今天(18日)，國家統計局發布2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，山東省濟南、青島、煙臺、濟寧4市的新建商品住宅、二手住宅價格皆表現為下跌，這已經是四市連續第3個月出現下跌。

　　根據發布，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有68個，持平的城市有1個(溫州)，上漲的城市有1個(廈門)。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有3個，上漲的城市有48個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。

　　就在今年4月以前，房價下降的城市數量還是個位數，至今年5月，有35個城市出現下降，此后的6月、7月、8月，房價下降的城市逐漸擴大為55個、64個、68個。70個城市中的房價最高跌幅也由今年4月的0.7%擴大到1.4%、1.8%、2.5%、2.1%。

　　8月，濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅價格比上月分別下跌1.3%、1.1%、1.6%、0.9%；二手住宅價格分別下跌0.6%、0.8%、1.2%、1.0%。除青島外，新建商品住宅的跌幅比上月均有所擴大；二手住宅價格跌幅濟南、青島比上月縮小；煙臺、濟寧比上月擴大。

　　從一年來的70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，2013年12月，濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新房和二手房價格尚表現為齊齊上漲，進入今年1月，濟寧的新房和二手房價格出現下跌，此后除3月份二手房環比上漲0.1%外，均表現為持平或下跌。濟、青的二手房從4月份出現下跌至今，新房從5月下跌至今。煙臺新房、二手房房價5月止漲，6-8月表現為下跌。

　　成交量方面，根據濟南住宅與房地產信息網數據加總，前8月市區住宅網簽35753套，比去年同期的38070套略減6%。截至目前，市區可售住宅49292套，按今年1-8月的月均網簽量估算，去化期11個月。

　　根據青島網上房地產數據統計，青島市上半年新建商品住宅成交為34738套，比去年同期的54333套減少36%。

　　據當地媒體報道，1-7月份，煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為15213套，與2013年同期相比減少5939套，同比下降28%。

　　濟寧市房管局數據顯示，上半年濟寧市新建住宅網簽套數為5995套，銷量呈現大幅波動，除了2月份春節影響以外，六月份成交新建商品住宅未過千套。而搜房數據監控中心統計，上半年濟寧住宅類成交14972套，兩者數據相差很大。

　　濟南新房價"回到"一年前 二手房環比連跌5個月

　　國家統計局今天(18日)發布的數據顯示，經歷環比“四連跌”后，8月濟南新建商品住宅價格已回到去年同期水平；二手住宅價格則出現了19個月來的首次同比下跌。

　　統計顯示，自今年5月以來，濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌，8月下跌1.3%，跌幅較此前進一步擴大，并創2011年以來最大跌幅。4個月時間，濟南新建商品住宅價格累計下跌3.6%，受此影響，同比價格20個月來首次持平，房價“跌”回一年前同期水平。

　　二手住房方面環比下跌0.6%，已連跌5個月；同比下跌0.5%，為過去19個月來首次同比下跌。

　　延伸閱讀

　　市場加速去化 購房機會增多

　　促銷手段輪番上陣

　　打折 降首付 限時特價房 一口價房源 送物業費 送面積

　　面對“跌跌不休”的房價，市場何時才能觸底？盡管各地去限購、松信貸的“救市”信號不斷，但市場總體供過于求、購房者大多觀望的市場形勢，并沒有因此扭轉。開發商也因此絲毫不敢松勁，加速去化成為一致選擇。開發商使出渾身解數，以期在“金九銀十”盡可能多地完成去化，心情之迫切可見一斑。

　　在開發企業以低價、優惠博成交業績，卻不得不面對相對慘淡的行情時，不少購房者則在為現在購房是否合適、什么時候才是最佳購房時機而大傷腦筋。從現有市場反應看，購房者的觀望情緒依然在延續。記者上周末兩天時間參加了多場活動，雖然各售樓處看上去人頭攢動，但實際成交并不是很理想。市城鄉建設

　　委每日網簽數據顯示，9月1-17日全市累計網簽新建商品住宅2631套310091平方米，與8月同期的3567套406284平方米相比，網簽套數跌幅超過26%，網簽面積跌幅超過23%，即便扣除網簽滯后因素，“金九”缺成色幾乎已成定局。

　　業內專家和分析人士認為，地價、建筑材料、人工費逐年看漲，房地產開發成本不斷上升，房價漲得慢甚至持平就意味著下降；更何況在供過于求、市場相對低迷的情況下，開發商面臨銷售壓力，降價促銷已成常態之舉。從目前看，如果政策層面沒有大的變化，開發商年底前會為沖擊業績繼續放量，房價可能進一步筑底。另一方面，各地包括濟南部分銀行在房貸方面的政策變化，至少表明地方政府不會放任樓市持續下行，因此指望房價“跌回解放前”是不現實的。總的來看，當前市場存量大、新增供應多，開發企業有以價換量的迫切需要，意味著購房者的選擇機會更多，在市場博弈中占有更有利的地位，這時也正是購房的好時機。

　　二手房合同示范文本征求社會意見

　　記者從濟南市住房保障和房產管理局獲悉，濟南市二手房合同示范文本征求意見稿已出爐，有意見、建議的市民、單位，可于25日前向有關部門反映。

　　市住房保障管理局和市工商局聯合制定了二手房合同示范文本征求意見稿。示范文本征求意見稿分為經紀成交版、自行成交版以及濟南市房地產經紀服務合同(出售委托)三類。

　　征求意見稿原文電子版可從市住房保障管理局官方網站(www.jnfg.gov.cn)查閱，廣大市民和有關單位可以在下周四(9月25日)前，通過電子郵件方式將意見、建議發送至市住房保障管理局(jnfgcqc@163. com)、市工商局郵箱(jngstk@163.com)。(劉文忠 濟南時報)