6月份青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9% ，同比上漲5.8% ；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4% ，同比上漲2.5% ；6月份，青島新房成交7522套，環(huán)比跌2成；二手房成交1296套，環(huán)比跌幅近50% ……7月18日上午，國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上月青島樓市出現(xiàn)了成交下跌，房價卻逆市上漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上月個別樓盤提價，但銷售情況并不好，有價無市。6月購房需求大幅減少，成交主體繼續(xù)向剛需小戶型偏移，改善型需求明顯被抑制。

　　新房成交量跌2成多

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與5月份相比，70個大中城市，新建商品住宅價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。6月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比都現(xiàn)上漲。上半年，島城新房價格指數(shù)一直保持上漲趨勢，環(huán)比上漲較為平緩，始終保持在1%上下，6月再漲0.9%；而同比漲幅較為迅猛，6月漲幅達(dá)5.8%。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的價格指數(shù)環(huán)比漲1.2%，同比漲5.8%；90平方米到144平方米的價格指數(shù)環(huán)比漲1.0%，同比漲4.8%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比漲0.3%，同比漲5.8% 。二手房方面，90平方米及以下的價格指數(shù)環(huán)比漲0.4%，同比漲2.6%；90平方米到144平方米的價格指數(shù)環(huán)比漲0.5%，同比漲2.7% ；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比與上月持平，同比漲1.5%。

　　新房房價上漲，成交量下跌了。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島6月商品房成交8552套，環(huán)比下跌21.19%。其中，新建住宅共成交7522套，較之5月份減少了2355套，環(huán)比下降23.84%。

　　二手房成交量跌5成

　　二手住宅價格方面，與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為1.3%。青島方面，上月青島二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.5%。成交量方面，6月份全市共成交1296套，環(huán)比下跌1196套，跌幅近50%。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，2013年6月新增二手房客源環(huán)比下降14.1%，新增房源則小幅增加3.64%，市場的供需矛盾仍較為激烈。青島鏈家市場研究部殷天逸分析，6月二手房購房需求大幅減少，成交主體繼續(xù)向剛需小戶型偏移，改善型需求明顯被抑制。另一方面，賣方出售誠意下降，議價難度增強。其次，貸款收緊也影響了市場走勢�！皬氖袌鲎兓�角度看：全國主要城市價格漲勢趨于回落，一方面是市場經(jīng)過一年的回暖周期，上升幅度逐漸縮小。另一方面，國五條出臺使市場再次進入一輪收緊期，對于供需的限制不僅使市場交易規(guī)模縮小、也使得買賣雙方價格預(yù)期出現(xiàn)一定幅度回落。但是，新政所產(chǎn)生的影響力不足以將市場再次拉回到下行通道�！敝袊�房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

　　新房二手房提價遭冷遇

　　實際上，6月份島城開發(fā)商和部分房東提價的動力來自前幾個月樓市火爆�！�4、5月樓市火爆是因為政策刺激，稅費政策落地后，大家都沒想到，樓市會轉(zhuǎn)冷。究其原因，需求被透支是最重要原因。但很多開發(fā)商并沒有意識到這個問題，覺得之前銷售良好，果斷提價。然而提價以后，成交并不順暢，甚至出現(xiàn)積壓現(xiàn)象。二手房市場也是如此，看到樓市復(fù)蘇，房東價格不降了，有的甚至提價。本來需求量已經(jīng)不多了，加上提價，成交只能繼續(xù)減少。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周分析道�！俺山幌碌�，房價上漲是不正常的現(xiàn)象，這只是一個過度。當(dāng)成交持續(xù)低迷的時候，房價自然會下跌。”

　　另外，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，較長時間內(nèi)，價格持續(xù)上漲的狀態(tài)不會改變，只是幅度會較回暖期明顯降低。同時，不可回避的是，新政同時造成了新的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如抑制供應(yīng)增加了潛在需求的壓力、合理的改善或高端需求釋放渠道受限，二手住宅市場交易成本上升等，這些都會對后市價格產(chǎn)生一定影響。記者 李晨