□本報記者 邱天

　　不少市民常說“我家住在果品市場附近”，這個果品市場指的就是堤口果品批發市場，該市場曾一度帶動了周邊經濟發展，也為市民和經營者帶來了一定的方便。記者了解到，堤口果品批發市場近期可能搬遷。與此同時，華山木材市場、段店市場、中山公園舊書市場等大型市場，近期也將集中升級、搬遷。這些頗具歷史的市場為何選擇在此時集體行動？記者近日對此進行了調查。

　　堤口果品批發市場

　　零買多批發少生意大不如前

　　盡管目前仍沒有接到市場搬遷的正式通知，但是有不少業戶已經聽聞相關消息，正準備找其他市場落腳。堤口水果批發市場工作人員王先生介紹：“市場何時搬遷還不確定。”

　　堤口果品批發市場興建于1986年，市場面積約1.5萬平方米，1988年時，全國22個省、數百個縣市的國營、集體、個體專業戶來這里經營，目前約有1000家商戶，市場交易以果品為主，兼營少量農副土特產品。

　　該市場業戶張女士告訴記者：“最火的時候是2003年至2007年，那時候房租少。六七年前，有成百輛的車在這個市場。這個季節，廣場上應該都是賣西瓜的，但是現在基本都閑著。”

　　張女士解釋：“現在的生意大不如前，因為濟南市場現在沒‘量’了，零買的多批發的少，就指望著過年過節的，有單位來批發還能賺點。以前濟南覆蓋周邊好幾個城市，他們都來這里批發，現在很多地方都有自己的水果批發市場，外地批發商也來得少了。”

　　據了解，現在市場附近的濟齊路正在施工，堵車問題也給業戶帶來不便。張女士說，現在大車進市區都有時間限制和車輛高度限制，不如以前那么方便了。雖然開通了綠色通道，但是還是不如以前方便。

　　探因

　　市場升級搬遷為何集中進行

　　據了解，這些搬遷、升級的市場起初都是老百姓自發形成的，興建時多數市場都分布在離市中心較偏遠的地方，這些地方占地面積大，租金便宜，且交通方便。由于市區范圍不斷擴大，原本這些租金低廉的位置如今都已經成為黃金地帶。原來處于城市邊緣地帶時，交通基本不受限制，不少市場商戶表示，當初選擇這些地方做買賣也都是因為大車進出方便，如今限時限行的確給他們裝貨、卸貨帶來一定的影響。

　　除了各自的原因，市場集中升級、搬遷也涉及政策因素。記者在濟南市商務局網站上看到，《2013年濟南市政府工作報告》中提出“各縣(市)區都要籌建培育1—3處在全省有影響、輻射周邊的區域專業市場”，2013年4月濟南市商務局印發了《發濟南市2013年商品交易市場提升改造實施方案》，該方案提出“按照加快轉變經濟發展方式的總體要求，立足我市實際，對城區部分重點商品交易市場進行提升、改造和管理創新，使市場基礎設施提升，市場面貌有大的改觀，市場影響力和輻射力增強，現代化交易手段和管理水平不斷提升，為我市經濟社會又好又快發展做出貢獻”。

　　華山木材市場

　　早已劃入拆遷范圍 為文化公園“讓路”

　　26日，該市場業戶凌先生告訴記者，市場早已被劃入拆遷的范圍內，不允許業戶再新建任何建筑物。記者從華山街道辦事處了解到，華山片區開發建設的大幕已經拉開。華山木材市場搬遷正是為了建華山歷史文化公園。

　　華山歷史文化公園北至濟青高速公路，東南至小清河，西南至將軍路，項目總用地面積約14.6平方公里，建設區約5.6平方公里。酈道元在《水經注》中描述的“單椒秀澤，不連丘陵以自高；虎牙桀立，孤峰特拔以刺天。青崖翠發，望同點黛。”

　　華山街道辦事處工作人員對記者表示，目前開挖華山湖不僅有歷史原因，還有洪水滯洪及景觀建設等因素。根據城市發展“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的戰略，華山歷史文化公園將結合齊魯文化、鵲華歷史，將文化、山水、工作、生活緊密結合，協調文化、生態、居住、休閑等多方面需求。

　　中山公園舊書市場

　　改造消除消防隱患業戶多向三處分流

　　全省最大的舊書市場——— 濟南市中山公園舊書市場已于6月16日停業，原舊書經營業戶開始批量流向齊魯七賢文化城、成通文化城和藥王樓古玩城，這些地方成為舊書經營的新會集處，現在每個地方都有十余家業戶已開張。

