市政府近日出臺《濟(jì)南市國有土地收購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》，明確了評估收購?fù)恋睾统鲎尫殖墒召復(fù)恋氐膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)意見，劃撥土地使用權(quán)及地上建(構(gòu))筑物的評估收購，以土地使用權(quán)為主導(dǎo)收購方式的，土地按照評估價(jià)格的60%、建(構(gòu))筑物按照評估價(jià)格予以收購；以地上建(構(gòu))筑物為主導(dǎo)收購方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價(jià)格扣除所含土地評估價(jià)格的40%收購。出讓土地使用權(quán)及地上建(構(gòu))筑物的評估收購，以土地使用權(quán)為主導(dǎo)收購方式的，土地和建(構(gòu))筑物分別按照評估價(jià)格收購；以地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償為主導(dǎo)收購方式的，按照房地產(chǎn)綜合評估價(jià)格收購。2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》頒布實(shí)施后供應(yīng)的新增國有建設(shè)用地，對在省級以上政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)園區(qū)取得土地使用權(quán)后和以劃撥方式取得土地使用權(quán)后土地使用權(quán)人申請收購的，未支付土地成本取得劃撥土地使用權(quán)的，因城市規(guī)劃調(diào)整需要收回的，土地不再補(bǔ)償，收回土地范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物按評估確定的重置成新價(jià)格支付收購價(jià)款。

　　對采取土地出讓分成方式收購?fù)恋氐�，�?guī)劃范圍內(nèi)可暫不支付收購價(jià)款。按市場機(jī)制供地后，在實(shí)際出讓的土地總價(jià)款中扣除土地整理成本及發(fā)生的測繪、評估等相關(guān)費(fèi)用后，剩余價(jià)款由政府與土地使用權(quán)人按照比例分成。土地使用權(quán)人所得分成價(jià)款即為規(guī)劃范圍內(nèi)被收購?fù)恋厣纤�有地上�?構(gòu))筑物、可出讓土地及被規(guī)劃為道路等公共用地的全部收購價(jià)款。對2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》頒布實(shí)施前供應(yīng)的土地實(shí)施收購的，扣除土地成交價(jià)款10%的相關(guān)基金后，出讓土地單價(jià)在600萬元/畝以下(含)的，按照4:6比例分成；出讓土地單價(jià)在600萬元/畝以上、700萬元/畝以下(含)的部分，按照5:5比例分成；出讓土地單價(jià)在700萬元/畝以上、800萬元/由以下(含)的部分，按照6:4比例分成；出讓土地單價(jià)在800萬元/畝以上的部分，按照7:3比例分成。對2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》頒布實(shí)施后供應(yīng)的新增國有建設(shè)用地，除按評估方式收購的土地外，因城市規(guī)劃調(diào)整，需要收購的，扣除土地成交價(jià)款20%的相關(guān)基金和政府固定支出后，出讓土地單價(jià)在500萬元/畝以下(含)的，按照6:4比例分成；超過500萬元/畝以上的部分，按照7:3比例分成。

　　對綜合開發(fā)建設(shè)的同一片區(qū)土地收購價(jià)格的確定，遵循同等條件下價(jià)格一致的原則。