前不久，濟南市政府第二次公布了濟南市軌道交通近期建設規劃(2014-2018)環境影響評價后，這一消息毫無懸念的再次成為省城各大房產網站的頭條消息。而在這兩次公示的背后，省城樓市一個房產新概念驟然升溫———軌道房。記者了解到，如今軌道房已經從過去聚攏人氣的炒概念載體，變成了樓盤漲價真金白銀摟錢的殺手锏。有的樓盤甚至在短短幾個月時間，房價上漲近千元。

　　凡是能沾點邊的 都打出軌道房的噱頭

　　“這次公布的軌道交通規劃中，站點線路很明確，位置也標注的很具體，看看圖就知道哪些地方要走軌道了，這些地方的房子要升值！”在省城歷山路一中介，房產經紀人李先生捧著一張擴大打印出來的濟南市軌道交通規劃線路細細的研究了起來。在他看來，這個規劃對房地產業內而言無疑是一個重要的信息，軌道交通將很大程度上影響濟南的居住格局和樓市。“以前大家都在討論濟南市要建地鐵，可是各種版本的說法都有，一直沒有定論，開發商也只是炒作概念，底氣不足。盡管有的開發商也打出了靠近輕軌、地鐵的牌，但是是真是假，買房的人心里都打了一個問號。

　　自從今年五月份第一次環評公布了三條線路和站點之后，軌道房才開始名正言順的發力。記者注意到，凡是軌道線附近的樓盤，如今都開始傍軌道交通，哪怕離著有三公里，或者樓盤和兩邊軌道站都不挨著，也都打出軌道房的噱頭。這次二次環評，線路和站點更加明晰了，軌道房離著我們越來越近了，樓市估計馬上就要有反應了。”李先生分析道。記者也注意到，和李先生的分析一樣，最近的一些廣告投放平臺上，已經開始出現軌道房的醒目廣告宣傳了。

　　“升格”成了軌道房 第一件事兒就是漲錢

　　市民小張在龍洞路南頭買了單位新蓋的宿舍，由于距離市區太遠，他本想以8000元每平的價格出手。但是隨著兩次軌道交通線路的公示，小張發現他的新房子竟然挨著軌道交通3號線的始發站。“不賣了，這房現在要賣也得15000每平。”

　　和小張心思一樣的，還有很多開發商。記者探訪發現，在省城工業北路一樓盤，按照環評公示的線路，在該樓盤附近將會有R2和R3兩條輕軌線路從此處經過。這一利好消息讓開發商和購房者都看到了該樓盤升值的希望。

　　與此同時，在省城西部一樓盤開盤。“雙軌道交通樞紐”一直是該樓盤對外宣傳的熱點，開盤推出220套房源，成交九成，目前的均價達到了7000元/平米，相比此前，價格上漲近千元。

　　在一些房地產業內人士和開發商看來，新的軌道交通線必然帶來樓盤價格的“飆升”。“縱向線路位于濟南東西兩側，相對于經過濟南舊城區的橫向線路而言，在土地改造規劃、土地熟化難度上來說，要容易得多。”一位地產分析人士說，兩條縱向的地鐵線路對周邊樓盤的影響比東西橫向的線路影響要大得多。比如，化纖廠路片區位于東側縱向軌道線與東西橫向軌道線交匯處，必將成為濟南樓市格局中的最大熱點，與之相對的西側熱點就是濟南西站周邊。

　　也有人“挺冷靜”：　軌道房又咋樣，建成還不得五六年

　　市民劉先生三年前購買了位于奧體西路與花園路延長線交匯處的一處樓盤，“當時價格還比較便宜，但是我對它的位置一直不是太滿意，覺得交通不太方便，但是軌道交通規劃公布之后，我發現我買的這個樓盤正好就在軌道R3沿線。”劉先生說，加之周邊的樓盤也越來越多，配套設施也逐漸完善，掃除了他的顧慮，“我覺得軌道交通的公示使我的房子升值不少。”

　　不過，也有市民不怎么看重軌道房的噱頭。“濟南的軌道交通按照規劃五年后才能初步建成三條，誰知道五年后樓市是什么情況。如果不是剛需自住，沒必要非得去趕這個熱鬧買軌道房。再說了，這三條線路位置都相對偏一些，對整個城市的交通格局不會有很大的改觀，我覺得沒必要這么去熱炒。”市民李先生的說法代表了一部分市民的觀點。

　　還有市民認為，就算住進軌道房又怎么樣，10年之內軌道交通大網絡不會完善，還是得多種交通方式換乘，照樣不省時間。還是按照自己實際情況來買房才行。

　　專家提醒：　買房不能只考慮交通

　　早在2008年，BRT　快速公交開通時就曾對濟南市房地產行業產生不小的影響。在當時，北園大街BRT快速公交線路改造后，周邊的樓盤均已升值，沿線的重汽翡翠郡則在半年時間內每平米均價增長700元，價格逼近東部樓盤。

　　業內人士認為，軌道交通建設不僅會影響樓盤價格，同時還會因交通的集聚效應而出現住宅、寫字樓以及其他社會場所的帶狀分布，將人口聚集地區和邊緣地區連接起來。“從全世界范圍看，軌道交通的修建，無疑將帶動相關地區的發展，促進商業繁榮，推動物業的升值，催生新的商圈。”一名房地產公司置業人員說。“交通只是影響房地產的因素之一，不能過度夸大其作用，購房者購房時還是要仔細分析，切勿盲目投資。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，軌道交通對區域價值的提升，最早發揮效應的是在交通線的重要節點上，其他地方需要等待配套完善之后才會有明顯變化。

　　專家提醒市民，當今社會買房還是看自身需求。如果是小兩口買婚房，選個軌道房也不錯。但如果是三口之家選學區房或者進行改善型住房投資，那就得看看周邊的學校教育等配套設施全不全。同樣，要是給老人買個養老房，也得考慮考慮周邊醫院、公園等服務設施的配套，千萬別腦子一熱就入手，買到手里又后悔。記者李世武鄭心茹