15處公寓年利45萬

　　“每年的這個時候，剛剛畢業的大學生都忙著在外面找房子或者找床位，一定程度上導致了租房價格的上漲，甚至會出現床位和房源緊張的情況�！辟Z女士介紹說，他們公司共有15處類似的大學生公寓，每處公寓房間里面差不多有20個床位，每個床位的價格也因地角的不同而不同，從240元到500元不等。

　　根據賈女士所說的信息，記者簡單算了一筆賬。按照每處公寓可以放20個床位，每張床位收費240元的標準計算。在床位住滿的情況下，每處公寓一個月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水電費。

　　每處大學生公寓的一個月的凈利潤就是2500元，一年的凈利潤就是3萬元，15處大學生公寓一年的凈利潤就是45萬元。

　　小劉是中國石油大學(華東)文學院今年剛剛畢業的大學生，他在南京路上找了一份不錯的工作。離校前的一個多月，他和新認識的同事就籌備租房子的事情，不停地在網上搜索租房信息聯系房東。他們前前后后看了10多處房源，有的是離著單位太遠，有的是居住條件太差，最重要的還是租金太貴�！按髮W生公寓、旅館、地下室、套房，這些類型的房子我們基本上看了一遍，但是就是沒有找到比較稱心的房子�！毙�劉告訴記者，為此有段時間他都放棄了繼續找房的念頭�！拔覀冇X得不可能找到又便宜又好的房子，與其這么糾結，還不如對自己的錢包狠一點�！眱扇丝戳�10多家房租，最后敲定吳興路和南京路路口的一處離單位比較近的房源，是兩室一廳的房子。小劉稱，1800塊錢一個月的房租，分擔到他就是一個月900元，基本上占了他每月工資的一半，剩下的工資也就夠他們的基本生活，想要攢錢或者買件好點的衣服恐怕不容易。

　　轉身變“房東”

　　歸功于父母親的遠見，也是因為家里條件比較殷實，就在同學們發愁畢業后無處可住時，去年從青島大學畢業的小王正式入住了位于金水路百通馨苑小區的新居，成為了一名光榮的有房族。但成為有房一族的他，也有著自己的煩惱�！拔覌屧谖疑洗蠖�的時候，就托朋友幫忙在島城到處找房子，現在這間房子在我大三的時候就已經付了定金，去年畢業前正式辦了過戶手續，兩年房價漲了大概七八萬元�！毙⊥醴Q，父母給他交了大概40萬元首付款，但剩下的40萬元房貸要他自己來還，每月要還2000多元，房奴的日子并不比租房便宜。

　　“同學聽說我在青島有房子，就搬來跟我一起住，我只是象征性地收點房租。”小王稱，他剛上班每個月工資獎金加在一起也就2400多元，交了房貸剩不下來多少，為了給自己掙點零花錢，除了他自己的同學外，他還在網上發布了信息，以較低的價錢對外招租。后來租房子的人都不知道他是房東，還以為他是二房東，他這套小套三的房子加上他自己共住了6個人，每個月能帶給他1800元左右的收入�！胺凑�過兩年我的房子還要重新裝修，雖然住的人多點，但能解我的燃眉之急。”小王稱。

　　蝸居小旅館

　　記者暗訪小旅館時，一名應屆畢業大學生周曉宇拖著行李箱，從四方長途站旁邊的小旅館里出來，他已經在這家小旅館住了一個多月，工作仍然沒有著落，他也不知道這個晚上要住在哪里。

　　周曉宇畢業于哈爾濱的一所二本高校，學的是自動化專業，畢業前他幸運地跟青島一家大型企業達成了合作意向，就在他扛著行李帶著全校同學的祝福到青島參加工作時，卻被告知就業前的體檢不合格，周曉宇不愿意就這么灰溜溜地回家，成了漂在青島找工作的一名青漂族。“兜里的錢已經不多了，工作仍然沒有著落，這些小旅館雖然房間小，被褥也有點舊了，但價格便宜，一晚上不到20元，租一個月還可以打折。”周曉宇稱，如果這個月還找不到工作，他就要打道回府了。

