原標(biāo)題：解讀房貸松綁新政 專家：7折利率落地難實(shí)現(xiàn)

　　齊魯網(wǎng)10月10日訊 在各地紛紛取消限購的背景下，房貸政策又出現(xiàn)放松，對(duì)低迷的樓市會(huì)有怎樣的影響？ 樓市會(huì)就此“轉(zhuǎn)向”嗎？不少希望借此政策換一套大房子的購房人，是否能夠降低購房成本呢？專家給出了分析。

　　據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《早安山東》報(bào)道，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策，這是這次新政最吸引人的一點(diǎn)。首套房貸好在哪里？首付最低三成，還可享受最低7折基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。這可能實(shí)現(xiàn)嗎？

　　7折利率落地可能難實(shí)現(xiàn)

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示：“8.5折以下，我們算一下恐怕商業(yè)銀行的存貸利差，就沒有存貸利差而言了。還有營銷，還有租金等等的。很多成本，如果加上去的話，可能再高一點(diǎn)，也不一定能夠完全覆蓋它的成本。所以，預(yù)期說能夠8.5折以下，或者是打7折，我覺得不可能，不太現(xiàn)實(shí)。”

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：“銀行也采取了一些變通的方法，如果您要比較低的優(yōu)惠利率的話，那可能首付的成數(shù)就比較高一些，或者需要支付一定的，對(duì)這家銀行的一個(gè)存款，作為一個(gè)保證和補(bǔ)充機(jī)制。”

　　銀行遲遲未出細(xì)則核算成本需時(shí)間

　　專家認(rèn)為，目前各家銀行之所以遲遲沒有公布具體實(shí)施細(xì)則，其中一個(gè)原因可能就是需要時(shí)間核算成本，才好確定具體實(shí)施方案。此外，今后在實(shí)施過程中，由于大銀行的資金成本總體上低于中小銀行，因此在政策的把握上可能會(huì)相對(duì)松一些。

　　部分銀行還表示，下半年將加大對(duì)房貸的投放。

　　招商銀行副行長丁偉：“這一塊業(yè)務(wù)是我們的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，我們不管是在信貸支持上還是資本消耗上都會(huì)傾斜，特別是今年下半年，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款還要大力地推。”

　　成交量影響明顯房價(jià)不會(huì)立刻轉(zhuǎn)向

　　而對(duì)于限貸政策放松對(duì)樓市的影響，專家認(rèn)為，政策的目標(biāo)既包括支持居民改善型自住型住房需求，也有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的目的，但對(duì)于目前的樓市不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)向的效果。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示：“可能最先影響的是成交量，但是也不會(huì)促成成交量出現(xiàn)一個(gè)大幅度的一個(gè)轉(zhuǎn)變。成為一個(gè)明顯的拐點(diǎn)，對(duì)于房價(jià)來說呢，它的影響可能還會(huì)更加的延遲些。”

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