來源：中華網山東頻道
頻繁被點名之后，萬科口碑一落千丈。
除了收房時“秒變水簾洞”廣州萬科尚城，萬科在全國的樓盤多點爆雷。南昌鴻海萬科天空之城車庫多根柱體爆裂；南充萬科金潤華府商鋪漏水；杭州春秋華庭的業主被要求邊驗房、邊維修的“強制收房”……
在上海這樣的一線城市，萬科樓盤同樣難逃維權“魔咒”，類似“水簾洞”這樣的“質量門”頻頻發生，旗下被指“圈錢”的“美好家”裝修更是引人詬病，加上萬科在上海土地市場遭遇“黑天鵝”事件，讓萬科在上海原本順暢的開拓之路變得充滿未知。
土地投拓遭遇“黑天鵝”
作為中國房企榜TOP3的萬科地產，在上海的土儲規模甚至比不上百名開外的房企。
據鳳凰網房產上海站統計，2020年上海成功出讓103幅土地，其中拿地超過2幅及以上的企業共17個，與萬科有關的企業為“上海誠衛興置業發展有限公司”。誠衛興置業大股東為上海江杰榮泰置業（集團）有限公司（持股80%），而上海萬科目前持有上海江杰榮泰置業41.62%的股份。
上海誠衛興置業2020上半年寶山楊行拿了3幅“城中村”改造地塊，合計建筑面積約20萬方。而土拍市場同樣熱鬧的2019年，萬科在上海土地交易中顆粒無收。
去年4月27日，一塊緊鄰萬科天空之城三期星之嶼的宅地開拍。在該地塊宣布開賣之初，許多人便認為它是萬科的囊中之物，但競拍現場卻未見萬科身影，最終地塊被招商成功撿漏。彼時的萬科，因被卷入虹口地塊“圍標”事件正參與調查，其在上海的拿地節奏也徹底“亂了”。
虹口地塊“圍標”事件緣起去年3月31日虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的投標，這塊鉆石地塊最終被中海無溢價拿下。事件發酵于4月15日，彼時媒體報道幾家參拍公司“華潤、中海、萬科等高管被帶走調查”。
（虹口地塊中標候選人）
在這之后，萬科在上海土地交易市場幾乎隱身。除了失之交臂的青浦徐涇宅地，后來上海重拍的虹口宅地、楊浦內環優質地塊以及唐鎮地塊，都未見萬科身影。
可以確定的是，“圍標門”的確對萬科在上海的拍地之路產生影響，至于這個影響的“周期”會有多長，會否會像之前某房企“3年不可拍地”的限制一樣，目前尚無法得知。
盤點萬科在上海的存貨，主要包括掛名和未掛名兩類。萬科掛名的樓盤，目前上海在售項目包括UNICITY萬科天空之城、萬科青藤公園和萬科西郊都會，不過都已進入尾盤階段；2002年拿地的萬科萊茵半島，至今產權已過19年，近期有傳加推；未掛名項目四季都會曉風來二期待推，鑫耀中城尚未入市，中興路一號緩慢銷售中。
近年來萬科在上海推盤節奏從未間斷，每年同時推出多個項目，除了中興路一號滯銷之外，其余大多只有幾個月的銷售周期。
現如今，萬科在上海土儲不見增加，彈藥卻持續在減少，當前期許多項目陸續進入交付階段，萬科的樓盤質量問題又赤裸裸地暴露在大眾面前。
在滬項目頻陷“質量門”
大虹橋紅盤萬科天空之城四期加推之時，很多人收到了《致天空之城4期意向購買者的一封信》。這封信由二期已交房業主所撰寫，文中詳細列出了萬科天空之城架空大堂事件、墻體開裂、連廊欄桿脫落、主打戶型陽臺設計不合理等問題，以及萬科物業“態度蠻橫”、不作為的行為。
在上海這樣的城市，前期業主到售樓處現場維權，又涉及大品牌開發商萬科地產，一時間萬科天空之城成為業界討論的焦點。
4個月前，萬科天空之城四期光之丘認籌前夕，鳳凰網房產上海站工地踩盤發現，樓盤僅蓋了兩層，計劃中18層的建筑主體還不見蹤影。項目方解釋表明，樓盤是裝配式住宅，工期會比較短，加上疫情影響政府鼓勵積極入市，不需要封頂就能取證，因此推盤節奏加快。
雖然開盤前夕收到了來自前業主的“提醒”，但這也并未妨礙萬科天空之城四期的熱銷，項目開盤當天接近“日光”收尾。
據鳳凰網房產上海站所了解，目前天空之城的業主和開發商之間依然在就以上諸多問題進行談判，而追溯萬科在上海的項目可以發現，其問題樓盤遠不只這一個。
從10余年之前的三林萬科金色雅筑開始，萬科多個在滬項目接連出現問題。
2008年左右浦東三林萬科金色雅筑交房，居住其中的業主發現“房屋漏水、隔音效果差”等現象；2016年，張江萬科翡翠公園業主發現小區兒童公園變成了“能源中心”，室內裝修問題不斷；2018年，御橋萬科海上傳奇疑似陽臺、衛生間設計不合理，要求業主購買美好家的裝修包并拒絕退款……
關于萬科的美好家裝修包，網上也是差評不斷，不少業主指出其“質量差、沒服務”，而“百分百預付全款、退款難”更是其一大槽點。對此，一位業內的驗房師直言，“不建議業主購買這類裝修包，對于墻紙、衣柜、馬桶蓋等，建議業主自己定制。”
十多年來，萬科的樓盤一個接一個的推出，而問題項目也接連出現，以上問題有的已經解決，有的只能是業主讓步。對于買了萬科樓盤的業主來說，交房猶如開“盲盒”一般，運氣好樓盤沒問題皆大歡喜，運氣不好只能自己買單或走上維權之路。
如今精裝房出問題的概率如此之大，北京金訴律師事務所王玉臣分析認為，“首先開發商違約違法的成本太低，開發商提供的合同都是對開發商很有利的，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁；其次，精裝修房往往又伴生著虛假宣傳，而即使認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬，開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，兩者相差甚大。”
土儲開拓受限，質量問題不斷，近日又傳萬科集團高級副總裁、上海區域首席執行官張海將有可能調離，區域一把手的人事變動，是否會對萬科在上海的發展布局產生影響，也是一個未知數。未來萬科在上海如何推陳出新，又如何保證“高速度”下產品的“高質量”，都是其需要解決的“難題”。
（來源：鳳凰網房產上海站）
