宿舍

租房

　　放下行李，坐在住了4年的宿舍樓門口，青大計算機系應屆畢業生小劉一臉的迷惘。工作單位已經敲定，學校不能再住了，找了將近一個月的房子，但還沒有最終敲定。看著房屋中介廣告牌上不斷上漲的租房價格，小劉甚至產生了一種露宿街頭的沖動。好不容易沖出了“史上最難就業季”，卻又迎來“最貴租房季”，2013年的夏天，對于徹底“斷奶”的大學生們來說，是一場嚴酷的考驗。

　　畢業生遇最貴租房季

　　“每年7月份大學生畢業離校，都會催漲島城的租房房價，從6月初開始，很多房東已經通知我們要漲房租，目前看漲幅大概在10%到15%左右。”記者昨天在臺東、麥島周邊和李村金水路周邊采訪了7家房屋中介公司，發現這里的房租普遍漲價，麥島附近的房屋中介代理劉同洲告訴記者，在麥島周邊兩室一廳的房子，房租已經超過了每月2000元，漲價之后租房者要多負擔150元到200元。“我們這段時間遇到租房子的大學生都勸他們趕快把房子定下來，很可能再過10天半個月，房租還會漲。”劉同洲稱，據他們房屋中介的統計，10年來島城的房租只漲不跌，漲幅超過200%，近年來隨著遏制房價政策尤其是限購令的陸續出臺，有買房需求的市民選擇租房觀望，與此同時不少房東為了轉嫁貸款加息及購房成本而提高房租，另外物價上漲以及大學生畢業租賃潮來臨等因素，都導致今年七八月份的房租可能會持續上漲。對于剛剛畢業，尚未在最難就業季中找到一份工作的青漂大學畢業生來說，房租絕對是最大的生活壓力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的錢包。即使對剛剛找到工作的大學畢業生，房租也占到他們工資很大的一部分比例。大部分剛剛畢業的大學生都要開始一段合租，甚至是群租生活。為此房屋中介也推出了合租中介的服務，免費幫助租房者尋找合租伙伴。

　　房屋托管成幕后推手

　　“其實大部分的房東只是跟風漲房租，真正催漲房租的是二房東或者說是一些房屋托管公司。”趙萍在金水路附近開了一家房屋中介，從上個月開始，有三分之一的房東通知她要漲價。雖然中介費會水漲船高，但她打心眼里不希望房租漲價，因為成交量會大幅減少。趙萍說，五六年前島城開始出現所謂的房屋托管公司，后來一些房屋中介也開展了房屋托管業務，他們既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以較低的價格大量租房，簽訂長期的租房合同，等7、8月份房租漲起來后，他們再將房子租出去獲利，他們雖然占房屋出租者的比例不高，但因為掌握的房源位置好，也比較集中，漲價容易被其他房東跟風，一定程度上推高了整體房價。這些房屋托管公司打著零中介費的幌子，通過網絡出租房屋，吸引了很多大學畢業生。

　　“我們這種大學生公寓式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的價錢都差不多，不存在漲價的問題。”專門往外出租床位的二房東周先生稱，真正漲價的是整租或者合租市場。記者咨詢島城較早從事房屋托管業務的高先生，他坦言島城目前的房屋托管市場存在秩序混亂的問題，房屋托管公司片面追求房租的高差價，一定程度上成為推高房租推動群租的推手，他們公司已經逐漸淡出托管市場。

　　需求單一致局部“高燒”

　　“導致房租上漲還有大學生自身的原因，他們租房的范圍相對比較集中，要求房屋的類型也比較單一，而且他們大部分對房屋使用不是很仔細，導致一些房東不愿意把房子出租給大學生。”在記者電話采訪過程中，有將近三分之一的房屋中介公司表示，他們的房源房租并沒有明顯上漲。在麥島從事多年房屋中介服務的丁建民分析，島城并不是所有地方的房租都上漲，而是局部地區房租出現“高燒”現象，原因恐怕還出在大學畢業生自己身上。大學畢業生租房喜歡扎堆，特別是剛剛畢業參加工作的大學生，他們更加希望住在自己熟悉的校園周圍，所以大麥島附近、新貴都小區周圍、辛家莊周邊的房屋比較緊俏，房租也是比較貴的。其次他們希望住在交通便利的商圈周圍，比如臺東商圈和李村商圈，然后是房租比較實惠的小區，比如浮山后小區周邊。近年來李村金水路周邊的房子也變得很熱門。大學畢業生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、電器和網絡一應俱全，這樣的精裝房子本身就比較搶手，房租也比較貴。“大學畢業生相當于在一個比較局限的范圍內，搶著同一類型的房源，當然會導致房租上漲。”丁建民稱，在這些區域之外的滄口、周口路附近房租并沒有大幅度的上漲。

