”的宣傳牌，小區廣場內也懸掛著兩條“抵制群租房”的橫幅。這家餐飲公司租賃的兩套房屋分別位于同一棟樓內的10樓和21樓。記者分別來到這兩層敲門，得到的回應是“沒什么可說的”。
協調會開了不下5次仍沒結果
“花了四五百萬買套房，我們的要求不過分吧。”3號樓的業主們希望最大限度恢復到之前的生活環境。“樓上將廁所、廚房改回來，恢復原樣；一戶居住人數不超過12人；晚上回來也不要太晚，每周每月對其進行身份核實；既然是群租，消防設施也需齊全。”
事發至今的兩個月里，3號樓業主們開始了漫長的“求助之路”。他們曾先后反映至社區、派出所、住建房管等部門。
在上述部門的參與下，業主、出租房、小區物業曾多次舉行協商會，但始終沒有得到明確回復，“協調會開了不下五次，最晚一次甚至開到凌晨3點，可事情并沒有進展。”李田很無奈。
“餐飲公司表示有租賃合同，是不會退租的，有問題可以走法律途徑。”在最近的一次協調會里，承租方的強硬讓業主們十分無助。
而協調會上，各個部門的態度也讓李田等業主很無奈。“都說沒有執法權，都不管。社區街道辦回復，雖有類似規定，但并沒有執法權；轄區派出所對租住人員進行了信息登記，可表示公安對此并沒有相應的處罰權；房管部門表示該由轄區街道辦負責。”
“這幾天晚上我們一直都在值班。”小區物業工作人員透露，事發之后，物業一直在配合業主，會給群租房住戶做身份登記，但也表示，“物業只是服務企業，并非執法機構。”
“效果回到零了。”如今，3號樓的業主們每晚都會輪流在小區門口值班數人頭，每晚進來的人數遠遠超過24個。齊魯晚報·齊魯壹點 記者王杰
