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在租房中陣痛,菏澤人期待一座城的“新生”

來源:大眾網2017年8月2日 14:29【評論0條】字號:T|T

  大眾網菏澤8月2日訊(記者 蘇龍生 劉進)轟轟烈烈的棚改項目,讓腳下這片歷史悠久的牡丹之城煥發“新生”。如同殘垣清盡才能再建,鳳凰涅槃始獲重生,“新生命”誕生總會伴隨陣痛,在城市走向“新生”的過渡時期,“租居菏澤”已成為數十萬市民的現實選擇,其中顯現出來的問題總會刺激社會大眾的神經。如今,健全租賃合同、暢通房產信息渠道、提高租房補助金等措施,能極大程度緩解市民的租房之憂。在暫時解決居住問題之后,人們向著各自的方向開始進發,有人努力尋找歸屬感,有人已風風火火地開始新生活。

  棚改、務工帶出龐大租房群體,老人、孕婦、小孩租房有難度

  7月26日,菏澤市開發區丹陽街道辦事處智慧新城片區拆遷安置協議簽署的最后一天,全市迎來一場暴雨,一解盛夏酷熱。上午9點,數十位村民聚集在大成莊小學內,三五一組交談著。截至當天上午9點20分,共有358戶居民簽訂拆遷安置協議,其中66戶簽訂貨幣補償協議,約占總戶數的五分之一。“這就意味著,剩余的近300戶中,絕大多數要面臨租房問題。”大成莊社區黨支部書記李法起說。

  如李法起所言,自本月初接到拆遷通知以來,居民李軍行通過各種途徑,一直在看房。李軍行介紹,他家將要拆遷的院子占地230平米,實際建筑面積在130平米上下,按照現階段的每平米每月補助10元的租房補助政策,每年可領取租房補助金1.6萬元左右。李軍行家中有6口人,在附近小區租一套三居室,租金最少要2萬元。

  “租房補助與實際房租相比,其實也差不了多少。”真正讓李軍行撓頭的,是家中75歲老母親租房過程中折射出來的老年人租房難問題。“我們在附近小區打聽了一圈,很多業主開口第一句就是家中有沒有老人,尤其是新房業主,一般都會直接回絕。”李軍行說他已經找了近半個月,仍未找到合適的住房。“把尋找范圍放大一些,說不定能租到合適的住房。”李軍行告訴記者。

  在智慧新城片區,各類租房信息隨處可見。大眾網記者隨機記錄5個電話號碼并一一撥打,其中兩處為單元樓,三處為較偏遠的獨院。如李軍行所說,中央公館的業主劉女士、御河丹城業主田女士明確提出家中有70歲以上老人不租。三處較偏遠的獨院業主態度則要委婉一些,表示可以見面詳談。

  老年人租房難的問題,不僅困擾著普通市民,即使在房產行業從業多年、現任菏澤某房產公司區域負責人的何經理面臨著同樣的難題。何經理說,她的父母年齡超過70歲,在老房拆遷之后,為尋找一處合適的住處大費周折,前后歷時半個月才租到相對理想的住房。

  除了老人之外,有孕婦或小孩兒的家庭同樣面臨著租房難的問題。何經理介紹,按照菏澤本地風俗,如果老人在租住的房屋出了意外,或者孕婦在租住的房屋生產,都會給業主帶來“不吉利”。而有小孩兒的家庭租房難,則是因為業主害怕小孩兒破壞家中裝修。

  成交量、租金雙雙大幅上漲,東西關租金已基本持平

  隨著棚戶區改造項目的持續推進,菏澤租房市場日益火爆,成交量及房租價格雙雙呈快速上漲趨勢。

  何經理介紹,她所在的房產公司去年上半年成交量在3000套左右,今年上半年成交量則同比上漲30%,達到4000多套。房屋成交量不僅年度之間有變化,不同月份之間的變化同樣明顯。何經理所在的房產公司今年1月份成交租房400套左右,從2月份開始,全市拉開棚改大幕,租房成交量迅速上漲,其中2月、3月、5月、7月份的成交量均在800套左右。“這幾個月份的成交量整整翻了一倍。”何經理說。

  按照菏澤市2017年棚改計劃,全市今年計劃棚改總套數182287戶,其中牡丹區、開發區、高新區3區棚改總套數63914戶,棚改項目衍生出龐大的租房群體。隨著租戶的增加和可租房屋庫存的減少,供需平衡打破,房價隨之上漲。何經理介紹,今年菏澤房租均價較去年同比上漲30%左右,部分地段的房租漲幅超過50%,目前市場上一套100平米兩居室的年租金基本都在2萬元以上,而兩居室學區房的市場均價則維持在每月2000元左右。

