三月“小陽春”過后，濟南一季度房地產市場的成績單也隨之出爐。濟南市建委統計數字顯示，今年一季度住宅網簽量同比下滑27 . 5%。由于購房者觀望情緒較為嚴重及信貸政策的收緊，未來房價上漲動力不足，漲幅將進一步收窄。

　　11項目入市8個成交率不足60%

　　“客戶觀望情緒加重，房子不好賣。”這是省城濟南不少樓盤置業顧問的感受。一些原本計劃在2月底和3月初開盤的項目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后兩天集中推出，僅3月30日當天就有9個項目開盤加推，推出房源千余套，但是實際成交普遍不理想。

　　世聯地產市場周報統計顯示，2014年第13周有2個新項目入市，9個項目加推新房源。省城東部一樓盤推出1 0 0套房源，實際成交僅有2 1 套，西部一樓盤推出574套房子，實際成交為374套，該項目不遠處一樓盤推出1 0 4套房子，實際成交為6 0套。除此之外，也有部分樓盤成交較為理想，南部一大型樓盤推出7 0 6套房，實際成交為500套。

　　統計顯示，11個項目中，8個項目的開盤成交率不足六成。此外，不少項目前期認籌情況也不理想，經過長期蓄客后，近一半的項目解籌率不足60%。這與此前開發商“開盤即清盤”、“一搶而空”的高成交大相徑庭。

　　“一般來說，一個項目的解籌率和成交率在60%是一個銷售成交的正常狀態。72%的項目成交率不足六成，這足以說明銷售不理想。”濟南世聯房地產顧問機構總經理朱江分析，去年同期開盤成交率達到八成以上對不少樓盤來說是常態。

　　濟南市建委的統計數字印證了市場的下行，3月份住宅網簽量為4459套，而去年3月份的住宅網簽量為7084套，同比下滑37%。

　　開發商“墊首付”刺激成交量

　　事實上，“房子不好賣”的苗頭從年后就已開始顯現。統計顯示，2月份預計開盤5個樓盤，實際開盤只有2個。2月份的住宅成交量為2499套，環比下滑20 . 6%。

　　為了刺激成交，近期，濟南部分開發商推出了類似杭州“墊首付”的促銷手段。在業內人士看來，現在推出的這種“墊首付”和十多年前推出的“零首付”活動從本質上講沒有什么區別，是開發商面對樓市整體銷售情況不佳時使出的營銷手段。對于開發商來說，要面對銷售競爭壓力的增加、市場的波動，購房者觀望情緒濃厚，采取這種促銷手段并不稀奇。

　　濟南市建委統計數字顯示，今年前三個月濟南住宅網簽量分別為3146套、2499套、4459套，總成交量為10104套，同比去年一季度成交下降27 . 5%。記者對比發現，一季度的成交量小于2013年任何一個季度的成交量。

　　“一季度成色不足”，這是不少人對濟南房地產市場的定位。對此，克而瑞統計機構認為，近期“觀望情緒”和信貸政策的影響，綜合導致了成交的下滑。

　　朱江也持有同樣的觀點，由于杭州等城市的“降價風波”及各種樓市“唱空論”的影響，省城濟南不少市民步入觀望，雖然有購房需求，但還是想等等看價格會不會下降。此外，年初信貸政策的收緊也影響了部分購房者。

　　“這種觀望情緒到了四五月份會逐漸減弱。”朱江分析，但是受這種情緒影響，開發商價格上漲動力不足，此外由于今年整體供應量較大，未來價格的漲幅也會進一步收窄。

　　成交量不理想 稅收也減一成

　　近日公布的濟南1-2月份公共財政預算執行分析顯示，前兩個月濟南房地產業營業稅完成7 . 62億元，同比下降10 . 32%，這與1、2月份項目開盤少、銷售成交不理想有關。

　　該分析稱，營業稅完成28 . 44億元，下降6 . 74%，若剔除“營改增”影響，該稅增長6 . 88%，仍屬低位運行，這與去年領跑全市稅收的勢頭反差較大。“最主要的影響因素是房地產業同比變化較大：1-2月份，全市房地產業營業稅完成7 . 62億元，同比下降10 . 32%，減收0 . 88億元。反觀去年1-2月份，全市房地產業營業稅增長59 . 33%，增收額占全市稅收增收額的四成。”分析認為。

　　而從土地交易看，與1月份土地成交市場的“熱鬧”不同，2月份土地市場可謂“春寒料峭”，成交面積和金額均減少九成以上，元月份單月成交45宗土地的熱潮難以復制。

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　　青島鏈家市場研究部分析，青島一季度樓市成交量下跌，主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用，帶動需求觀望，但未來房價穩中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將逐步復蘇。(本報記者邱曉宇)

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