半島都市報11月4日訊(記者 喬秀峰) 近日，記者從市地稅局了解到，《山東地方稅務局關于房產稅有關政策規定的公告》已經下發，目前已正式實施，房產稅新規中明確提出：承租人轉租房產不再征收房產稅。據相關人士分析，目前，國內大部分地區已普遍遵循轉租不征收房產稅的規定，新規的出臺并不會使轉租成為規避稅費的手段。

　　該公告規定，自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再征收房產稅。而此前已征的稅款不再退還，未征稅款不再補征。對于承租人轉租房產代開發票的，應按照稅法相關規定據實計算征稅。而之前“對承租人轉租的房產，由轉租人按其所得租金收入扣除轉租房產所支付的租金后的余額計算繳納房產稅”的規定停止執行。據山東省地稅部門介紹，山東省關于房產稅的調整是為了更好地適應目前省內房屋租賃業的發展。

　　據了解，國內包括云南、廣東、浙江、安徽、海南等在內的多個省份都已陸續出臺類似規定，取消轉租房產時征收的房產稅。之前，只有山東、吉林在內的少數幾個省份沒有取消該稅費。

　　那么，房產稅新規的實施，究竟對房屋租賃企業納稅有多大的影響呢？島城一位不愿透露姓名的某物業租賃公司工作人員給記者算了一筆賬。他說，比如一家公司有一棟寫字樓，分別租給30個客戶，一年租金為1000萬元，那么根據規定 ，這家公司要繳納55.5萬元的營業稅及附加，還有120萬元的房產稅，共計繳納稅費為175.5萬元。而房產稅新規出臺后，為了降低稅負，這家公司可能會考慮將這棟寫字樓以800萬的價格整體租賃給物業管理公司，再由我們公司對外出租，取得1000萬元的租金。這樣算下來這家公司為此需要繳納44.4萬元的營業稅及附加、96萬元的房產稅，而我們公司則需要繳納55.5萬元的營業稅及附加，兩家公司合計需要繳納195.9萬元的稅費。實際上，兩家公司并沒有因此而取得稅收利益。因此，即使對轉租行為不征收房產稅，在稅務機關嚴格執法的前提下，也不會給某些納稅人可乘之機。

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