　　記者從中山公園舊書市場幾位業戶處了解到，他們6月中旬得到搬遷消息。業戶張先生說：“書市內的房屋幾乎都是用的彩鋼板，存在一定的消防隱患，為了消除這些隱患才進行改造。”“中山公園”寄存了不少濟南80后的童年回憶。當時的中山公園就像現在的嘉年華、海底世界一樣，是孩子們周末的好去處。現如今，相對于泉城的其他公園和旅游景點來說，濟南中山公園顯得太小、太老，又太安靜。

　　中山公園舊書市場的鐵桿粉絲張先生說：“中山公園里的舊書市場已經舉辦了數次全國性的圖書展銷活動，就像北京的琉璃廠一樣被人們熟知。舊書市場雖然不像其他商圈一樣存在幾十年之久，但是它確實給這個已經相對沉寂的公園帶來了新生。”

　　中山公園管理處相關負責人日前接受采訪時表示：“我可以很負責地明確告訴經營業戶和廣大市民，這處舊書市場一定會保留，現在提升改造方案正由市規劃設計部門積極規劃中，我們爭取早日施工，早日完成，讓經營業戶早日回來繼續經營。”

　　段店市場

　　條件20多年沒變下雨下雪滿腳泥

　　段店集貿中心業戶郭先生告訴記者，段店市場其實是一個比較籠統的稱呼，實際上包括鋼材市場、汽車配件市場、汽車交易中心、批發市場和酒水市場5個市場。27日，記者來到段店市場原址，這里的已經徹底拆除，原本嘈雜的鬧市已經成了一片廢墟。據周圍的居民稱，原來市場的業戶有一部分已搬遷到臘山立交橋北側的段店集貿中心了。

　　原段店農貿市場業戶郭先生表示，該市場經營的多為初級產品，這對于日益稀缺的土地資源來說是個浪費。他說：“最近幾年，市場周邊的小區越來越多，居民對這個市場挺有意見，不光是衛生污染嚴重，還包括市場噪音等等。”

　　一位在段店集貿中心賣酒水的劉先生稱：“過去這20多年，原先那個市場上基本就沒什么改變，每到下雨下雪，一進市場滿腳是泥，條件太差了。”除此之外，十藝節的到來也是推進段店市場改造的原因。

　　專家建議

　　規劃適度超前可降低搬遷損失

　　最理想的是在本區域升級

　　山東大學經濟學院教授李鐵崗表示，這些興建于上世紀八十年代至九十年代的市場并不是本身發展得不好，而是建設時配套狀況和層次結構相對較低，經過幾年發展，沒有完善升級，規模達不到一定體量，就跟不上政府規劃，政府整體規劃和市場業態定位有一定的沖突，致使現在要升級、搬遷。

　　據記者了解，上述幾家市場確實存在上述問題。不少市民認為，現在購物的地方多了，市民更愿意到環境舒適、產品質量較高的商場購物，除此之外，網絡銷售也分流了一部分消費者。

　　李鐵崗認為，市場的升級和搬遷體現出政府規劃的非連續性和發展過程中的弊病。他說，最理想的升級是在本區域進行，升級后的市場規模、檔次較原來有很大提高。但就目前來講，有些市場的升級并非如此，而是打斷了商業生態連續性。

　　市場升級要有適當超前性

　　山東財經大學教授陳華接受記者采訪時表示，市場多數是自生的，開始選址時都是在城邊兒上，或是靠近某企業，市場形成后政府才加以引導，隨著經濟的發展確實面臨轉型升級，重點是怎么升級。

　　記者從部分業戶那里了解到，以前的段店市場就是個集市，最初大家都只是在這里擺攤，下雨下雪時都是業戶自己支棚子，后來慢慢形成了一定的規模，從而發展成為拆遷前的市場。業戶郭先生說：“那個市場有20多年了，占地近500畝。那時候市場上賣酒水的最多，后來慢慢有了賣副食品的，好多內蒙古人都是牽著羊、牛在這集市上賣。”

　　陳華說：“市場升級要有適當的超前性。適度超前規劃可降低業戶因搬遷帶來的損失，在規劃時充分考慮到這個市場到20年、30年、甚至50年后不落后的狀態，不需要重新搬遷。”

