□記者 崔榮杰

　　誠基中心的商鋪除了公攤面積大得“超乎想象”，部分購買了地下一層商鋪的業主還發現，買的時候被告知有兩層的地下部分，突然又多了個“夾層”，原本購買的地下一層商鋪，變成了地下“二層”。業內人士介紹，如果“夾層”不符合規劃，可能影響該樓業主辦房產證。

　　買的負一層，咋成了負二層

　　“我當時就是想買負一層，在電梯邊，這樣顧客走下電梯就很容易看到我的鋪子。”購買了負一層商鋪的業主徐女士說起來十分激動，因為她近日到商鋪去實地查看的時候，突然發現，在地面和自己所購買的地下一層之間，突然出現了另外一層商鋪，也就是憑空多出個“夾層”。

　　“這樣的話，地下實際上由兩層變成了三層，我由負一層變成了負二層。”徐女士氣憤地說，由于兩層變三層，自己商鋪所在的樓層走廊高度非常低，一個中等身材的人站在走廊里，抬手就能摸到天花板，讓人感覺十分壓抑，同時也導致自己商鋪的位置變得不好。

　　“夾層”是規劃還是加蓋的

　　從徐女士的合同看，對層數和層高都有明確規定：該商品房的用途為商業用房，層高3.4米，建筑層數地上12層，地下2層，從該合同內容上看，未體現“夾層”。

　　那么，這個“夾層”是原來就有的規劃，還是后期加上的呢？就此，記者也采訪了售樓處。

　　一名工作人員告訴記者，這個“夾層”是附屬于負一層的，原來規劃就是如此。

　　但徐女士說，自己不但在合同上找不到有關夾層的規定，在購買過程中，售樓人員也絲毫沒有提到夾層的事情，他們告知的就是地下有兩層，而且現場的公示內容上，也沒有體現這個“夾層”，應該是后期加的。

　　若私改規劃，出事誰擔責

　　為了驗證徐女士所說的情況，記者4日再次來到位于和平路的誠基商鋪實地查看。

　　在商鋪的東邊部分，走下通往地下部分的電梯，一眼就可以看見，在地下兩層商鋪之間，還有一層商鋪，這層商鋪的層高很低。

　　隨后記者來到中間的這層商鋪，個子不高的記者一伸手，不用太費力就摸到了走廊的天花板，讓人感覺很壓抑。

　　同樣，在此之上的一層，走廊層高也是同樣高度，廊頂同樣“觸手可及”，如此高度，對于后期的商業運營極有可能帶來不利影響。徐女士說，她的“負一層”到了中間的位置，那么地下的最上面一層，就是“夾層”部分。

　　從現場的情況看，由于夾層的產生，地下實際就變成了三層。

　　徐女士等業主擔心，如此設計和施工，與售樓人員介紹和自己預想中的地下商鋪形象截然不同，感覺受到了“欺詐”，同時她也擔心，這種情況，會對消防安全等帶來不利影響。有的業主甚至擔心，如果是開發商私改規劃，是否考慮過質量風險？是否會帶來房屋結構和承重等方面的危險？包括對后來的供暖通風等，是否也會帶來不利影響？

　　多個“夾層”，房產證能辦嗎

　　如果這個“夾層”未經審批，是后期違規加上去的，那么可能會帶來產權辦理方面的問題。

　　4日，記者就此事也咨詢了產權登記部門，相關負責人介紹，如果這個夾層不是規劃的，而是后期加上的，那么不僅夾層商鋪難辦房產證，由于違反規劃建設，整個樓的產權辦理恐怕都要受影響�！瓣P鍵要看是不是規劃允許的�！痹撠撠熑藦娬{。

　　4日，記者也就此事再次聯系了山東誠基房地產開發有限公司，想就夾層是否有規劃等相關問題進行咨詢，但工作人員表示領導不在，截至記者發稿時，公司方面也未就此事向記者做出解釋。

　　問題一籮筐，開發商為啥不回應

　　連續兩天，記者對誠基中心商鋪的采訪中，市民反映了大量問題，包括“夾層”是否有規劃？商鋪的公攤率到底是多少？未來的招商情況如何？合同是否存在欺詐？對于業主反映的這些問題，都需要開發商做出回應。

　　在采訪中，記者也兩次聯系了開發商，相關工作人員均表示領導不在，對此問題自己無法做出答復，表示會向領導匯報。

　　但在兩天采訪中，記者均沒有得到開發商對相關問題的答復和解釋。