富翔天地小區東門附近宣傳欄內的廣告。　　記者 梁開文 攝

　　□記者 梁開文

　　李先生(化姓)是富翔天地小區居民，沒交物業費，他被物業公司起訴到法院。李先生說，不交物業費是有原因的，物業得先把公共場所收益的賬算清楚。記者暗訪了解到，單是廣告費，富翔天地小區每年收益就超10萬元。物業負責人說，錢都用在了公共區域維修上面。

　　不單是物業費這么簡單

　　“我覺得物業是惡人先告狀，還沒把我們關心的問題解決完呢，就先把我們告到法院了。”大約一周前，住在富翔天地小區的李先生收到一份快遞，里面是一張法院傳票，起訴人正是小區的物業公司。

　　記者了解到，與李先生一起成為“被告”的小區居民還有不少。“多數是因為沒交物業費，可這是有原因的。”李先生已經住進富翔天地小區好多年，以前都是按時交錢，直到他發現小區里出現的廣告越來越多。

　　李先生說，他發現小區里宣傳欄、燈箱上和電梯里幾乎全被廣告侵占，他質疑這些錢都進了物業的腰包，導致業主間接產生了損失。“我們買房包括公攤面積，現在樓道、電梯里貼上廣告了，收益按道理講應該是業主的。”李先生說。

　　針對廣告費的數目和利用情況，李先生曾要求物業公司公開，但是卻一直沒得到正面答復。后來，李先生以拒絕交物業費表示抗議，沒想到收到了法院傳票。“不單是物業費這么簡單，背后其實是對我們自己利益的保護。”李先生說。

　　小區各種廣告隨處可見

　　富翔天地小區位于花園路中段，記者探訪發現，李先生投訴該小區廣告無處不在的情況確實屬實。18日上午，記者剛從南門進入小區，就看到東側有一個電子滾動屏幕，內容顯示正在招商。

　　記者走到小區東門，發現附近有一個相同的機器，上面已經有不少廣告。電子屏幕頂端有滾動的文字，除了天氣情況是服務信息外，其他顯示的全是廣告。

　　小區道路兩側有不少燈箱，燈箱上面有郭德綱等明星代言的飲料廣告，高處路燈上也安上了廣告。隔不多遠，物業在道路上安放了一些宣傳欄，廣告也把宣傳欄占領了，醫院、輔導班等廣告信息隨處可見。李先生說，根據《物權法》規定，這些資源歸全體業主所有。

　　富翔天地小區二期是高層住宅，電梯里有房產、白酒、汽車等廣告，電梯門上也貼上了廣告，電梯門關上就能看到完整信息。

　　廣告經營模式分成兩種

　　富翔天地小區里廣告越來越多，不少居民有疑問，廣告到底是通過什么模式經營的，是否和物業有聯系？根據小區南門電子屏幕上的信息，記者以客戶的身份進行了了解。

　　據介紹，富翔天地小區共有兩塊電子屏幕，歸中上傳媒濟南分公司管理。負責小區廣告招商的工作人員說，他們與物業公司合作，可以獨立承接打算在小區做廣告的客戶。

　　該工作人員介紹說，占用小區的地方，肯定得給物業交錢，目前該公司在濟南幾十個小區有業務，廣告的費用與面積大小和投放多少有關。

　　隨后，記者聯系了小區物業公司的負責人崔先生。對方介紹說，在小區做廣告有兩種方式，客戶除了可以與廣告公司簽訂業務，也可以與物業直接合作，雙方簽訂正式合同，好處是費用低，廣告內容不受公司的約束。

　　公共場所年收益超10萬

　　還是以客戶的身份，記者詢問了崔先生與物業簽訂合同所需的廣告費用。崔先生說，小區大約分為電梯廣告、平面廣告和滾動廣告三種，廣告投放的位置、數量、時間不同，具體價錢也不同。

　　崔先生說，富翔天地小區有33棟樓，高層建筑共有22部電梯可以投放廣告，每年每部電梯需要1000元。放在宣傳欄、燈箱上的平面廣告每塊每年2000元，小區里有10個地方可用。滾動廣告小區里有四五個，每年每塊廣告2000元。

　　記者了解到，電梯里三面可以放廣告，針對市民關心的廣告收益，記者粗略算了一下，每年收益近十萬。再加上電梯門上、單元通道里的廣告，富翔天地小區公共場所的收益超過十萬元。

　　至于這筆費用的利用情況，崔先生介紹說是用于公共區域的維修。對物業負責人的這個答案，李先生并不滿意，他說每家每戶都交了物業費，而且小區維修估計用不了這么多錢。

　　請說說您的看法

　　身邊的廣告越來越多，相信廣大讀者都能感同身受。對不喜歡的廣告，我們可以視而不見，但是假如廣告與我們的利益息息相關，我們就不能坐而不管。

　　根據《物權法》規定，小區公共場所歸全體業主所有，產生的收益也有業主的一份，但是物業對這部分收入卻往往秘而不宣。

　　您身邊有沒有類似的廣告，您對此有什么看法？歡迎撥打96709與我們聊聊。