齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月23日訊(記者 張帥)23日上午9點(diǎn)，濟(jì)南中院召開三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊案件司法處置情況新聞通報(bào)會(huì)，濟(jì)南中院新聞發(fā)言人、副院長(zhǎng)劉延杰向媒體通報(bào)了三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目問題的基本情況和案件司法程序的進(jìn)展情況。

　　彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及2000多名購房群眾的切身利益，因?yàn)槎喾矫娴脑�因一直沒有得到解決，成為影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要因素。截至目前，共有308戶白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目的購房群眾與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，其中140戶購房群眾收到了法院的司法確認(rèn)裁定書。

　　據(jù)了解，三聯(lián)集團(tuán)是山東省屬企業(yè)，曾在家電銷售等領(lǐng)域全國(guó)知名，后來走到了破產(chǎn)邊緣，造成并積聚了大量的社會(huì)矛盾。劉延杰在通報(bào)會(huì)上指出，目前的調(diào)解和司法確認(rèn)意見，是省法院和濟(jì)南市兩級(jí)法院依據(jù)法律和最高法院的答復(fù)意見研究決定的，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)同種情形的購房群眾統(tǒng)一適用，對(duì)調(diào)解和判決統(tǒng)一適用，因此，購房群眾之間不必相互觀望和攀比。

　　劉延杰表示，依據(jù)目前情況，選擇訴訟解決糾紛的購房群眾，通過判決所獲得利益不可能高于通過調(diào)解和司法確認(rèn)程序所獲利益，并且除符合緩減免交訴訟費(fèi)用條件的外，還需要依法繳納訴訟費(fèi)，實(shí)現(xiàn)利益的時(shí)間也要受訴訟程序的限制。

　　關(guān)于賠償和利息計(jì)算問題，劉延杰指出，因?yàn)橘彿咳罕娕c三聯(lián)簽訂白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目房屋買賣協(xié)議時(shí)，三聯(lián)沒有取得商品房預(yù)售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，三聯(lián)應(yīng)當(dāng)返還購房群眾交納的購房款并承擔(dān)締約過失責(zé)任。簽訂合同時(shí)雙方明知沒有商品房預(yù)售許可證，均有過錯(cuò)。三聯(lián)過錯(cuò)大，故讓其賠償主要的利息損失。利息損失的計(jì)算方式，以實(shí)際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國(guó)人民銀行流動(dòng)資金1年期基準(zhǔn)貸款利率，自交納房款的第二天開始計(jì)算至實(shí)際給付之日。

　　記者了解到，購房群眾申請(qǐng)人民調(diào)解，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)協(xié)議、收款收據(jù)、銀行付款憑證等證據(jù)材料，這是查清案件事實(shí)的基礎(chǔ)。如果沒有銀行付款憑證或銀行付款憑證遺失的，可以提供銀行流水明細(xì)，用以證明交款事實(shí)。

　　為了更好更快的解決問題，減少購房群眾的維權(quán)成本，司法解決方案確定了人民調(diào)解、司法確認(rèn)、審理和執(zhí)行拍賣工作同步進(jìn)行的工作原則，其中，執(zhí)行拍賣工作已經(jīng)啟動(dòng)并進(jìn)展順利。10月14日，濟(jì)南中院委托山東非凡拍賣有限公司和山東宏博拍賣有限公司在《山東商報(bào)》發(fā)布公告，定于10月30日對(duì)三聯(lián)集團(tuán)的涉案979畝土地及其地上建筑物依法進(jìn)行拍賣。拍賣變現(xiàn)后，法院將立即按照調(diào)解和司法確認(rèn)的先后次序向購房群眾發(fā)放款項(xiàng)。

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