王麗與房主委托人簽訂的合同。
李亮和妻子與房主委托人簽訂的定金收條。
老家濟(jì)寧的李亮（化名）和妻子王麗（化名）婚后一直租住在濟(jì)南，考慮到孩子上學(xué)，小兩口有了買(mǎi)房的主意。可因?yàn)閮扇硕际峭獾貞艨冢凑諠?jì)南的購(gòu)房要求，兩人需要連續(xù)交夠24個(gè)月的社保或個(gè)稅才可擁有購(gòu)房資格。為了盡快買(mǎi)房，李亮根據(jù)別人的建議，和妻子辦理了離婚，并讓妻子跟一名濟(jì)南人假結(jié)婚，從而有了購(gòu)房資格。
可沒(méi)想到婚也離了，假結(jié)婚也結(jié)了，房子卻最終沒(méi)買(mǎi)成。不僅如此，在李亮提出退款后，當(dāng)初繳納的1萬(wàn)元定金至今未退，為此李亮和王麗一籌莫展。
孩子上學(xué)，買(mǎi)房提上日程
今年35歲的李亮已經(jīng)在濟(jì)南生活了十多年，在濟(jì)南工作期間還找到了自己的愛(ài)情。2012年左右，在濟(jì)南一家公司上班的李亮結(jié)識(shí)了同事王麗，一來(lái)二去兩人成為戀人，后來(lái)公司倒閉，王麗憑借著舞蹈功底辦起了舞蹈班，李亮則在濟(jì)南開(kāi)起了理發(fā)店。憑借著工作打下的經(jīng)驗(yàn)，王麗和李亮生意不錯(cuò)，2016年，二人在李亮老家濟(jì)寧登記結(jié)婚。
婚后，李亮和王麗回到濟(jì)南，小兩口在藥山附近租了一套2室1廳的房子，小兩口日子過(guò)得十分幸福，看著孩子一天天長(zhǎng)大，兩人開(kāi)始考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題。“我是二婚，和前妻生的女兒今年9歲了，二婚后生的女兒也已經(jīng)3歲多。”李亮說(shuō)，和王麗結(jié)婚前，他們一有空閑就在濟(jì)南各大樓盤(pán)看房，可幾番挑選，始終沒(méi)選到合適的房子，“當(dāng)時(shí)考慮房?jī)r(jià)比較高，這事就擱下了。”直到今年7月，買(mǎi)房的事再次被提上日程。
簽下協(xié)議貸款辦不下就退款
“大女兒在濟(jì)寧上3年級(jí)，我想把她接到濟(jì)南，所以必須要在濟(jì)南買(mǎi)房落戶。”李亮稱，為了孩子上學(xué)的事，他和妻子幾經(jīng)挑選，終于選擇在后龍小區(qū)購(gòu)房，“覺(jué)得后龍那里還不錯(cuò)，學(xué)校也還可以。”
選定了小區(qū)，李亮便找到一位在中介工作的朋友，并在后龍小區(qū)找到一套感覺(jué)還合適的在售房子。李亮介紹，今年9月，中介帶著他和妻子去看房，房子一共103平米，房?jī)r(jià)129萬(wàn)，附帶地下室，二人相中了這套房子。“當(dāng)時(shí)沒(méi)看房本，就知道房主姓孫，我們把自身情況都告訴了房主，而且明確告知需要盡快買(mǎi)房，因?yàn)闋砍兜胶⒆由蠈W(xué)。”
李亮回憶，在了解情況后，孫某告知，他們只需準(zhǔn)備好17萬(wàn)首付，剩下的貸款、銀行流水等都交由孫某來(lái)操作。9月17日左右，李亮與房主孫某簽訂了購(gòu)房合同，其間，李亮繳納了1萬(wàn)元中介費(fèi)和1萬(wàn)元定金，“畢竟要貸款112萬(wàn)，而且都不是濟(jì)南戶口，我就問(wèn)房主能不能辦成，房主說(shuō)可以，保證能買(mǎi)，但需要我們協(xié)助辦理手續(xù)。”李亮說(shuō)，不僅如此，在簽合同時(shí)，中介、房主以及他們夫妻達(dá)成約定，如果貸款辦不下來(lái)，三方退款免責(zé)。
為了買(mǎi)房妻子和別人假結(jié)婚
對(duì)李亮和王麗來(lái)說(shuō)，為了能讓孩子順利上學(xué)，他們小兩口在所不惜，9月26日兩人特地回濟(jì)寧辦理了離婚。9月27日，孫某帶著他們夫妻二人來(lái)到天橋區(qū)民政局，“之前就讓我準(zhǔn)備好7000多元錢(qián)，然后孫某找個(gè)濟(jì)南戶口的男子和妻子假結(jié)婚，但實(shí)際是真領(lǐng)證、真結(jié)婚。”李亮說(shuō)，當(dāng)天妻子就和陌生男子辦理了假結(jié)婚。辦理成功后，他按照房主要求向一名姓張的轉(zhuǎn)賬7000余元。3天后，同樣是在天橋區(qū)民政局，妻子又和此前的陌生男子辦理了離婚，“房主就讓我們等網(wǎng)簽就好。”李亮說(shuō)，差不多10月份，買(mǎi)房辦理了網(wǎng)簽。
“當(dāng)時(shí)就差貸款了，結(jié)果房主一直沒(méi)動(dòng)靜，我就開(kāi)始催了。”李亮稱，每次催促房主，對(duì)方一直以“很快辦好”為借口拖著，這一拖就從10月份拖到11月15日左右，可沒(méi)想到，11月15日，中介突然打來(lái)電話告知他，貸款辦不下來(lái)，房子有抵押，“房子有抵押之前沒(méi)說(shuō)過(guò)，我一看辦不了就提出退款，中介就把中介費(fèi)退了。除了房子有抵押，我才知道房主并不是孫某，而是房主委托孫某來(lái)賣(mài)房的。”李亮表示，當(dāng)時(shí)知道房屋有抵押時(shí)，他特地聯(lián)系到孫某，詢問(wèn)還能否繼續(xù)買(mǎi)房，對(duì)方告知可以，但需要再次假結(jié)婚，此方案遭到王麗的反對(duì)，因此提出退款。
