某舊村改造小區的公共綠地內，私人開墾的小菜園遍地開花。記者郭堯 攝□本報記者 蘇冉

　　從十八屆三中全會釋放出“要建立城鄉統一的建設用地市場”的積極信號，到日前國土資源部、住建部聯合下發緊急通知，要求各地堅決遏制在建、在售小產權房。短短一周多時間內，甚囂塵上的小產權房“轉正”問題終于塵埃落定。

　　面對新一輪的政策調控，濟南小產權房市場有何反應？小產權房為何邊拆邊建屢禁不絕？這背后隱藏著怎樣的生存邏輯？

　　“說實話，這半個月的心情像過山車一樣大起大落。”面對近期兩部委下發的嚴打小產權房的通知，再回頭看看之前被誤讀的三中全會精神，周先生的這句話道出了濟南大多數小產權房業主近期的萬千感受。

　　他們為何要買小產權房？這類房子住起來舒適嗎？面對政策收緊的現實，他們又將作出何種選擇？

　　買兩套只花50多萬

　　“那時候小產權房在濟南剛興起不長時間，很多人還在觀望。”周先生告訴記者，2004年時，濟南市對小產權房的態度相對比較模糊，沒有明確發文將這類房子定性為違章建筑，更沒有像近幾年這樣嚴打、嚴控在建的小產權房。

　　不想背負購買商品房的房貸壓力，但又面臨結婚需要，他每天研讀政策、尋找各類人士打聽消息并大量走訪市場看房之后，最終以50多萬元的總價購買了七賢·依山新居兩套小產權房，而這個價格遠不足以拿下當時市區的一套正規商品房。周先生坦言，低廉的價格正是他購買小產權房的決定性因素。周先生稱，讓他最終出手的，除了小產權房低廉的價格外，一些單位也在該小區團購了一批房子，而且該小區入住率比較高，這些都讓他感覺更踏實。

　　“忍氣吞聲住了一年多”

　　“真是買得便宜住得貴啊。”周先生告訴記者，當時買房子時感覺小區各方面還湊合，但真正住進來才發現，煩心事實在太多了。由于手續不全而無法接入市政管網，小區供水只能靠自備井，不僅水壓不穩，水質也很難說有保障；此外，盡管他每個月都會按時交物業管理費，但小區依然臟亂差，到了夏天臭氣熏天。“我們很多業主知道這種房子不受法律保護，所以很多情況下只能忍氣吞聲。”周先生說，小區水電費以及供暖收費都要高出物價局核準制定的價格，但小區無業委會，業主們根本沒有議價能力。由于居住環境差，且考慮到上班方便和孩子上學等問題，僅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市區的單位宿舍。他坦言，盡管這兩套房子目前全部閑置，他也沒有租售意向，“因位置偏僻，這里的房子出租也很難要價，租出去還不夠操心的，索性閑著算了”。

　　盼“轉正”賣個好價錢

　　周先生告訴記者，他從兩年前就想賣掉這兩套房子，但因為價格等原因遲遲沒有出手。其實，他和小區內很多業主一樣，都希望有朝一日這里的房子能夠“轉正”，哪怕需要補繳相應的費用。

　　十八屆三中全會召開后，“城鄉土地同地同權同價”等方向性政策一度令他浮想聯翩，但兩部委日前發布的的緊急通知，又讓他感到些許失落。“現在肯定賣不上價去，等過去這陣風聲再說吧。”在周先生看來，盡管這幾年政府三令五申禁止城里人購買小產權房，但考慮到依山新居絕大多數樓都住滿了人，政府應該不可能貿然強拆。既然眼下“轉正”無望，他決定繼續觀望。

　　剛需族：

　　有套房住才是“硬道理”

　　面對兩部委的嚴厲禁令，現實中真的有很多人在頂風購買小產權房嗎？采訪中記者發現，投資客雖然暫緩了腳

　　步，但剛需族依然熱情很高，目前入住率很高的老小區成了他們的購房首眩“在濟南漂了五六年，很想有個家。”在一家私企上班的秦先生告訴記者，由于收入有限加上家庭經濟狀況不好，他根本無力購買商品房，面臨結婚壓力，只好將目光投向小產權房。在轉了很多小區并綜合考量后他認為，雖然國家出臺了禁令，但目前那些早已成規模且住滿人的小產權房依然很“安全”，目前市場價格暫時沒有大的波動，等過去這陣風聲估計還得漲價。

　　秦先生表示，他已經談好了一處小產權房，只等著交款去村委改合同了，至于房子何時才能辦證，他已經不抱太多希望，畢竟有套住房才是目前最要緊的事。

　　另外，記者調查發現，兩部委禁令雖然沒有阻擋剛需族的購買腳步，卻讓不少投資客打起“退堂鼓”。在一家國企上班的市民劉先生告訴記者，三中全會結束后，看到中央發出的“要建立城鄉統一的建設用地市場”信號，加上網絡鋪天蓋地的宣傳，他和很多人一樣都認為小產權房真的要“轉正”了。于是他最近一有時間就到濟南周邊看房，以為政策紅利下買套小產權房絕對是目前很劃算的投資項目，將來一旦辦下房產證，轉手一賣就是一筆可觀的收入。但沒想到兩部委很快就下發了禁令，這也讓他暫時打消了投資購買小產權房的念頭。(記者蘇冉)

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