原標題：山東省首單土地信托落戶青州 土地和資本聯姻營造多贏格局
土地流轉信托作為一種新興的金融嘗試，土地和資本的首次聯姻，未來如何發展成為業內關注熱點。簽約近半年，借助平臺引來高價育種技術，開始嘗試培育并推進高效復合微生物菌劑，積極借助現代物流渠道，何官鎮南小王村晟豐土地股份合作社正借助信托平臺，整合更多科技、金融等資源，邁向現代農業領域。
省內首單土地流轉信托項目落戶青州
農業一直是與民生息息相關的重點領域。今年的《政府工作報告》提出，促進現代農業化和農村改革發展是2014年重點工作之一，而如何實現現代農業，提高農業附加值，很多地區都在嘗試探索，土地流轉信托則是眾多選擇中的一種。
去年12月，濰坊青州與中信信托推出全國第二單土地流轉信托，也是我省土地流轉信托的首單，據簽署協議的A類委托人信息顯示，項目一期流轉何官鎮南小王村晟豐土地股份合作社的1850畝土地，委托人為青州市何官鎮南小王村晟豐土地股份合作社，受托人為中心信托有限責任公司，流轉總規模將來有望突破1萬畝。其中，這1850畝土地折合成1850萬份A類信托單位。委托人加入本信托計劃后，享有A類基本租金收益、A類超額收益以及信托計劃到期時刻從A類信托財產期后收益中分配的部分。
青州南小王村晟豐土地股份合作社負責人、南小王村書記孫國貞告訴記者，“作為村一級的土地合作社，很難從銀行渠道解決資金問題，所以制約了土地合作社的發展，公司從2008年成立，直到2011年才有突破性的發展，而現在信托公司的介入可以使其更易獲得金融支持，一個有土地資源、一個有資金支持，雙方的互盈合作很快就達成一致。”
中信信托有限責任公司董事長蒲堅曾在與濰坊青州政府的簽約儀式上表示，青州南小王村的土地股份合作社實現了規模化、產業化經營，如果在青州土地經營權流轉試驗成功，對合理利用勞動力、食品安全、增加農民收入、城鄉統籌都產生積極的推動作用。
土地“牽手”資本 實現現代農業
土地流轉信托作為一種金融創新，一直備受市場關注。中信信托在安徽宿州實現全國土地流轉信托第一單，之后在濰坊青州再次簽訂土地流轉信托合同。
在青州項目中，中信信托在土地流轉信托項目中扮演一個“中間人”角色，中信并不直接經營農村土地，而是為項目合作地引入先進企業、技術，將先進企業公司與合作社、農戶聯系起來。中信引入公司落實項目后，由引入的公司經營土地，公司把土地流轉費用給中信信托，中信信托再按照合同兌付給土地合作社和農戶。
孫國貞表示，“濰坊青州、壽光是蔬菜種植大產區，已經隱現出發展瓶頸，需要引進外國一些現代農業技術，而此時中信有這個資源，借助這個平臺能夠引入大型高科技企業。如果沒有土地流轉信托介入，單憑土地合作社，是沒有這個能力和渠道達成這件事情的。”記者了解到，在土地流轉信托項目中，中信信托將在土地流轉、金融服務、平臺建設等方面發揮作用，同時，引入創新的農業技術和產品，促進農業現代化和可持續農業的發展。
借助平臺引來科技、物流資源
在青州項目中，中信信托與青州市何官鎮南小王村晟豐土地股份合作社簽訂了《土地經營權流轉合同》，具體項目還在推進中。近日記者獲悉，土地流轉示范區推動了一項新生物技術產品——高效復合微生物菌劑的引進。
中信信托青州項目負責人倪鵬翔表示，此次生物科技項目的引入標志著中信信托深度整合資源的開始。他說：“公司希望能夠在農業方面做出貢獻，推動中國環保和食品安全的發展，土地流轉信托提供了一個良好的平臺。下一步，我們希望能夠引入更多的資源。”
南小王村晟豐土地股份合作社已經感受到信托搭建的平臺所帶來豐富科技資源。采訪中，孫國貞認為，“借助信托可以給現在的農業帶來新的技術，以種子為例，目前我們這里種植的蔬菜多是從國外進口種子，國外進口的種子價格貴、成本高，一般一粒種子近6元錢，如果要是我們掌握這項培育技術，就可以自己培育種子，這樣成本能降低到1元錢左右。”除此之外，目前，中信信托在何官鎮南小王村土地流轉示范區推動了一項新生物技術產品，即高效復合微生物菌劑，這種新的技術能夠解決蔬菜垃圾污染的問題，還能改良土壤結構，調節土壤微循環，提升土地資源品質，孫國貞告訴記者，“這樣一株原菌價格在1萬6千元，等我們能夠掌握這種培育技術，到時候又可以降低很多成本。”在引進高新技術降低成本的同時，未來的盈利空間可能會更大，給農戶的分紅也會更多。孫國貞解釋道，“簽訂信托合同后，除了每年給農戶每畝地至少3000元外，還會根據流轉土地經營情況給農戶分紅，如果流轉的這部分土地經營好收益高，農戶能夠得到的分紅就會多。”
盈利方式尚不明確
雖然土地流轉項目目前遍地開花，但業內人士對其具體的盈利方式也是霧里看花。“信托介入土地流轉，最主要的功能之一就是融資功能，但到目前為止，成型的土地流轉項目并沒有成立相應的資金信托，對于資金用途，可能存在的風險，信托公司也感到困惑。”一家商業銀行副行長高女士介紹道。
然而，中信信托似乎對于土地流轉信托的盈利表現的并不積極。孫國貞認為，“中信信托的未來盈利性更強，短期內他都在幫忙搭臺子。”2013年12月，中信信托與拜耳簽署了合作備忘錄。雙方的合作將不斷拓展至中信信托在全國范圍內的土地流轉項目，包括在山東青州示范拜耳蔬菜解決方案。同月，中信信托與招商銀行正式簽約，聯手合作推出消費信托。今年2月25日，中信信托與天禾農業公司簽訂協議，大力發展訂單農業，有效解決“種什么”的問題。中信信托正在搭建一個平臺，讓各方服務機構都到這個臺子唱戲，也許他們就是將來的付費方，未來的盈利問題就可以解決了。
對此，中信信托董事長蒲堅曾表示，“大家可以看看淘寶是怎么盈利的，我們要做的就是農業生產和消費領域的另一個淘寶。中信信托要做的就是搭好臺子，更有效地實現消費者與產業方的對接。”
探索“土地信托銀行”
當流轉的土地達到一定規模后，下一步可能就是建設土地信托銀行。
孫國貞告訴記者，“在我們和中信信托高層的接觸中，他們也透露出這樣一個構想，今后通過土地流轉的政策利好，嘗試類似于‘土地信托銀行’這種模式，在農業、農村領域深耕市場。”而土地信托銀行則是一種新的嘗試，“項目落地后中信信托會給農戶發放一個信托收益憑證，這是一個類似于銀行卡的東西，中信信托再將土地流轉費用發放到農戶手中，按照構想，這張卡同時也是透支貸款信用憑證，卡片被授予一定的額度，農戶可憑此卡片透支貸款。這樣，農民手里的地就算真正的盤活了。”孫國貞解釋道。
此前，中信股份公司副總經理、中信信托有限責任公司董事長蒲堅在與濰坊青州政府的簽約儀式上也表達過同樣的意向：如果在青州土地經營權流轉試驗成功，每個流轉土地的農戶會得到一個信托受益憑證，農民可以拿憑證到銀行或金融機構申請金融服務。
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