濟南一樓盤繼春節打折之后，再次促銷。本報記者孟敏攝(資料片)

　　山東省城濟南二環5800元一平米，是不是很誘惑？4月到5月，全國多地樓市出現降價甩賣的大潮，導致購房者觀望心態漸濃。我省各市樓市是何狀況？房價究竟會不會“跳水”？如專家所言，大城市的問題是房價太高，中小城市的問題是房子太多。跌一跌，會令中國房市更健康。

　　2日，4月百城價格指數公布，山東9市6漲3跌，但房價降幅比漲幅有“力度”得多。和濰坊、青島降價相應的是，各市開發商變著花樣玩促銷，濟南5800元每平的房子重現江湖。

　　調查

　　新房打折還送露臺小院

　　“這套房子130多平米，單價只有8500元左右�！睗�南市中心一處售樓處的置業顧問介紹說，這套房子掛牌價是150萬元左右，先打個8折，再加一個3萬抵9萬的優惠，最終總價為114萬多，而同地段其它小區均價13000元。全款付清還有一個“大禮包”，再打95折，又省五六萬元�！肮�司著急清盤，都低價處理了�！睙o獨有偶，位于經十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤更是掛出了5800元每平方米的起價。

　　除了直接打折，還有各種送車位、送小院、送露臺的優惠。經十東路上到章丘的一處樓盤，155平方米的花園洋房，首付14萬元起。據置業顧問介紹，現在團購可5千元抵24000元，再打99折，一次性付款打98折，全部優惠后，單價就是每平方米4300元起�！耙粚淤浽鹤�，五層贈露臺。”該置業顧問說，

　　11層的小高層，單價4600元每平的贈車位，不送車位能享單價4000元每平方米的特價。

　　“這是我們中期的收官之作�！痹撀殬I顧問說，西客站周邊樓盤均價大多在每平方米7000元左右，而槐蔭區單價基本在8000元左右，都不如這個樓盤的價格合算。

　　數據

　　二手房銷量一季度縮水兩成

　　5月是銷售旺季，我省各大樓盤紛紛拿出“殺手锏”吸引顧客。濟南中心區域一高端樓盤2月份算上折扣和獎勵，價格一平米降了三四千元，降幅超10%。3月加推樓盤，價格再降三四千元。臨沂市區一樓盤均價3900元/平，復式均價3400元/平，購房還可享受全款95折，首付百分之五十即可享受97折，折扣后價格創下近幾年新低。

　　“5千抵2萬，5千抵4萬”的優惠更是傳統的促銷手段。5月2日，百城價格指數報告中，我省9市作為樣本，其中6市住宅均價環比上漲，德州市住宅均價環比漲幅最高，達到0.38%，4月住宅均價為5022元/平方米；濟南緊隨其后，為8786元/平方米，環比上漲0.37%。在住宅均價環比下降的3市中，濰坊降幅最高，環比3月下降1.56%，4月均價為4613元/平方米，青島市環比降幅最低，環比3月下降了0.44%，4月住宅均價為9793元/平方米。

　　“環翠區一中心地段海景房掛了一年，沒賣出去�！蓖�海市民邢先生多次找中介調低價格，從10000元調到8000元，但還是少人問津。而省城山大路一賣海景房的中介已悄悄關門。濟南歷下區一家二手房中介的負責人皺著眉頭說，進入2014年之后，二手房銷量明顯下降，一季度銷量比去年縮水20%。于是，一些步步抬價的房東也開始變得房價“可商量”，尤其是非學區的二手房價格。

　　探因

　　開發商急于走量會持續促銷

　　非黃金地段的二手房賣不動，新建商品房卻集中推出。在4月份的最后一周，濟南樓市再次出現集中開盤現象，在濟南的東西南北四個方向上，黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍石大溪地、新世界陽光花園等八個樓盤集中推盤，推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看，一半的樓盤開盤成交率在4成以下，其余成交率從六成多到八成多不等。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說，新房集中推出，如果走量慢，不僅資金回流慢，也提高了開發商的持有成本。這一階段促銷手段增多、促銷力度加大，反映了開發商急于走量的心態。

　　從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個重點城市中有25個城市出現個人房貸停貸現象。

　　今年1月到3月，房產開發資金同比僅增長6 . 6%，增速比去年回落20 . 3%。銀根收緊，加快我國房地產市場的“分化”，房地產企業閉著眼睛掙錢的好日子已經過去。

　　“現在處于購房觀望期，雖說有潛在需求量，但實現有效需求的難度加大，開發商通過優惠搶市場、搶客戶�！崩铊F崗說，大多數城市房價沒有出現本質“松動”。

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