連帶人行道加起來仍不夠6米長，6m*6m的私家花園面積已嚴重縮水。（網友提供）

耗資如此之大建設的小區，還沒交房路就出現裂縫。（網友提供）

　　臨沂齊魯網9月9日訊(記者 高龍 丁振年)好幾百萬的別墅出現這樣那樣的問題，開發商承諾縮水嚴重，業主們能否成功維權？日前，臨沂光耀陶朱公項目的業主給臨沂齊魯網打來電話，稱自己購買的陶朱公別墅涉嫌虛假宣傳，欺騙消費者，現在看到的小區與當時開發商承諾的反差極大，別墅多處建設嚴重縮水。臨沂齊魯網記者就此進行了調查采訪。

　　交房延期、會所、停車、綠化 數百萬的別墅問題真不少

　　當初賣給我們房子的時候什么都有，頂級會所、園林景觀，又是什么尊貴享受，可真到交房了，什么都沒看到“，光耀陶朱公業主閆先生氣憤地說到：”我們買的是期房，憑的就是對開發商的信任。如今房子建成這樣，讓我們怎么住？！“據了解，光耀陶朱公項目是光耀集團有限公司開發，于2011年6月動工建造，業主們購買的是期房。”當時就是看規劃的沙盤和樓盤樣板間，覺得房子不錯才買的。結果現在卻成了這個樣子。“購買了陶朱公項目西戶樓盤的張先生表示，開發商的承諾縮水太嚴重，我們根本接受不了。

　　隨后，業主們帶領記者來到了陶朱公社區內。”當初買房子的時候告訴我們，4月30號就能交房，現在都9月了，依舊交不了。而且，承諾的會所也沒有建，現在又說是土地問題，會所沒有了，這不是坑人么？“在開發商和業主簽訂的合同中，根據項目不同，交房日期分別為4月30日、6月30日，如果逾期交房，每天按總房款支付萬分之一的違約金。”這個比例也是開發商定的，但我們目前也沒收到任何違約賠償金。“業主們紛紛表示，這根本就是個霸王條款。

　　記者在售樓處的沙盤上看到，在小區的西側標注有一處小區會所。而現在小區的西側則是一片藍色工棚，為建筑工人居住場所。業主們表示，當初開發商承諾的是要在這片地方建一個會所，方便業主休閑娛樂。”到現在也沒見到會所的影子。去問開發商，他們說土地沒協調好，會所沒有了。買房子的時候有，為什么現在就沒有了？土地協調不好，為什么要我們業主買單？！“在陶朱公的戶型圖宣傳單頁上，顯示的為每戶的私家花園面積為6米乘6米，并未將人行道計算在內。而經過業主們現場測量，算上人行橫道，每戶的院子長度為5.4米多一點，大型車輛根本停不開，無法兌現開發商原先承諾的停3輛車。

　　再有，業主們向記者反映，小區號稱超過30%的綠化卻見不到一星半點的植被，而且特別是東西戶的業主花院長度縮水近2米，緊挨小區道路，根本沒有種植植被的空間。記者在各類宣傳廣告上查看后發現，陶朱公項目對外宣傳打出的小區綠化率均在30%以上，但小區內目前卻未見任何的綠色植被，另外，在進出小區的道路上，還出現了許多的大坑和裂縫，僅僅通過鋼板進行了覆蓋，如此簡陋的防護措施，給業主通行造成了安全隱患。

　　這些只是比較集中的公共問題，大家每家每戶都有不同程度的建設縮水，你看看，這當初說的好好的開放陽臺，現在安了個窗戶。沒有門，按個陽臺有什么用？還沒有遮擋，難道是讓我們積雨水么？”業主孫女士告訴記者，業主們已經聯合起來，把問題進行了匯總：“我們要找開發商交涉，維護我們的合法利益！”

　　記者采訪受阻 開發商未給出實質有效的解決方案

　　隨后，記者跟隨業主來到了位于金九路光耀集團的辦公場所。當記者表示要跟隨業主一同進入了解情況時，卻遭到了光耀集團保安及工作人員的阻攔。一位不愿透露姓名的工作人員表示：“這是業主和開發商自家的事情，沒有領導的允許，你們不能進。”當記者表示要聯絡具體負責人時，該工作人員協同保安將記者攔在了門外，表示開發商現在不方便出來。“我們是來了解情況，為什么負責人不能出來給出一個合理的解釋？”對此，該工作人員并未給出回答。

　　為避免造成沖突，記者在門口等候了近1個多小時后，終于見到了開發商光耀集團一位錢姓常務副總。錢總只給了記者15分鐘的采訪時間，卻并未給出實質有效的解決方法。

　　記者：“業主反映的這些問題是否屬實？作為開發商是否了解這些情況？”

　　錢總：“業主反映的情況屬實，但存在認識上的偏差，我們甲乙雙方對這些事情的認識上有偏差，需要進一步溝通。”

　　記者：“為什么會出現這些問題？是規劃還是建設問題？怎樣處理，能否給出一個解決時限？”

　　錢總：“現在給不出具體的解決時間和方案，我們需要開會商量一下。”

　　截至記者發稿前，開發商與業主仍未取得實質性的協商結果，光耀集團相關負責人已經簽收了業主們匯集的問題情況表。問題能否解決？開發商能否給業主們一個滿意的答復？臨沂齊魯網將繼續關注。