“銀四”剛過，濟南二手房市場數據新鮮出爐。統計數據顯示，4月濟南二手房網簽量和掛牌均價環比分別上漲1.3%、0.7%，增速減緩。

　　【四月數據】濟南：二手房價漲73元

　　漲幅趨緩

　　據統計，4月份，濟南市區二手房網簽量3529套，網簽面積254507.5平方米，環比分別上漲1.3%、-0.5%，同比分別增長6.9%、7.4%；其中二手住房網簽3183套，網簽面積241476平方米，環比分別上漲4.2%、3.9%，同比分別上漲4.8%、5.9%。

　　記者查找二手房歷史數據發現，雖然4月份的網簽數據依然處于微漲的狀態，但是漲幅已有很大的下滑。數據顯示，3月份市區二手房網簽3485套，與2月份的1733套相比，上漲101.1%。

　　價格方面，據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，濟南二手房(住宅)掛牌均價為10454元/平方米，環比3月上漲了73元/平方米，漲幅為0.7%。3月份環比 2月份，漲幅為1.79%。也就是，價格方面，環比漲幅也在下跌。

　　【業內分析】

　　樓市激蕩，濟南房價為何還在微幅上漲？

　　2014年以來全國樓市就處于“激蕩”不安中，從二手房成交量到商品房成交量，從北上廣一線城市，到杭州、成都等二三四線城市，無論是同比還是環比，都呈現出“跌跌不休”的跡象。濟南購房者觀望情緒濃重，與全國形勢有很大的關系。

　　在全國房價處于拐點邊緣論中，濟南房價為何還在微幅上漲，仍不下跌？業內人士分析認為，不管是從近年來濟南地區樓市的供求關系，還是從均價在萬元左右的住宅均價來看，濟南都不屬于理論上房價大跌的城市。

　　作為省會城市，濟南每年吸引大量的新就業大學生和外來務工人員，加上城鎮化政策的加快出臺和落實，未來一段時間內的樓市需求也是相當可觀的。這些原因吸引眾多一線房企，開發眾多超10萬平方米的大盤。另外與北上廣深等一線城市相比，濟南新房均價未過萬，房價中的可擠壓水分可謂相當之少。

　　不過記者了解到，此番樓市的“糾結”不管在新房還是二手房方面都擠壓出一些水分。記者在二手房市場了解到，位置、裝修、配套等存在瑕疵的掛牌房主已有下調房價的跡象。據悉，處于東部一比較邊緣的新樓盤也通過推特價房的形式，將房價降了500元。

　　【國內大勢】十大城市二手房均價下跌0.06%

　　據中國指數研究院百城房價數據顯示，4月份，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲，深圳、北京、杭州環比下跌。總體來看，武漢漲幅居首，環比上漲0.64%，漲幅收窄0.51個百分點；天津和南京的漲幅分別為0.44%和0.39%；廣州、上海、重慶和成都的環比漲幅介于0.1%—0.3%之間。深圳、北京環比由漲轉跌，分別下跌0.28%和0.54%，杭州環比持續下跌，跌幅為0.69%。

　　(據中新網)

　　【專家觀點】全國樓市沒有“入冬”跡象

　　上海歷來是全國樓市的風向標。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價受供求關系、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響，目前并沒有“入冬”的跡象。去年上海房價上漲較快，但去年下半年到目前，房價環比漲幅逐漸收窄，說明上海房價走勢正趨于平緩。同樣，由于去年成交量較大，今年前幾個月同比有所下降，應是回歸到了正常狀態。

　　財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現在一些具體的下調案例，就說房價會普遍“大跳水”，出現斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。此前，房地產市場一直是個單邊市，現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。

　　業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，不宜放大危機，也不應忽視風險。作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬于自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。

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