　　兩個房間擠18人

　　記者昨走進島城一家大學生公寓探訪這里的生活環境

　　昨天上午9時許，記者來到臺東六路，與有大量大學生公寓房源的賈女士見了面，在賈女士的帶領下，記者來到了臺東六路小區一棟居民樓下。“咱們要看的房子就在一樓，差不多有80平米，里面只剩下三四個床位了，咱們可以先進去看看，要是看不好咱們可以再換別的地方。”賈女士介紹說。隨后，記者跟隨賈女士來到房門上標注有“103”字樣的房間，走進房間記者感覺里面比較昏暗，一股很濃的異味撲鼻而來。客廳里擺放了兩張高低床，兩間臥室分別擺放了3張和4張高低床，房間里沒有加明顯的隔板，幾名租客躺在床上睡覺或者打電話。“這套房子是兩室一廳一衛，臥室和客廳里18個床位，其中已經租出去14個床位，還剩下4個，你可以隨便選，每個床位一個月240塊錢。”賈女士告訴記者，她所經營的公司除了在臺東六路有一套專門針對男畢業生的公寓外，在其他地方還有十幾處類似的公寓。隨后記者到威海路、上清路附近這些所謂大學生公寓探訪發現，一個房間里面擠十多人的現象普遍存在。

　　電線亂放危險不小

　　在暗訪過程中，記者發現這個狹小空間內擺放著各種小電器，給租房者帶來了不小的安全隱患。在威海路附近的一家大學生公寓，狹小的房間里面擺放了4張高低床，兩張床之間只留下了半米多寬的空隙，如果兩個人同時通過，只能側著身子擠出去。“沒有辦法，剛工作能拿到的工資太少了，一個月才2000塊錢，想換工作但還沒有找到合適的下家，只好租住在這種‘蟻居’的房子里，就當是又搬回了大學宿舍。”在這間大學生公寓里住了半年的大學畢業生韓浩說，每一個剛住進公寓的人就會置辦熱水器、吹風機、風扇這種小電器，屋子里的插座有限，所以基本上每個人都會重新接出一個插排來。“每個人都有一個插排，同時用電的話，這間屋子的老電線肯定受不了，隨時有起火的危險。”韓浩說，這么擁擠雜亂的環境，一旦發生火災，他們根本無處可逃。

　　作息難統一是難題

　　拖鞋、洗臉盆、煙頭等物品散落在地面上，床上被子沒有人疊，每一張床旁邊幾乎都有一個小柜子，上面雜亂擺放著杯子、雨傘等物品。靠近窗戶的高低床和晾在窗邊的衣服擋住光線，屋內顯得很昏暗。“大家都干著不同的工作，生活規律、作息時間都不一樣。有的人很晚才回來，難免會打擾別人休息，屋里的衛生也不會好到哪去。”大學生公寓的房客小趙稱。為了保持好公寓內的衛生情況，有些大學生公寓的工作人員還特意在洗手間門口張貼了“自覺沖廁，違者退房，扣押金，獎勵舉報人。美好生活大家呵護。”的提示。“除了公寓內衛生問題我們會每天巡視外，如果公寓里的人，影響了其他人的休息，或者給周邊居民帶來了不好的影響，被舉報后，我們會第一時間讓租床位的人離開公寓。”工作人員賈女士介紹說。

　　不簽合同只給收據

　　“我們手里的房子都是先從房東那里租過來，一般情況下租期是3年。在不改變房屋主體結構的情況下，會在房間里面多加上幾張高低床。到我們這里租床位的人，流動性也比較大，一般情況下住上兩三個月，就會搬到別的地方。”賈女士介紹說，所以他們一般只是向租床位的人收取100到200元的押金，給他們開一份收據，并不簽訂房屋租賃合同。對于不簽訂房屋租賃合同的問題，大部分的大學生租客也選擇了沉默。“一個床位押金100塊錢，也沒有別的費用，并且水電費也不用我們管。在這種環境下，住的時間也不會很長，也就不會要求簽訂租賃合同，開個收據到時能把押金退回來就行了。”已經畢業一年的趙涵稱。