　　相關部門盡量降低一些費用

　　記者了解到，對于市場的升級、搬遷，部分業戶并不情愿。段店集貿中心業戶郭先生告訴記者，在原來的段店市場每天的房租約合20多元，而搬到段店集貿中心后，每天房租約100元，除此之外還需額外繳納其他費用，但是受大環境的影響，商品價格又不能漲太多。

　　陳華認為，升級市場首先要考慮業戶的需求，有些業戶可能認為原來的市場租金便宜、交通便利，搬遷后與現有的地理位置相比會遠一點，成本相對高一些。升級后勢必會有功能區劃分，最好既能保護業戶的利益和權益，同時還能讓市場功能更健全，購物環境更舒適。

　　陳華建議，相關部門把一些費用盡量降低。他說：“充分考慮到市場的相關配套設施，比如業戶孩子的入托入學問題，還要考慮到市場的自生能力，新市場是否有便利的交通，周圍是否有足夠的購買力等。”

　　特寫

　　一個市場業戶眼中的搬遷

　　華山木材市場業戶凌先生告訴記者，他在該市場經營木材生意已有4年，此前他一直在小清河板橋做木材生意，2009年搬到了這個市場。華山木材市場在未開發前曾是卷煙廠的倉庫，占地約150畝，但一直處于閑置的狀態。2007年幾個南方人以每畝9000元的價格把這里租下來，后來又把田王村的一塊地納入市場范圍內，擴建到現在的270畝，后來有業戶陸陸續續搬過來。他說：“如果搬走了，還真的是很不舍得。”

　　凌先生租賃的地方面積600平方米左右，最早時每年租賃費約2萬元，到了2012年漲到5萬元一年，今年是53000元。凌先生說：“雖然租賃費高了，但不想走，更不知道會搬到哪里去。”他說：“以前在板橋時，家家都進圓木，現在搬到了這里只有幾家賣圓木了。做這行生意的最怕挪動，來回搬這些木材就會產生一筆不小的費用。”

　　由于該市場早已列入搬遷范圍，原本打算在市場里蓋房子的業戶統統打消了念頭。凌先生說：“市場上早就有規定了，華山這一帶的規劃已經被凍結，蓋房子需要審批，但是現在不給批了，沒有手續私自蓋房就屬于違章建筑，這里有很多業戶都是福建人，不能在這里蓋房子，就只能在周圍小區租房子住，也會產生一定的費用。”

　　雖然搬遷的消息已經傳開，但凌先生似乎并不著急。凌先生說：“我不著急，做木材生意一般就是靠老客戶，只不過這些木材需要有足夠大的場地放置，如果讓我改行去做別的也不可能，在這一行積攢了不少人脈，最多就是再做點其他的副業。”

　　調查

　　市場升級搬遷后商戶們生意咋樣

　　27日，記者在山師東路看到，“秀水街”與“水云間”正在關門整頓。在山師東路一處門頭房做服裝生意的毛女士告訴記者，秀水街停業是因為消防不過關，而水云間停業則是因為換了老板。

　　毛女士從2007年山師東路拆遷之前就在這里，她認為拆遷對生意并沒有太大影響。“生意好壞與拆遷有一點關系，但并不大，這主要還是要看老板進貨的眼光，貨好才能留住回頭客。”

　　同樣在山師東路做服裝生意的李先生告訴記者，“拆遷前租的是山師東路南邊的門頭房，那時候生意很好，每天賺的錢抽屜里都放不開，現在遠遠不行了，人流少了，以前這里主要指望著周邊的學校，現在山藝、山師大部分學生都搬到長清了，山建工(山東建筑大學)也搬走了，所以人流肯定少了。”

　　李先生說：“現在的房租也高了，如果繼續選擇在南邊租房子的話，一年沒有個十萬二十萬肯定不行，餐飲行業可能還好點，服裝生意就差遠了。”

　　記者注意到，李先生一直在寫物流發貨單，且他屋子里放了好多已經包好的包裹。他解釋，“現在有一部分要靠網絡銷售，只靠店面的話，也是不行的。”

　　在段店集貿中心做文具生意的牛先生告訴記者，現在的市場比以前條件好很多，再也不愁下雨、下雪了，主要是現在還有好多人并不知道這里，而且門口的門臉也不太明顯。牛先生說：“雖然現在房租高了，但是條件好了，讓人感覺上了個檔次。”

　　牛先生說：“市場要想有人氣得靠‘養’，哪個市場都得慢慢積攢顧客，唯一不好的就是這附近沒有停車的地方，很多客戶來了沒地方停車。”牛先生還比較擔心的問題是，怕過幾年這里也要搬遷。