18日上午，國家統計局發布2016年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國樓市降溫，京滬深等一線城市新房房價環比齊跌。濟南在限購等措施的調控下，12月微降0.3%，這是房價在連漲15個月后首次下降。
數據顯示，與去年11月相比，12月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個。這20個下跌城市中，有12個城市是去年房價漲幅比較大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、廈門、濟南等，這些也在住建部重點監控的15個房價熱點城市之列。
12月新建商品住宅價格變動首次回落至99.7%，
新房房價首次漲幅回落至100%以下；
二手房環比漲幅持續跌落，
二手房房價小幅上漲0.6%，
整體來看，房地產市場趨于平穩。
售樓處冷清成交量降低
17日下午，記者在工業北路一樓盤售樓處看到，與去年10月相比，這里冷清多了：偌大的售樓處大廳，只有3名置業顧問，2人在聊天，1人低頭看手機。
“馬上過年了，一天沒幾個客戶來看房，我們也快放假了。”一名置業顧問說，最近半個多月，尤其是濟南第二道限購令下發后，看房的明顯少了，“外地的現在網簽辦不了，來買房的明顯少了。”
濟南網簽數據顯示 ：
●17日網簽286套住宅，18日網簽268套，基本與去年此時相當。
●2016年10月初，首個限購政策出臺前后，最高時一周網簽住宅數量7329套，一天上千套。后來受網簽未聯網影響，成交量一直低迷。
●12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網簽量逐步走低，從去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續下挫，只有1801套。“前段時間是單身不能網簽，現在受社保證明影響，外地人網簽辦不了，估計春節前網簽數量高不了。”房管部門一位工作人員表示。
今年房價看年中成交情況
“像去年九、十月時的‘日光盤’，肯定不可能了。”一房企副總經理說，受限購政策影響，購房者有些猶豫，很多人在等著看是否降價。再就是開發商申請預售證的節奏放慢，除春節的原因，還和市場預期不好、等等再推的心態有關。
對于2017年樓市，他分析，如果3-5月，各樓盤銷售好的話，下半年房價不會有大調整。如果銷售情況不理想，上半年完不成任務，下半年開發商會主動降價，來保全年任務。對于購房者來說，這或許是個機會。
社保系統要升級外地人買房需等等
濟南最新限購細則出臺后，
外地戶籍購房者想要辦理網簽，
持個稅證明的已可以受理，
因人社部門系統升級，
持社保證明的還得再等等。
當天辦理房管業務的多是符合購房條件的本地市民，持繳滿兩年個稅證明的外地購房者已能辦理網簽。“但目前還沒有受理這樣的業務，細則剛出來，符合條件的外地人應該沒這么快開出個稅證明來。”一工作人員說。
按照剛公布的限購細則，外地購房者需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。去年12月23日，牛女士剛和開發商簽了預售合同，并交了38萬元的首付，還沒來得及網簽就遇上限購升級。“我的社保中斷過兩次，只有20個月，我老公一直沒有社保，問了問說是讓我再等4個月就可以買房了。”牛女士說開發商現在不肯退錢，自己又無法立即辦理網簽，這期間開發商會不會一房兩賣呢？
一些因社保不符合條件被卡住的外地購房者，
在得到無法繼續買房的答復后，
只能選擇忍痛退房。
據了解，因人社部門信息系統升級，
房管部門無法查詢外地購房者的社保信息，
因而不能受理相關業務，
何時恢復外地購房網簽業務，還要等通知。
業內：控一線穩二線、激活三四線
●綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中央出臺樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
●第一太平戴維斯也發布研報認為，近期房地產調控和各項監管舉措的出臺，明確表明了政府規范市場、加強開發商及中介監管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。
●瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲 30%-50%，但許多三四線城市還在著力去庫存。”去年底召開的中央經濟工作會議指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。
在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。
下面寶寶們要做好心理準備
我要開始跟大家講房價了
雖然降了，可現實是。。。。。。
濟南1月最新小區房價表
包括二手房和新房
想要購房的小伙伴可以做個參考
（以下房價信息來源于安居客，僅供參考）
歷下區/均價20259 元/m2
環比上月上漲↑ 1.04%
| 歷下區部分小區房價表 | |
| 泰悅赫府 | 19000元/㎡ |
| 誠基中心 | 11403元/㎡ |
| 歷山名郡 | 29000元/㎡ |
| 海爾綠城全運城 | 16142元/㎡ |
| 中建·國熙臺 | 22000元/㎡ |
| 萬科天泰金域國際 | 12068元/㎡ |
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佛山靜院 |
32000元/㎡ |
| 長盛小區 | 10958元/㎡ |
| 姚家小區 | 10619元/㎡ |
|
舜奧華府 |
10000元/㎡ |
| 明湖小區 | 13023元/㎡ |
| 舜怡佳園 | 15000元/㎡ |
| 綠景尚品 | 15238元/㎡ |
| 三慶燕慶園 | 17340元/㎡ |
| 歷東花園 | 17433元/㎡ |
| 嘉和園 | 15333元/㎡ |
歷 城 區 /均價11538 元/m2
環比上月增長 ↑ 1.73%
| 歷城區部分小區房價表 | |
| 齊魯世紀園 | 9301元/㎡ |
| 七里堡小區 | 9501元/㎡ |
| 華信花園 | 9020元/㎡ |
| 南全福小區 | 8700元/㎡ |
| 河泰優山美郡 | 9784元/㎡ |
| 泉世界壹品 | 11020元/㎡ |
|
新城香溢紫郡 |
9971元/㎡ |
| 重汽翡翠外灘 | 11200元/㎡ |
| 中建新悅城 | 9900元/㎡ |
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萬科幸福里 |
13000元/㎡ |
| 鵲華天禧 | 12000元/㎡ |
| 景和山莊 | 16000元/㎡ |
| 天鴻萬象新天 | 12376元/㎡ |
| 御園華府 | 11000元/㎡ |
| 保利海德公館 | 16000元/㎡ |
| 東都國際 | 13000元/㎡ |
| 錦繡泉城 | 10698/㎡ |
| 永大頤和園 | 15600元/㎡ |
| 百替御園華府 | 13000元/㎡ |
天 橋 區 /均價8216 元/m2
環比上月持平
| 天橋區部分小區價格表 | |
| 力高瀾湖郡 | 8000元/㎡ |
| 東方御景 | 10500元/㎡ |
| 萬科金色悅城 | 9500元/㎡ |
| 榮盛花語馨苑 | 10000元/㎡ |
| 海爾云世界 | 12000元/㎡ |
| 三箭瑞景苑 | 9300元/㎡ |
市 中 區 /均價 15105元/m2
環比上月下降 ↓ 0.03%
| 市中區部分小區房價表 | |
| 漫山香墅 | 17000元/㎡ |
| 魯能領秀公館 | 16000元/㎡ |
|
魯能領秀城公園世家 |
18500元/㎡ |
| 名都花園 | 25000元/㎡ |
| 融匯城 | 7300元/㎡ |
| 華潤城紫云府 | 15000元/㎡ |
| 宏瑞國際星城 | 9000元/㎡ |
| 華潤城仰山 | 17000元/㎡ |
| 國華新經典 | 17000元/㎡ |
| 世茂原山首府 | 9200元/㎡ |
| 綠地國際城 | 14000元/㎡ |
| 萬達廣場帝景苑 | 19000元/㎡ |
| 四建美林花園 | 22000元/㎡ |
| 三箭瑞福苑 | 20000元/㎡ |
| 綠地新都會龍璽 | 10000元/㎡ |
| 偉東白金瀚宮 | 15424元/㎡ |
槐 蔭 區 /均價 9603元/m2
環比上月持平
| 槐蔭區部分小區房價表 | |
| 鑫苑世家公館 | 8900元/㎡ |
| 陽光100國際新城 | 17000元/㎡ |
