受“金九銀十”效應等因素影響，1-11月，山東全省房地產開發投資額、商品房銷售面積及其中的住宅銷售面積增速全線飄紅，山東房地產市場已全面回暖。

　　據山東省統計局的統計數據顯示，前三季度，全省房地產開發投資3838.7億元，同比增長13.8%，與1-8月相比，增速率先回升；1-10月，全省商品房總銷售面積7308.7萬平方米，增長20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1個百分點，樓市“需求”方也開始釋放積極信號；1-11月，山東住宅銷售面積達到7798.7萬平方米，增長21.9%，比1-10月提高0.5個百分點，徹底扭轉了4月份以來的回落態勢。

　　據了解，受購房剛性需求釋放及“國五條”政策效應等因素影響，今年前4個月，山東房地產市場供需兩旺，樓市各項指標均升至高位，房地產開發投資和商品房銷售面積分別增長17.4%和28.6%，其中商品住宅銷售面積同比增幅達到30.6%，創了去年以來的新高。

　　然而，從5月份開始，山東房地產增速漸露疲軟態勢，各項指標紛紛下挫。樓市指標的全面下行狀態在“金色九月”無意外的迎來轉機。轉機首先體現在房地產開發投資的“供應”一方。前三季度，全省房地產開發投資3838.7億元，增長13.8%，增速比1-8月提高0.9個百分點，商品房銷售面積以及商品住宅銷售面積較1-7月繼續回落。1-10月，全省商品房成交量穩步上升，商品房銷售面積7308.7萬平方米，增長20.7%，比前三季度增速小幅提高0.1個百分點，終于扭轉了之前的回落趨勢。在剛剛過去的11月，商品住宅增速也開始上揚，總銷售面積達到7798.7萬平方米，同比增長21.9%，比1-10月提高0.5個百分點。

　　山東房地產市場的回暖可否持續？省城某房企相關負責人在接受記者采訪時表示，2014年，在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，山東房地產市場或將呈現“銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長平穩”的特點。

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