房沒(méi)買(mǎi)成萬(wàn)元定金遲遲未退
“我和妻子現(xiàn)在還沒(méi)復(fù)婚呢。”李亮說(shuō)，按照正常計(jì)劃，辦理網(wǎng)簽后，孫某應(yīng)該找一家墊付公司將房屋解除抵押，在辦理完正常購(gòu)房貸款后再走過(guò)戶等后續(xù)程序，“房子沒(méi)買(mǎi)成最主要是因?yàn)闆](méi)解除抵押。而且當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)降了，可能也貸不出112萬(wàn)來(lái)。可是在我提出退款后，孫某竟然拒絕退定金。”李亮無(wú)奈地說(shuō)，根據(jù)合同上的三方免責(zé)，貸款沒(méi)辦下來(lái)就應(yīng)該退定金，可是孫某一直沒(méi)給，“孫某說(shuō)他把錢(qián)給了房主，讓我找房主要，后來(lái)我找了房主，房主壓根不認(rèn)識(shí)我。我再找孫某，孫某說(shuō)定金房主沒(méi)給他。”李亮說(shuō)，既然合同上有約定，定金應(yīng)該退還，現(xiàn)在他希望盡快能將1萬(wàn)元定金退還，為此他已經(jīng)咨詢了律師。
各方說(shuō)法
中介：買(mǎi)房人購(gòu)房前已知道，這是抵押房
按照李亮的說(shuō)法，他事先并不知道房屋存在抵押，而且不清楚房主其實(shí)另有其人。不僅如此，在李亮提供的一份定金收條中，收款人的確是孫某。針對(duì)李亮的遭遇，12月6日中介工作人員作出回復(fù)。
“買(mǎi)房時(shí)，客戶知道是抵押房，也知道房主并不是孫某。”中介工作人員說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，孫某和客戶都曾詳細(xì)聊過(guò)房子的情況以及客戶的信息，孫某是房主的委托人，可以代表房主簽合同，“當(dāng)時(shí)孫某確實(shí)說(shuō)貸款等都交由他來(lái)辦理，當(dāng)時(shí)客戶繳納了定金，在網(wǎng)簽和面簽后辦理房貸，審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶。結(jié)果貸款沒(méi)辦下來(lái)，具體為何我就不清楚了。”工作人員稱，的確合同中明確約定貸款辦不下來(lái)，三方免責(zé)退款，事后中介費(fèi)退給了客戶，但孫某一直沒(méi)將定金退給客戶，“定金是在中介簽的，孫某簽的字，關(guān)于定金的事，我們也協(xié)調(diào)過(guò)，但最后還是沒(méi)退。”工作人員說(shuō)。
此外，中介工作人員表示，買(mǎi)房時(shí)，房主委托人曾讓客戶假結(jié)婚，“人是房主委托人找的，在辦理假結(jié)婚時(shí)，我們中介作為中間人、房主委托人以及客戶都去了。”工作人員說(shuō)。
房主委托人：購(gòu)房者拒絕提供材料，貸款沒(méi)辦下來(lái)
為何定金遲遲未退？12月6日，記者聯(lián)系到房主委托人孫先生，“房主委托我來(lái)賣(mài)房，而且貸款辦不下來(lái)的真正原因并不是抵押的問(wèn)題，而是買(mǎi)房人拒絕提供辦理貸款的材料。”孫先生說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)下降，買(mǎi)房人曾提出房?jī)r(jià)便宜5萬(wàn)元，之后買(mǎi)房人拒絕提供辦理貸款的材料。“說(shuō)實(shí)話就是房?jī)r(jià)降了，買(mǎi)房人覺(jué)得買(mǎi)貴了。當(dāng)時(shí)我已經(jīng)把定金交給了房主。”孫先生稱，的確有三方免責(zé)約定，前提是貸款沒(méi)辦下來(lái)，但現(xiàn)在辦不下來(lái)的原因是買(mǎi)房人拒絕提供貸款材料，而不是其他原因，“我和房主都覺(jué)得買(mǎi)房人違約，所以定金沒(méi)退。”孫先生說(shuō)。
購(gòu)房人：購(gòu)房時(shí)對(duì)房子抵押不知情
對(duì)于中介和房主委托人提及的買(mǎi)房時(shí)已告知房子存在抵押、孫先生并不是房主以及買(mǎi)房人提出房?jī)r(jià)便宜5萬(wàn)元等說(shuō)法，12月8日購(gòu)房者李亮作出回復(fù)。
“買(mǎi)房時(shí)我確實(shí)不知道房屋存在抵押，也不知道孫某并不是房主，而且貸款辦不下來(lái)的原因就是房屋沒(méi)有解押。”李亮說(shuō)，12月7日孫某曾給他打電話稱，如果貸款還能辦，而且不需要妻子再次假結(jié)婚的話，房子還要不要，“當(dāng)時(shí)我就問(wèn)畢竟買(mǎi)房拖了這么久，房?jī)r(jià)肯定不能再按照129萬(wàn)了，然后孫某說(shuō)不可能，可以讓我走法律程序起訴。”李先生說(shuō)。
（生活日?qǐng)?bào)記者 張國(guó)桐）
