“你只看到我的房子，卻沒看到我的擔(dān)心；你有你的規(guī)則，我有我的選擇；你可以反對我的現(xiàn)在，我要豪賭我的將來；你嘲笑我匈奴未滅先以家為，我嘆你總等不到‘合理回歸’……”這是現(xiàn)在正在流行的《“畢房族”之歌》，它唱出了“畢房族”的堅持與無奈。又到一年畢業(yè)季，就在很多畢業(yè)生為工作奔波的時候，一畢業(yè)就買房的“畢房族”大軍悄悄涌進(jìn)了樓市。

　　現(xiàn)狀：

　　“畢房族”突現(xiàn)淡季市場

　　一畢業(yè)就結(jié)婚被稱為“畢婚族”，而如今，很多大學(xué)生一畢業(yè)就買房，甚至在畢業(yè)前夕就把房子搞定了。這類人被稱為“畢房族”。

　　六七月份，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，但是在平靜的市場中，“畢房族”的表現(xiàn)特別搶眼。“在剛剛過去的6月份，‘畢房族’占全體購房者的25%左右。”春天里(資料 論壇 圖庫 )項目銷售總監(jiān)崔譯真說，從四五月份開始，就有很多今年即將畢業(yè)的大學(xué)生前來看房，他們多是在父母的陪伴下。進(jìn)入六七月的畢業(yè)季，畢業(yè)生的去向也基本穩(wěn)定下來，市場出現(xiàn)了“畢房族”集中成交的現(xiàn)象。

　　百島綠城(資料 論壇 圖庫 )營銷總監(jiān)張麗表示，在百島綠城也有這樣一群身影，24歲左右剛畢業(yè)的大學(xué)生，在父母的幫襯下，購買到自己的第一套房子，“雖然為數(shù)并不算特別多，但還是占有一定的比例，特別是在六七月份的淡季市場中更加顯眼。”張麗說。

　　更傾向于品質(zhì)兩室戶型

　　“‘畢房族’大多數(shù)都是在父母的陪伴下選房、購房的。”紫晶悅城 (資料 論壇 圖庫 )項目主管侯艷輝說，也有一部分畢業(yè)生是自己看房、選房的，但是在最后購房簽合同、付款時還是有父母陪伴的。他們所購買的項目一般都是距離工作地點較近的品質(zhì)樓盤。

　　張麗說，百島綠城緊鄰省會兩條稀有的水系，有5個生態(tài)大公園，卓越的環(huán)境優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品組合吸引了很多置業(yè)大學(xué)生到項目咨詢。“畢房族”一般都受過高等教育，并且家庭具有一定的經(jīng)濟(jì)實力，所以他們更傾向于選購品質(zhì)樓盤項目。“小區(qū)物業(yè)、配套有保障，家長也會放心些。”據(jù)張麗介紹，很多即將在橋西工作的畢業(yè)生都在百島綠城購買了房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )。

　　在付款方式上，“畢房族”一般都是選擇貸款購房，可謂是一畢業(yè)就當(dāng)上了“房奴”。

　　“‘畢房族’購房，一般都是由家長先出一個最低首付，然后按揭購房。”崔譯真說，工作穩(wěn)定的畢業(yè)生會自己還貸款，但是對于一些沒有穩(wěn)定收入的畢業(yè)生來說，家長會幫忙還貸。當(dāng)然，也有一小部分經(jīng)濟(jì)實力較強的家庭會全款購房。

　　記者走訪省會多家房地產(chǎn)項目發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的“畢房族”購房傾向于70~90平方米的小兩室。“很多大學(xué)生都面臨著畢業(yè)后不久將組建家庭，因此，他們希望這套房子婚前婚后都比較適合居住。”侯艷輝說，周邊基本的生活配套設(shè)施是他們必須要求的。

