記者昨日從青島市國土資源和房屋管理局了解到，10月份，島城新建住宅成交量達到了13108套，超過9月新房成交量686套，環(huán)比上漲5.5%，這一成績也僅次于今年3月14553套的成績，位居全年第二。今年青島市前十個月新建住宅總成交量達到94355套，超過去年全年成交量。

　　剛需是當前樓市絕對主力

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的10月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示，全市成交新房14613套，其中，新建住宅13108套。新建住宅中，60―90平方米的剛需戶型依然最受歡迎，成交總套數(shù)為5898套，占10月新建住宅總成交量的45%。 90―120平方米之間的戶型上月成交量為4230套，占總成交量的32%。值得注意的是，兩種戶型的比例差13個百分點，凸顯了剛需是當前市場的主力。

　　從新房成交的區(qū)域來看，上月李滄區(qū)新房成交量為2091套，位居全市13個統(tǒng)計區(qū)域之首，城陽區(qū)新房成交1628套，位居第二，黃島區(qū)以1613套的成交量位居第三。而如果將黃島區(qū)與原膠南市的新房成交量相加，10月份黃島區(qū)的新房成交量達到了驚人的2916套，高居6區(qū)4市之首。價格方面，單價萬元以下的新房共成交10342套，占總成交量79%。單價萬元以上的新房則僅成交2766套，占總成交量21%。

　　開發(fā)商密集推盤創(chuàng)“奇跡”

　　眾所周知，“金九”“銀十”一直是房地產(chǎn)行業(yè)一年中銷售最火爆的時節(jié)，而由于成交量往往是全年最高，9月總是一年中新房銷售最好的月份，相比之下，10月、5月等月份一般位居其次。但從今年的情況來看，雖說 9月份全市新建住宅銷售量達到了11302套，比8月增加了3947套，成色十足，但“銀十”的銷售量居然一舉超越9月，完全蓋住了“金九”的風頭。

　　對此，地產(chǎn)分析人士告訴記者，6、7、8三個月份實際上有很多項目都沒敢開，都拖到了9、10月份再開盤，所以說這兩個月都明顯的上量。 10月份推盤最多的是黃島區(qū)，有11個新盤或是加推，新市北區(qū)、李滄區(qū)和膠州市也各有6個盤新開或加推，而且多數(shù)都是剛需盤，市場反應非常好。對此，地產(chǎn)分析人士張百忍則認為，市場對于現(xiàn)行政策的充分消化也助推了10月高成交量的實現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月，我市預計30余個項目開盤或加推新房源，僅較10月稍少。其中，黃島仍是新盤“大戶”，共有15個項目預計開盤或加推，此外市北、李滄兩個區(qū)也有新盤供應。

　　10月房價微漲0.56%

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的 “百城價格指數(shù)”統(tǒng)計，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%。其中75個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價為 18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。溫州、海口跌幅超過10%，分別為12.28%和11.30%，溫州房價跌幅仍居百城之首。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月我市新建住宅均價為達到9570元/平方米，環(huán)比上月上漲了0.56%，這也是我市今年新建住宅均價第10個月出現(xiàn)上漲。據(jù)統(tǒng)計，今年1-9月，我市市區(qū)商品住房價格指數(shù)同比上漲4.1%，在全國19個副省級以上城市中排名17位，在全國70個大中城市中排名48位。

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