本報(bào)記者 喻雯

　　實(shí)習(xí)生 褚紅紅

　　8日，濟(jì)南部分中介正式試點(diǎn)二手房開限購證明、辦理網(wǎng)簽。辦理流程如何？多長時(shí)間能辦完？比之前能節(jié)省哪些環(huán)節(jié)？記者進(jìn)行了探訪。

　　一家中介首日

　　辦理7件網(wǎng)簽

　　8日，濟(jì)南孚瑞不動(dòng)產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)店金融經(jīng)理張海豹告訴記者，他們當(dāng)天為7名客戶辦理了網(wǎng)簽，這些人的限購證明在節(jié)前都在房管局開完了。此外，還為兩名市民開具了限購證明。在中介公司主要辦理了網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)簽兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，平均每個(gè)人的辦理時(shí)間在40分鐘左右，省去了去房產(chǎn)交易大廳兩次排隊(duì)。

　　網(wǎng)上掛牌及網(wǎng)簽具體流程是怎樣的？工作人員拿著房管部門配備的“密鑰”，登錄“濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易及資金監(jiān)管系統(tǒng)”。進(jìn)入系統(tǒng)后，選擇“中介網(wǎng)簽”，就出現(xiàn)了需要辦理的三項(xiàng)業(yè)務(wù)：房源驗(yàn)證、限購查詢、合同簽訂。

　　賣方的房子是否可以掛牌成功？工作人員將房產(chǎn)證號(hào)等信息錄入系統(tǒng)，等待房管局的審核。“房管局主要是審核房子有無抵押、查封、凍結(jié)等，如果這幾項(xiàng)都不存在，就可以審核通過，如果存在其中一項(xiàng)，就無法通過。”張海豹說，中介只是負(fù)責(zé)把信息錄入，后臺(tái)把關(guān)的都是房管部門，審核時(shí)間在20分鐘左右。審核通過后就表明“掛牌成功”。

　　掛牌成功后，就是限購證明的開具。這個(gè)環(huán)節(jié)主要是核實(shí)購房者的買房資格。工作人員將買房人的姓名、身份證號(hào)等信息輸入系統(tǒng)。房管局負(fù)責(zé)核實(shí)其名下是否有房產(chǎn)、是否符合限購條件等。審核通過后，就可以生成限購證明編號(hào)。

　　有了限購證明，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)網(wǎng)簽的要求，買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。在中介辦理也是如此。工作人員會(huì)根據(jù)身份證、結(jié)婚證等證件核實(shí)買賣雙方身份的真實(shí)性。根據(jù)房管局審核通過的限購證明材料，工作人員將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽合同，合同填好后，房管局會(huì)再次審核。審核通過的合同就可以打印出來。購房者拿著這些資料去辦理交稅、過戶等手續(xù)。

　　中介試點(diǎn)范圍

　　將逐步擴(kuò)大

　　中介工作人員感受到了極大的便利。按照原來的流程，開具限購證明和網(wǎng)上簽約，中介都要陪著客戶跑兩次到交易大廳排隊(duì)才能辦完。辦理這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)要排三次隊(duì)：開具限購證明排隊(duì)、交限購手續(xù)費(fèi)排隊(duì)、網(wǎng)簽排隊(duì)。“有次我上午9點(diǎn)就到了房產(chǎn)交易大廳，當(dāng)時(shí)排隊(duì)號(hào)碼已經(jīng)到了120多號(hào)。”中介一名工作人員說，現(xiàn)在這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)在中介辦理，少了跑腿和排隊(duì)，最多也就是等待房管局審核的時(shí)間。同時(shí)，有貸款需要的市民，如果金融機(jī)構(gòu)需要蓋有印章的紙質(zhì)限購證明，可以到房產(chǎn)交易大廳綠色窗口辦理。

　　張海豹說，按照新的流程，限購、網(wǎng)簽都辦好后，購房者只要到交易大廳跑兩次，一次是交易雙方辦理過戶申請(qǐng)，第二次是買方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。

　　其他三家試點(diǎn)中介開展的情況如何？百居安房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，領(lǐng)取“密鑰”后，他們已經(jīng)提交三件掛牌信息，目前房管部門都已審核通過。三宇和記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)目前都沒有開展網(wǎng)簽等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　濟(jì)南市房管部門表示，下一步將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，不斷擴(kuò)大存量房網(wǎng)上簽約中介機(jī)構(gòu)范圍，定期公布具有網(wǎng)簽資格中介機(jī)構(gòu)名單，加大監(jiān)督力度。