  租住在天華領秀城的張新強在兩年時間里,見證了菏澤租房價格的快速上漲。去年因老家拆遷,張新強以每年1萬元的租金,在天華領秀城租了一套兩居室。等到上個月續簽協議,租金已經漲到1.6萬,漲幅60%。“和朋友打聽過了,租金普遍都上漲了。”張新強說。

  棚改拆遷居民是目前菏澤租房市場上的主力,但另有一部分人所受到的影響也不容忽視,那就是外地在菏人員。2016年,家在河南蘭考的張超通過公考入職菏澤某市直單位,目前到手工資在3700元左右。從去年開始,張先生租住在奧林花園的單身公寓租金持續上漲,從最初的700元,到現在的1100元。“每個月幾乎有三分之一的工資用在租房上,剩下的錢還需要還房貸,還是挺緊張。”張超說。

  租房市場的火爆,帶來的另外一個變化就是菏澤東西關房租差距的縮小。何經理介紹,兩年前租住同等面積的住房,東關的月租金相較西關普遍高出300元左右,但隨著棚改力度的加大,目前東西關的住房租金已無明顯差距。這句話得到驗證,梁先生在西關祥和佳苑租了一個200平米的小院,年租金為2.2萬元,而在東關廣州路租一套同等裝修、同等面積的小院,年租金相差不大。

  租房市場火爆隱藏問題突顯,完善租賃合同作保障

  伴隨著租房群體的壯大及租房價格的上漲,原來隱藏的各類問題開始凸顯,其中大部分問題是由于租賃合同不健全導致,華僑城的張先生就遇到此類問題。

  2015年,張先生居住的丁莊片區拆遷之后,他在華僑城租了一間簡裝二居室,當初與房主口頭約好租金為每年1.3萬元。但從去年到今年,房主先后4次單方面上漲房租,價格從最初的1.3萬,增長至本月初的2.2萬,漲幅接近80%。這讓張先生非常鬧心:“房主在濟南,每次漲房租都是電話通知,幾乎不給商量的余地。”

  租賃合同不健全導致的問題層出不窮,大到房屋租金、租期長短,小到寵物飼養、家具折舊等等。鑒于此類問題頻發,何經理告訴記者,目前,租賃合同把關相較以往更加嚴格,嚴把租賃合同簽訂程序、細化租賃合同條款已成為各家房產公司的一項重頭工作。“通過合同把關,能將大部分租賃過程中的糾紛解決于萌芽狀態。”何經理說。

  完善政策調控:暢通信息傳播渠道,提高租房補助金

  除了完善租賃合同之外,打消租賃壁壘、暢通租賃渠道、提高租房補償金等也是完善租房市場服務的得力手段。

  菏澤租房市場出現的端倪,現已引起政府部門的注意,各項調控措施也隨之出臺。今年上半年,有部分市民反映租房難的問題,對此,菏澤市政府于今年5月作出了專項調研,市棚改辦對市區新建商品房可售房源、物業公司登記房源、7家備案房產中介公司房源進行了全面調查了解。當時統計的數據顯示,僅市區房產中介登記的房屋出租套數就達到18000套,閑置房源充足。隨后,市棚改辦通過媒體,定期發布市區出租房源信息,幫助市民更方便找到居住房源。

  同時,為科學組織實施國有土地上房屋征收,切實保障被征收群眾合法權益,菏澤市政府第7次常務會議研究決定,今年6月1日起,對牡丹區、開發區、高新區范圍內國有土地上房屋征收臨時安置費支付標準予以調整。因征收住宅房屋需要臨時安置的,按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月10元的標準支付臨時安置費,比之前提高了2元。

  租戶朝著各自方向出發:有人尋找歸屬感,有人安心活在當下

  那么租到房之后,租戶生活又是怎樣的?

  張曉林世代居住在雙河集片區,2016年底該片區進行征收,張曉林簽訂拆遷安置協議之后,目前一家六口租住在牡丹新城小區的一間三居室。1年時間里,張曉林見證了租住房屋由最初的1.3萬漲到現在的1.8萬,但更困擾他的,是對原來生活方式的眷戀。“原來家家戶戶都有小院,鄰居之間走動也頻繁,感覺很自在很自由。目前租住在別人家里,總有一種‘寄人籬下’的感覺,缺少歸屬感。”張曉林目前最大的希望,就是回遷房盡快建成,好重新找回“家的感覺”。

  “既來之則安之”,則是另一部分人的態度。已經在豐馨園租住兩年的李明浩夫婦,男經商女從醫,把小日子過得風生水起。“我們租的地方附近有商超有醫院,很便利,目前就是過渡階段,早都適應了新生活。”電話中李明浩笑著說。李明浩透露,目前他已經拿出部分拆遷補償款,在青島付了首付,“等將來老了,過去居住。”

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