7成畢業生選擇買房“畢房族”或將成為剛需市場新主力

　　7月，是傳統的大學生畢業入職高峰期，在人生邁入社會的第一步時，他們同時也成為了房地產市場上的一支新生剛需力量。只是出于囊中羞澀令他們在買房與租房之間徘徊了起來。

　　據一項調查顯示，有84.1%的受訪者確認身邊存在畢業即買房的年輕人，其中絕大部分都是80、90后。而另一份來自成都本地知名社區網近期發起的投票顯示，在將近600人的參與者中，約有68%選擇了“買房”而非“租房”。其中占較高比例的原因，分別來自于對房價的看漲，以及當前租房價格的昂貴。

　　那么，究竟該選擇“租房”還是“買房”？隨著畢業即買房的現象與心態漸漸被接受和認可，兩者之間的孰優孰劣，已成為大學畢業生們告別學校后所要面對的第一堂課程。

　　中國式剛需：大學畢業季，租房VS買房

　　進入下半年，成都各大高校畢業生們逐漸開始步入社會，這也使得租房市場迎來了新一輪高峰。據成都多家二手房中介介紹，每年6月中旬到7月中旬之間是大學畢業生租房高峰期，單間、套一、小套二等緊湊型戶型成為了香餑餑，房源幾乎都是當天掛出、當天租掉，整個租房市場可謂火爆一時。

　　但隱藏在市場火爆背后的，卻是租金的高企。7月9日，國家統計局發布“6月全國居民消費價格指數”顯示，今年6月，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中，住房租金價格上漲4.1%，這意味著住房租金價格漲幅已經連續三個月維持在4%以上。落地到成都，據專業人士介紹，雖然目前成都房屋租金波動不大，但由于近幾年房租平均水平已經較高，單間最少都要500元/月，套一最低價都要1300元/月，對于剛走進社會、心理預期普遍在五六百元/月的畢業生來說，房租壓力仍然較大。

　　除了租房，另一條路便是買房。剛畢業的大學生就買房，這樣的一個命題在幾年前可能只是一句空話，現在卻已經出現了一個全新的相關群體他們都是剛剛畢業的大學生，很多都是90后，或許連畢業證都還沒有領到，房產證卻很早就已經辦下。這些人被稱作“畢房族”。

　　而根據對“畢房族”的有關調查顯示，在這個群體中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己賺錢還房貸；另有7.3%的人是靠自己奮斗付了首付。另外，超過60%的人選擇70-90方左右的剛需戶型。

　　畢業即買房，這種畢業季特有的購房現象。有專家分析稱，產生“畢房族”的原因多是受房價上漲的心理預期影響，令許多有一定家庭經濟能力的畢業生早早地加入了購房大軍行列，“為了緩解未來高房價壓力是主要動力。”

　　理性解讀：租與買，誰更劃算？

　　7月9日，一份來自世家機構的統計報告表明，成都上周的商品住宅成交套數為3497套，同比上升了112.97%。而另一份來自中指院的數據報告則顯示，6月全國百城住宅均價環比上漲7.40%，漲幅擴大0.50個百分點，其中成都新建住宅均價為8116元，環比漲幅為0.19%，同比漲幅為10.56%。

　　業內人士由此指出，成都房價的上漲壓力不僅存在，且依舊巨大。也正是因為受此房價上漲的心理預期影響，成都會產生“畢房族”就不足為奇了。

　　那么，既然整個成都房地產業，房租與房價都在呈上漲態勢。究竟大學畢業生買房、租房哪個更合算呢？

　　據銀行理財專家分析，從經濟學角度考慮，買房合算與否比較簡單的辦法是比較資金回報率。以成都一套總價60萬左右房子為例，按照目前的租房市場行情，每月租金平均在1500-3000之間不等。如果月租金是1500，則該套房子的年租金回報率是3%，如果月租金是3000，則該套房子的年租金回報率是6%。

　　如果購房用款都是自有資金，顯然買房子合算，因為60萬元資金一年的儲蓄收入只有3%左右，而購房者手上已實實在在握有了一套房產。

　　如果依靠貸款購房，則需要考慮貸款的利率，目前五年以上住房公積金貸款年率為4.05%，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。以此計算，只要年租金回報率高于貸款利率，房東就可以稱為“以租養貸”，否則就是租房更劃算一些。

　　因此，可以得出基本結論：對于可以全款買房的，買房高過租房；而采用貸款購房的，則要考慮房產的價值問題，只有租金能跑過貸款利率的，買房才比租房劃算。

　　市場細分：“畢房族”鐘愛小戶型，或成剛需產品新分支

　　調查數據顯示，六成以上年輕人攢錢從23歲開始，目標一般是5年內攢夠購房首付款。這意味著，即便是畢業后選擇租房的大學生們，在5年內的時間里，也將逐漸開始擁有自己的第一套房。

　　有業內人士認為，由于受調控影響，剛需日漸成為購房主力，這迫使市場開始對剛需進行細分，打響第一炮的便是“小三房”的火爆。而“畢房族”以及其衍生出的25-30歲之間的青年購房人群，則極有可能成為樓市新的剛需生力軍。

　　另據國家統計局成都調查隊發布的《成都應屆大學畢業生就業專題調查報告》顯示，今年已簽約大學畢業生平均薪酬為2339元，較2012年的2295元只增加44元。如果算上物價上漲因素，實際薪酬待遇有所下降。除去家庭條件殷實的那部分人，多數“畢房族”們所購買的房子將會多以小戶型為主，憑借此類產品“低總價”帶來的“低首付、低月供”，可以減輕經濟壓力。

　　目前在成都市場上，已經有開發商開始專門針對“畢業季”做起了文章。位于東2.5環的某項目，就在6月底打出了“月薪2000，可買一房”的誘人宣傳。不僅在產品定位上，將其套一、套二解釋為備受畢業生歡迎的投資性與過渡性消費；更會在7月份推出32-56平米小戶型，所針對的消費群體不言而喻。

　　專家表示，無論是租房還是買房，但不可忽略的是，畢業生這支較為特殊的群體，正由于其龐大的數量而日漸開始發揮其力量，如何抓住此部分客群，將是房企需要研究的新課題。