商鋪

　　前幾天，位于北京國貿商城一層的星巴克正式關閉。而這家咖啡店關店的理由竟然是付不起房租。而同樣，青島第一家位于陽光百貨的星巴克，也將店面轉入側面房租稍低的地角。高房租逼走商鋪的事情屢見不鮮，一位商鋪置業公司經理稱，房租也在影響著當地商業模式的發展。7月3日，記者對島城東部商圈進行調查。以臺東三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈為代表的青島5大商圈。

　　東部商圈正在蓬勃發展，相對于已經發展成熟的臺東商圈，東部商圈的項目檔次更高，價格也更昂貴一些。價格的昂貴自然和高租金相關。7月3日記者在東部商圈看到有幾個商鋪關了門掛起了轉租的牌子。位于漳州路上一家位置極好的網點掛起了轉租，記者撥打了電話后，對方稱，以前這里開了個小超市，銷售還不錯，但面對高昂的房租，還是“扛”不住。

　　“業主總是找機會加房租，當加到我們沒有利潤時，就租不下去了。”超市一位負責人說。他稱，目前島城5大商圈進入“漲時代”，物價漲，房價漲，只有利潤在跌，掙的錢都交房租了。

　　漳州路上一家韓國美容美發店更改了門頭，記者了解到這家美容店在此地角經營了5年。記者輾轉聯系上了店里的理發師阿強，他稱這家美容美發店是三四年前談的租賃合同，當時的價格是35萬一年，今年期限到了，商鋪業主稱房租根據市場情形要漲價，要到60萬一年，最終喊價到55萬一年，不肯讓步。

　　“我們一年能收入70萬左右，去掉以前的房租，還有不少利潤，但如果房租漲價到55萬一年，減去房租利潤減少了一半以上。“忙活這么大的店，養活這么多人，還要聯系進貨經營，卻只有這么點利潤，老板經過衡量最終放棄了。”

　　記者在麥凱樂周邊一家美發店采訪得知，房租每年漲幅至少5%以上，有的房租連租幾年，到期后，業主要求房租翻倍，高租金嚇退了不少租戶。一家在青島有5家連鎖的美容美發店的店長陳先生稱，面對房租的巨大壓力，他們美發店改變了經營策略。原來投資全是由老板一人，為了降低風險，老板找理發店員工共同合資，目前5家連鎖店全是店長和老板共同經營。

　　今年30歲的劉曉家住市南區，是某公司的部門經理，收入不菲、追求潮流的她，對東部商圈情有獨鐘。“商品品牌齊全、種類豐富，那些時尚雜志上的潮流新品，在這里基本都能找到，根本不用去別的地方。”

　　記者了解到，東部商圈匯集了上千種國際知名品牌，海信廣場、陽光百貨主打奢侈品消費，聚集了包括LV、古馳、香奈爾等眾多世界著名品牌。高端商業不僅滿足了本地高層次消費群體的需求，還輻射到半島地區乃至整個山東省的高端消費群體。

　　但記者發現東部商圈雖然各商業體也配有停車場，但停車難的問題依然困擾整個商圈，日益嚴重的交通擁堵問題仍然制約其發展。尤其在早晚高峰時段，香港中路及附近道路儼然成為了一個露天停車場，而伴隨片區內新興住宅項目及商業體的增加，未來該區域交通壓力會越來越大。

　　信報將舉行商鋪座談會

　　想在臺東三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈等投資項目，但找不到店面怎么辦？房租到期，老租客不租了，空閑的商鋪如何轉租出去？這些租商鋪的問題困擾著商鋪業主和準備投資的人群。

　　信報將聯合青島五大商圈的商鋪業主和投資經理人、店主舉行青島商鋪座談會，將探討島城商圈未來發展走勢，店鋪聚攏等問題。如果您的商鋪想出租，或您想找合適的店鋪做項目，可以撥打信報熱線電話：80889450。

　　文/圖 記者 李瑋