　　記者從溫州路附近的小旅館了解到，除了外地來青旅游的游客外，這些前來青島找工作的打工者是他們比較穩定的客源�！拔业男÷灭^有12個房間，其中一半長租給了這些找工作的大學生，兩天給他們換一次床單就行。”小旅館老板方女士稱，這些大學生交房租比較及時，人也很干凈，在小旅館里主要是玩電腦或者去旁邊網吧打游戲，不會喝酒或者弄一幫人打麻將賭博。她也曾遇到過真沒錢交房租的大學畢業生，有時候也給他們賒賬。這些大學生剛來找工作的時候很挑剔，到后來沒錢交房租了，去飯店干服務員的活也都干了。

　　與人合租省房錢

　　剛剛從青島大學畢業的小王跟女朋友悄悄結婚了，他們沒有通知任何人，只是到婚姻登記處領了個證，然后就搬到了一起住，如果不是小王對象的父母從農村來到島城，到杭州路附近的永樂小區他們合租的房子里吵鬧，合租的室友們也不知道這個秘密。對于剛剛開始事業的小夫妻，畢業后就結婚，既是因為愛情，也是為了分擔房租的現實。

　　記者在調查時發現，男女合租的情況并不少見，一些小情侶大學畢業后選擇合住在一起，省下一份房租，也嘗試著婚后的生活，但像小王這樣立即結婚的并不多見。

　　房屋租賃登記可規避風險

　　大學生租房應該注意些什么？市房管局房屋租賃中心工作人員提醒大學生，租房時應該盡量到房屋租賃中心辦理租賃登記備案。工作人員會使用身份證識別系統，辨認租賃當事人的身份證真偽，并錄入電腦系統備查。還會對出租房屋合法性審查，也就是即審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋。另外，還要審查房屋出租人的出租資格，例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉租房屋的原出租人是否書面同意等。這樣就可以更好地幫助大學生規避風險，避免產生無效合同。

　　除此之外，大學生租房時，一定要實地勘察房屋的戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，查看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等是否已經交清。將每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等寫入到合同中。

　　群租監管是個空白

　　那么，對于大學生公寓床位式的群租是否合理？市房管局房屋租賃中心信息科劉科長表示，很多大學生公寓，實際上是以房屋托管的形式在經營，并沒有專門的法律法規來規范該行業，僅有一些法律中的部分內容涉及到這一行業。先前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。另外，出租住房的應當以原設計的房間為最小出租單位，不得改變房屋主體結構，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　“一些大學生公寓經營者，出租床位時只是給承租者開具了收據，沒有簽訂租賃合同。雖然存在事實上的租賃關系，但對于承租者來說，自身權益受到危害時，維權難度也會加大�！眲⒖崎L說，因此他建議租房者，尤其是剛剛參加工作的大學畢業生，租房時最好簽訂房屋租賃合同。

　　大學生公租房房源少

　　去年青島市出臺了《關于加快公共租賃住房建設的意見》，明確規定外來務工人員、新就業職工中的住房困難群體都可以享受公共租賃住房的政策。新就業職工的申請條件為，新就業職工應具有市區常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。

　　但記者從國土資源與房管局了解到，從去年至今，并沒有新就業的大學生申請公租房。談及原因，住房保障中心的工作人員解釋，主要是因為沒有房源，即使有新就業的大學畢業生申請，也無法受理，目前針對外來務工人員、新就業職工的公共租賃房仍然在加緊建設和籌集中，但因為在島城有住房困難的外來務工人員、新就業職工人數較多，而公共租賃房建設的起步較晚，又有一套嚴格的裝修標準，建設周期比較長，才會造成暫時無房源配租的現狀。房源充足后，針對新就業大學畢業生的公共租賃房，也將由用人單位統一組織申請，新就業員工個人或者尚未就業的大學畢業生應該無法申請。對于新就業大學畢業生的租房補貼，此前住房保障中心曾向市政府提過建議，但因為該人群數量較大，而且流動性較強，實施難度較大。

　　(來源：半島網-半島都市報)