原標(biāo)題：山東佳辰兩塊土地拍賣底價(jià)成交 業(yè)主追回房款現(xiàn)曙光

　　“僅僅幾分鐘時(shí)間，2億元的土地就易主了，我還以為這兩塊土地怎么也要拍到3億元呢！”21日上午9時(shí)40分，在濟(jì)南市中級(jí)人民法院6樓拍賣廳，一位參與競(jìng)拍的人士與同行的人員竊竊私語。

　　他提到的土地就是位于濟(jì)南市市中區(qū)英雄山路西側(cè)，證號(hào)為市中國用(2010)第0200090號(hào)、市中國用(2005)第0200211號(hào)的兩宗土地的使用權(quán)及地上所施工的基坑和基樁。這本是山東佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“盛世皇苑”項(xiàng)目所在地，占地約50畝，規(guī)劃總建筑面積10余萬平方米。

　　然而，該公司高調(diào)宣稱的濟(jì)南“首席皇室園林宅邸”背后卻是一個(gè)騙局：項(xiàng)目自2006年開始啟動(dòng)，一直閑置爛尾至今，涉及百余戶家庭，最終淪落到拍賣抵債的下場(chǎng)。

　　由于相關(guān)方格外低調(diào)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者多方打探獲悉，上述土地使用權(quán)以2.2228億元的底價(jià)被魯商置業(yè)接手。

　　底價(jià)成交

　　盡管拍賣的整個(gè)過程持續(xù)了17分鐘，但舉牌競(jìng)拍的時(shí)間不超過3分鐘。

　　拍賣開始后先是短暫的沉默，此后只有一家公司以底價(jià)2.2228億元舉牌，也是整個(gè)過程中惟一出價(jià)的公司，此后就沒有人再加價(jià)。

　　在拍賣正式開始前，還有一家競(jìng)標(biāo)公司對(duì)這兩塊土地表示出了相當(dāng)?shù)呐d趣并提問，然而該人士最終沒有舉牌，也不肯透露具體原因。對(duì)于此次拍賣流程是否在意料之中，他只告訴導(dǎo)報(bào)記者，“我們也不常來參加拍賣，不太清楚。”

　　相比這種“不清楚”，拍賣結(jié)束后前來觀摩的某經(jīng)貿(mào)公司姚女士，則直接吐露了心中的疑問：“為什么不說最后是哪一家公司競(jìng)拍成功了呢？”而參加競(jìng)標(biāo)的另外幾家公司，也在互相打聽競(jìng)拍成功方的來路。

　　這位競(jìng)拍成功者據(jù)稱是魯商置業(yè)的代表。拍賣過后他默默地走上了前臺(tái)開始簽署協(xié)議，對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的提問和他人的言論置若罔聞。山東宏博拍賣有限公司的工作人員則表示，“由于保密原因，不會(huì)向第三方透露買家的信息。”

　　山東康橋律師事務(wù)所律師李樹森告訴導(dǎo)報(bào)記者，盡管拍賣流程中出現(xiàn)了這些令人不解的狀況，但是從流程來看并不能證明有任何問題。“具體要看到標(biāo)書里的約定和特殊聲明，在流程上很少會(huì)有瑕疵。”

　　未知數(shù)

　　“土地賣出去就好，不管價(jià)位高低，這樣我們的房款說不定就能追回來了。”參與團(tuán)購盛世皇苑樓盤的張女士也出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，她對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說。作為團(tuán)購業(yè)主中的一位，她為追回房款走上了維權(quán)之路，先后去政府部門、建設(shè)銀行等反映開發(fā)商“圈錢”行為。此前，銀行也迫于壓力，承諾走完法律程序公開拍賣完土地后，優(yōu)先歸還購房者欠款。這次拍賣成功無疑讓她看到了追款的希望。

　　不過，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，這兩塊土地尚有未繳清的土地出讓金，成交后將由委托方承擔(dān)，也就是說，此次的拍賣成交款里還包括了剩余的土地出讓金。然而，拍賣公司和法院都拒絕透露招標(biāo)書中的相關(guān)內(nèi)容。

　　根據(jù)有關(guān)部門的通報(bào)材料，山東佳辰涉嫌通過偽造、變?cè)旆康禺a(chǎn)項(xiàng)目“四證”、土地他項(xiàng)權(quán)證、財(cái)務(wù)報(bào)表等方式騙取建設(shè)銀行濟(jì)南經(jīng)七路支行貸款；捏造項(xiàng)目工程進(jìn)度，編造虛假購銷合同挪用貸款資金。2011年8月16日，山東佳辰法人劉臻因偽造、變?cè)煨刨J資料騙取信貸資金被正式批捕。

　　當(dāng)初，山東佳辰抵押給建設(shè)銀行的土地面積為25畝余，當(dāng)時(shí)初估價(jià)值高于1.75億元。如法院強(qiáng)制拍賣，除去佳辰公司的欠稅、拖欠土地出讓金、拖欠職工工資及各項(xiàng)保險(xiǎn)、拖欠前期工程款等相關(guān)稅費(fèi)外，如沒有其他債權(quán)主張，應(yīng)能覆蓋該行的6400萬元貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。然而，購房者的損失能賠償多少，目前尚是一個(gè)未知數(shù)。

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