業內分析 為何取消限購容易，限貸卻難松綁？

　　今年以來，樓市一片唱衰，8月更是得出樓市10年來最差數據。從專家、消費者到地產商都認為，松綁限貸、降低房貸利率才是樓市回暖的關鍵。多地政府部門也積極呼吁松綁信貸，然而，至今卻只聽“風聲”，不見“靴子落地”。

　　“地方政府肯定愿意限購限貸都取消，盡快消化存量房，但問題的關鍵是，政府提倡取消限貸，能不能在銀行方面起作用。”山東大學經濟學院副院長李鐵崗表示，限貸松綁的執行人并不是政府，而是貸款的銀行，是否取消限貸，取決于銀行對于市場風險的判斷。

　　多位銀行人士表示，除了風險方面的考量，銀行聽命于央行、銀監會，各地分行聽命于總行，地方政府即便明令要求當地銀行取消限貸，也起不到太大作用。

　　“在首套房認定上，原來的認房又認貸過于嚴格，還是有調整空間的，比如房貸還清后再貸款買房，單純從風險的角度考慮，是可以給予再貸款的，但是，央行、銀監會從保障民生的角度出發，一直倡導的是給予首套房更多的優惠，應該不會鼓勵買多套房。”一家股份制銀行房貸負責人認為，從目前的“認房又認貸”轉向“認房不認貸”是可行的，即只要證明名下無房，就可以認定為首套房。

　　【樓市反應】

　　各樓盤房貸沒有變化有樓盤趁著消息促銷

　　“還清貸款即可按照首套房貸款”的說法近日流傳，記者探訪時了解到，濟南各家樓盤仍在按照原有貸款政策售房。不少購房者準備推遲貸款時間，看政策是否真正發生改變。

　　“我們樓盤目前還沒有接到任何有關限貸政策放開的通知和消息，和我們合作的銀行共有七家，現在仍按照原來限貸政策執行，有過兩次貸款記錄的購房者不能再貸款。”23日下午，位于花園路東頭的一家樓盤銷售人員告訴記者。

　　隨后，記者從濟南市東部和中部的另外兩家樓盤也得到同樣答復。“限貸放開這事可能性比較大，所以現在買房正是時候！”在奧體中路一家樓盤的售樓處，這個消息直接成了銷售人員促銷的由頭。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，以目前市場情況來看，首套房貸款的放松勢在必行，首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率，都會逐步成為現實。“限貸放松一定會遵循一個原則：凡自住需求都會得到支持，但由銀行把控風險。”楊紅旭表示。 (記者張曉莉)

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