　　剖因：

　　租房價格高企不如買房

　　在石家莊某網(wǎng)站工作的張先生今年6月剛剛畢業(yè)，說起為何加入“畢房族”大軍，他給記者算起一筆賬。“我買一套小兩室的房子，貸款30年，每個月還貸1700多元。如果我租賃一套差不多的房子，每個月的租金也要1500多元。就算是租住在距離城市較遠(yuǎn)的地方，稍好一點的小區(qū)，租金也得每個月1400多元。”張先生說，租房是給房東打工，而他現(xiàn)在是在給自己打工。

　　在記者的采訪中，有很多“畢房族”都抱有和張先生一樣的想法。大誠房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強說，大學(xué)生購房，往往都是自己的第一套房，能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。“如果大學(xué)生在工作一年之后再買房，那時候可以使用住房公積金貸款，將會更省錢。”他提醒說。

　　擔(dān)心房價上漲提前置業(yè)

　　除了租房價格高企外，還有很多人擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲。

　　“房子早晚都是要買的。現(xiàn)在不買，以后結(jié)婚了還是要買。不如現(xiàn)在趁早買，萬一以后房價漲了，花的錢更多。”給自己的兒子在同祥城(資料 論壇 圖庫 微博)買房的黃女士說。

　　張麗也表示，大學(xué)生畢業(yè)就買房，原因有很多種，他們有的是因為在這座城市工作，在租房和買房之間選擇了買房；有的是因為畢業(yè)了就面臨到成家立業(yè)的問題，購置的是自己的婚房，但是無可否認(rèn)，較高的房價是不少家長替大學(xué)生提前買房的主要驅(qū)動力。特別是對于有經(jīng)濟(jì)能力的家長來說，資助成年子女買房的現(xiàn)象很普遍。

　　侯艷輝說，現(xiàn)在的畢業(yè)生都是“90后”，他們大多數(shù)都是家里的獨生子女，因此往往會集全家之力為其購房。

　　提醒

　　“畢房族”要量力而行

　　對于越來越龐大的“畢房族”大軍，百島綠城營銷總監(jiān)張麗提醒說，畢業(yè)生購房，一定要理智地在自己家庭能力承受的范圍內(nèi)，選擇真正適合自己的精品。畢業(yè)生購房應(yīng)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求，不要盲目貪大，否則會在影響生活質(zhì)量的同時給家庭造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　“畢業(yè)生千萬不要盲目購買大戶型。”春天里項目銷售總監(jiān)崔譯真說，在他銷售的過程中就遇到過畢業(yè)生購買大戶型的房產(chǎn)，由于套價高，每月的貸款會對其造成經(jīng)濟(jì)壓力，影響生活質(zhì)量。

　　紫晶悅城項目主管侯艷輝說，對于“畢房族”來說，第一套房子就是要解決住的問題，這套房子只是一個過渡居所，不可能是他們的最終居所。等到日后經(jīng)濟(jì)實力增強時，可以再換成大房子。

　　除了兩室以外，畢業(yè)生也可以考慮一下帶有精裝修的小公寓。“總價二三十萬元的價格，不會對‘畢房族’及其家庭造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。同時，精裝修又能滿足拎包入住的需求，對于一個人居住來說，是非常合適的。”崔譯真說，公寓項目因其特殊性，還能成為日后的投資。

　　現(xiàn)在買房要為日后打算

　　“在選房時，先要圈定一個大的范圍。”崔譯真說，面對省會在售的二三百個樓盤，缺乏經(jīng)驗的“畢房族”往往無從下手。他建議，“畢房族”選房盡可能選擇距離日后工作地點比較近的地方。如果距離較遠(yuǎn)，將會增加交通成本和時間成本，得不償失。此外，還要考慮周邊的配套設(shè)施，“畢房族”正處于事業(yè)的起步期，周邊完善的生活配套，會使生活更加便利，從而更好地投入工作。

　　崔譯真還提醒，如果準(zhǔn)備結(jié)婚的“畢房族”，一定要看項目內(nèi)部及周圍有沒有基本的教育設(shè)施。

　　最后，也是最重要的，崔譯真說，購房時，一定要查看項目的證件是否齊全，項目是否有工程進(jìn)度，這關(guān)系著房子日后的安全以及能否按時交房等一系列關(guān)乎居住的問題。