青島房屋租賃市場需求釋放有兩個集中期，分別是春節后的換房高峰和畢業季。剛畢業的學生，為了減輕房租負擔，群租房成了一個選擇。7月5日，市國土資源和房屋管理局查了一處群租房。該房屋位于李滄區京口路64號河北商城5號樓2單元，100多平方米的房子住了32個人，不僅有間隔小屋，廚房都住上了人。據介紹，目前青島市仍未出臺專門針對群租房的監管規定，人均最低租賃面積仍未公布。 

　　群租房受寵，一戶住32個人 

　　“我們畢業的同學大多都是合租。有兩個人合租的，也有四個人一起，有同學自己在工作地點周圍的小區找了一家住戶，租金每月400元，還挺好的。在學校周圍的差一些，六人一間屋子，和大學宿舍很相似�！鼻鄭u科技大學嶗山校區的應屆畢業生陳玲告訴記者。 

　　大學畢業生試用期工資一般比較低，怎樣降低租房成本成了一個頭疼問題，這種情況下，群租房又出現了。李滄區京口路64號河北商城5號樓2單元6樓一戶成了群租房，一百多平方米住著32個人，房子是帶閣樓的，比整個單元的人都多�！八麄兊淖飨�時間和正常人不大一樣，凌晨一兩點回家�！币幻�小區業主反映說。 

　　同樣，在市南區增城路東�；▓@也有這樣的情況。一家飯店的員工，15個人，租住了小區里一套建筑面積100平方米左右的房子。群租房帶來的問題很多。今年3月份，李滄區北山二路3號發生一場大火，屬于群租客拒交電費后，使用蠟燭導致火災。 

　　青島租賃市場需求釋放有兩個比較典型的集中期，一個是春節后的換房高峰，另一個是畢業季租賃需求上漲。根據統計數據顯示，今年青島高校畢業數超9萬人，是青島歷史上的最大畢業群體，再加上來青求職以及就業的外地畢業生，租賃需求規模明顯增加，房屋租金呈現波動上漲的趨勢。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上半年市北區是全市最受關注的區縣；500～1000元/月房源網友搜索量最高；2居戶型和1居戶型最受租房人歡迎。 

　　限期3天整改，否則將進行處罰 

　　對于李滄區京口路群租房，記者了解到，市國土資源和房屋管理局、李滄區政府進行了落實，該房屋違反了《商品房屋租賃管理辦法》關于出租住房應當以原設計房間為最小出租單位，以及廚房、衛生間、陽臺不得出租供人員居住的相關規定。現已聯系到出租人到相關部門接受處理，并根據《關于推行“三步式”行政處罰模式的實施意見》要求，對出租人進行第一步“教育規范”程序，勸導其三天內主動改正違法行為，如教育規范期內不停止違法行為，將進入下一步程序。當事人表示將積極配合，對廚房住人及間隔出租的違法租賃行為進行整改。 

　　據介紹，目前青島市仍未出臺專門針對群租房的監管規定，人均最低租賃面積仍未公布。青島市還沒有房屋租賃的地方法規或規章，目前青島市對群租房的管理依據的是住建部2011年出臺的《商品房屋租賃管理辦法》。出租人出租房屋時必須先在租賃中心登記備案，如果沒備案被舉報，一年內仍不前來登記的，個人最多要付1000元，單位房出租要付10000元的罰款。 

　　間隔房慎承租，不受法律保護 

　　據介紹，屬于違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質等情形的房屋不得出租。同時規定，出租人不得單方隨意提高租金；房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應到當地建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。間隔房，便屬于改變房屋結構的情況，承租間隔房是違規的。 

　　“需要提醒的是，畢業生對租房應該有合理的規劃。如今，大多數大學畢業生是獨生子女，對住宿要求較高，但租房時應在衡量自己的收入后尋租。一般來說，租金最好不要超過自己收入的三分之一。其中一個節省房租的方法就是合租。但合租要避免間隔房，陽臺和廚房也不能出租。這樣的情況如果發生，不受法律保護�！碧�平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。 

　　“違規租房的問題很多，代價有時會很大。去年4月21日田家花園的火災事故則奪去了5條生命。事故原因是6樓的承租人在使用電熱毯過程中將被褥引燃，因滅火不及時引發了一場大火，冒出的煙氣造成樓上小閣樓里的4名租戶窒息而死。一個小閣樓住了4個人，人均租房面積已經很低了。由于青島房租還在上漲，群租房的問題還會繼續存在下去�！庇浾� 李晨