“記得這里生意不錯,怎么轉讓了?”昨日早晨,市民張先生來到之前曾光顧過的一家早餐店吃早餐時,發現該店鋪貼出了轉讓告示。春節過后,細心的市民也許會發現,我市城區街頭很多店面都貼上了“轉讓出租”廣告。一些商家表示,每年春節過后便是生意的淡季,很多店主都想把店面轉讓。
昨日,牡丹晚報記者調查發現,在眾多轉讓店面當中,以服裝和餐飲店最多,轉讓費也呈逐年上漲的趨勢。
“地段好、位置佳,商鋪緊急出租轉讓,具體價格面議,有意者聯系……”牡丹晚報記者發現,春節過后,各種店鋪轉租的廣告日益增多。
“成本高了,利潤就薄了。”市中山路一家打算轉讓店鋪的餐館老板說,“現在餐飲業競爭太厲害了,光這條路上就有大大小小的餐館十多家。如今物價、房租都上漲了,特別是原材料大幅漲價,辛辛苦苦、忙忙碌碌,一年下來賺不了多少錢。我準備換個地段做點別的生意了。”
牡丹晚報記者走訪發現,不少商鋪都貼出了轉讓廣告,其中以餐飲店和服裝店居多。這些商鋪規模都不大,大多只有一個小店面。
“我們主要以經營冬季服裝為主,一年到頭賺錢的日子就靠冬季。”在菏澤東方紅大街經營服裝生意的周元告訴牡丹晚報記者,近年來他的店鋪生意一直不好,現在天氣又逐漸轉暖,他打算趁著年后這段時間盡快把店鋪轉讓出去。
“我開始就做好了出轉讓費的準備,可沒想到稍微好點的商鋪轉讓費高得超出了想象。想找到合適的鋪面,有時不得不靠自己的運氣。”說起找店面的經歷,計劃經營便利店的劉先生告訴牡丹晚報記者,他開始選中了市人民路一家50平方米左右的店面,可轉讓費卻高達7萬多元,讓他望而卻步。
在采訪中,很多商鋪老板都表示,每年春節一過,店鋪轉讓就開始增多,而且轉讓費也是一年比一年高,年年如此。辛苦忙活一年,全給房東打工了。
“目前轉讓費的收取沒有標準,同一路段要轉讓的店鋪,經營面積也相同,有的收取三四萬元,有的收取八九萬元。”市牡丹路一家商鋪老板告訴牡丹晚報記者,這主要看情況而定,店家開張時搞的一些裝修及難以處理的電器、家具等物品,不開店了肯定要收取轉讓費,以減少損失。
那么,為什么這么多商鋪都集中在年后的這段時間轉讓呢?
“誰愿意在過年的時候折騰啊?去年生意雖然很一般,但怎么也要堅持到過完年呀!”市中山路一家肉食店老板告訴牡丹晚報記者,每到年底,大家都忙著籌備年貨,很少有人在此時開店,接手店鋪的相對較少。有些商鋪經營者雖然是賠錢經營,但是很多人還是會選擇堅持到年底,這樣生意也算是告一段落。
菏澤君誠仁和律師事務所律師李明杰提醒,對于接手店面的人來說,最重要的就是要提防掉進轉讓費陷阱。有些商鋪轉讓本身存在租賃期限馬上到期、存在經營糾紛、多層轉讓等問題,而新接手方由于不了解情況等,可能會上當受騙,無故承受高額的轉讓費,或者惹上官司,被迫承擔自己不應承擔的債務,造成經濟損失。
因此,市民在準備接手新店面時,要盡量將店面情況調查清楚,了解它的真正房東、出租歷史、租期剩余、水電設施如何等詳細情況,然后再簽合同。