菏澤一小區交房6年未辦房產證，孩子上學恐成難題

　　近日，壹粉通過本報通過齊魯壹點情報站平臺反映，其所在小區菏澤牡丹區金色家園交房已經6年，當初小區開發商所承諾的房產證至今未辦理。沒有房產證，他們沒有房屋買賣、抵押貸款等任何處置權。該小區雖為東關小學的學區房，但因缺少房產證，小區內的適齡兒童很難就讀該小學。對此，小區業主苦不堪言。7月8日，齊魯晚報·齊魯壹點記者對此事進行采訪。

小區交房6年，遲遲不見房產證

　　8日上午9時許，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到壹粉反映的金色家園小區，此時，小區門口圍滿了業主，閆女士就是其中之一。為了能讓孩子上一個好的學校，閆女士在該小區購買了一套房子。“我是在2013年交房，2014年入住。”閆女士說，當初小區開發商承諾，待小區全部竣工后，就為小區業主統一辦理房產證。

　　閆女士稱，由于小區各棟樓的工期不同，自2013年開始陸續交房，直至2015年小區所有樓房全部交房，然而卻遲遲不見開發商提及房產證一事。他們每次找到開發商詢問房產證辦理情況，對方都稱，正在積極辦理，但始終沒有給一個確切的日期。

　　與閆女士有同樣經歷的楊女士對此也是叫苦連連。“我在2012年這個小區購買了一套80多平方的房子，總共花了36萬，按照當時房價，算是比較高了。”楊女士說，她在2013年就交房入住了，但因為沒有房產證，住得很不踏實。

　　“我也找過開發商多次，而開發商每次的回復：正在辦。然而，這一等就是6年。”楊女士說，他們現在手里只有一份購房合同，而房子沒有房產證就像人沒有身份證。他們雖然作為房主，但沒有房屋買賣、抵押貸款等任何處置權，跟不是自己的房子沒有多大區別。

　　楊女士說，為了督促辦理房產證，他們多次找到開發商以及向相關部門反映，但都沒有結果，而如今開發商更上聯系不上。6年來，房產證一事成為了他們的一塊心病。

　　房產證遲遲未辦理，孩子上學易事變難事

　　如今，為了能讓孩子有一個良好的教育環境，很多家長不惜重金購買學區房，閆女士打算在金色家園小區購房時，也正是抱著這個初衷。“我們小區是東關小學的學區房，距離學校也只有幾十米，接送也方便。”閆女士說，孩子以后就讀東關小學本是理所應當的事，如今卻因沒有房產證而變得有些“遙不可及”。

　　閆女士稱，如今，小學招生都是按優先、分批次進行，而戶口和房產擺在首要位置。“我們了解到，東關小學學區內的小區很多，每年入學的適齡兒童也在增加，而房產證是孩子能否成功入學的關鍵。”她說。

　　“我們當時入住時，孩子還小，想著房產證最多也就是晚一兩年辦出，并不擔心孩子以后上學。”閆女士說，后來隨著孩子漸漸長大，而房產證一事卻一再耽擱，她開始擔心起來。今年，她的孩子已經達到入學的年齡，房產證仍沒有著落。“如果今年東關小學的學位供不應求，她的孩子可能因沒有房產證而被‘分流’到其他學校。”閆女士稱，對此很是擔心。

　　記者在該小區實地采訪中了解到，金色家園小區里不少業主，最初就是為了孩子上學，才在這里買的房，可眼下，他們卻為孩子上學的事兒犯了愁。 

　　市不動產登記中心稱，該小區手續不全，開發商也未提交材料

　　記者在采訪中了解到，金色家園小區共8棟樓，334戶業主，基本都已經交房，但都沒有房產證。談及該小區的房產證為何一再耽擱，一業主表示，他曾向相關部門反映該事，后來得到的回答是：小區沒有通過綜合驗收，無法辦理。

　　為了解到金色家園小區房產證辦理情況，記者聯系到該小區開發商一王姓負責人，據他介紹，他們正在積極協調此事，并且已將相關材料提交到菏澤市住建局。

　　隨后，記者又聯系到菏澤市住建局，據其工作人員介紹，現在，辦理房產證也就是不動產證歸由菏澤市不動產登記中心負責，即便提交材料，也是應向該中心提供。

　　于是，記者又聯系到菏澤市不動產登記中心，據一工作人員介紹，該小區手續不全，期間也一直未見該小區開發商前來提交材料，不動產證自然無法辦理。

　　針對此事，記者采訪到李洪觀律師，他認為開發商應該盡快按合同約定辦理房產證。由于開發商現在已違反了合同約定，業主可向相關行政主管部門反映，尋求解決途徑。業主也可起訴至法院，要求開發商履行辦證義務并承擔違約責任。同時，也提醒市民，在買房時應盡量選擇市場信譽度高、資金實力比較雄厚的開發商，以免出現交房難，辦證難的情況。