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夢世界樂夢中心 |
8000元/㎡ |
| 西城濟水上苑北區 | 9200元/㎡ |
| 中建錦繡城 | 9800元/㎡ |
| 新世界陽光花園 | 16000元/㎡ |
| 保利中心華府 | 14500元/㎡ |
| 藍石大溪地 | 9800元/㎡ |
| 粼湖居 | 10000元/㎡ |
| 綠地新里香榭麗公館 | 9000元/㎡ |
| 映月紫云城 | 13000元/㎡ |
| 臘山御園 | 8388元/㎡ |
| 夢世界潤園 | 10000元/㎡ |
| 海亮藝術華府 | 16000元/㎡ |
高 新 區/均價14973 元/m2
環比上月持平
| 高新區部分小區房價表 | |
| 鳳凰國際 | 15800元/㎡ |
| 鳳凰SOHO | 10000元/㎡ |
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華皓英倫聯邦 |
16500元/㎡ |
| 萬科麓城 | 21000元/㎡ |
| 中海奧龍觀邸 | 13900元/㎡ |
| 漢峪海風 | 16000元/㎡ |
| 三盛國際公園 | 16000元/㎡ |
| 漢峪金谷 | 11000元/㎡ |
| 濟南天馬相城 | 15300元/㎡ |
| 三慶城市主人 | 18000元/㎡ |
| 國華印象 | 25000元/㎡ |
長 清 區 /均價 6768 元/m2
環比上月增長 ↑ 0.34%
| 長清區部分小區房價表 | |
| 潤和山居 | 10000元/㎡ |
| 長興美郡 | 6200元/㎡ |
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名流華第 |
5600元/㎡ |
| 建邦原香溪谷 | 8800元/㎡ |
| 萬祥花園 | 3600元/㎡ |
| 中建長清湖 | 6000元/㎡ |
| 魯商常春藤 | 6600元/㎡ |
| 匯僑城 | 6200元/㎡ |
| 銀豐公館 | 12000元/㎡ |
| 中建瀛園 | 8050元/㎡ |
| 三慶青年城 | 8000元/㎡ |
章 丘 區 /均價 5952元/m2
環比上月增長 ↑ 0.77%
| 章丘區部分小區房價表 | |
| 碧桂園鳳凰城 | 6500元/㎡ |
| 青旗山花園 | 3800元/㎡ |
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正大百脈豪庭 |
8000元/㎡ |
| 華港世紀城 | 5800元/㎡ |
| 龍山郡 | 6000元/㎡ |
| 盛世錦園 | 5500元/㎡ |
| 諾德名城 | 7500元/㎡ |
| 中國鐵建明山秀水 | 5100元/㎡ |
| 重汽萊蒙湖 | 7900元/㎡ |
| 山水泉城南城 | 10000元/㎡ |
| 恒大金碧天下 | 6150元/㎡ |
濟 陽 縣 /均價 4687元/m2
環比上月持平
| 濟陽縣部分小區房價表 | |
| 金湖國際 | 5200元/㎡ |
| 華鑫現代城 | 5000元/㎡ |
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帝華北岸新城 |
4000元/㎡ |
| 博納龍域天城 | 4500元/㎡ |
| 澄波湖壹號 | 5000元/㎡ |
| 四建金海花園 | 5600元/㎡ |
商 河 縣 /均價3940 元/m2
環比上月持平
| 商河縣部分小區房價表 | |
| 中央華府 | 4000元/㎡ |
| 盛景城 | 3900元/㎡ |
|
鑫隆帝景城 |
3700元/㎡ |
| 泰和名都 | 3500元/㎡ |
| 三發尚河名郡 | 3700元/㎡ |
| 寶恒水木清華 | 5500元/㎡ |
| 寶青幸福里 | 3100元/㎡ |
| 溫泉國際 | 4200元/㎡ |
平 陰 縣 /均價4091元/m2
環比上月持平
| 平陰縣部分小區房價表 | |
| 玫瑰園 | 5752元/㎡ |
| 卓亞香格里 | 4000元/㎡ |
|
文鼎嘉苑 |
4000元/㎡ |
| 瑞誠星港灣 | 5500元/㎡ |
（統計數據與主觀感受存在差異，僅作參考，具體請以實際價格為準，如果數據有什么錯誤，也請大家諒解。）
房價很高，所以我們要努力
祝各位早日購房成功
來源：濟南日報、濟南時報、潮濟南
