新的不動產(chǎn)登記有啥特點?小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎?26日，針對這些焦點問題，記者采訪了山東省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人等權(quán)威人士。
本報記者 孟敏
會淘汰舊的房產(chǎn)證嗎？ 舊證仍有效，換新證不增加負(fù)擔(dān)
在不動產(chǎn)登記過程中，如何保障權(quán)利人的合法權(quán)益?山東省國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處負(fù)責(zé)人解讀說，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立過程中，已經(jīng)登記的各類不動產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效，這就意味著，原來的土地證、房產(chǎn)證、承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、海域證繼續(xù)有效。
該負(fù)責(zé)人說，新的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證書將通過產(chǎn)權(quán)建立后的變更登記逐步替換，不會增加企業(yè)和社會負(fù)擔(dān)。
市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍按原來的工作模式正常開展登記。原來的系統(tǒng)改造、權(quán)力交接、職責(zé)整合是一個復(fù)雜的過程，不會一蹴而就。
不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。如果權(quán)利人不賣房子，權(quán)屬不變，原有證書永遠(yuǎn)有效。權(quán)利人不主動去換新證，政府不會強(qiáng)迫去換。
小產(chǎn)權(quán)房會“洗白”嗎？ 小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證，不可能轉(zhuǎn)正
山東省國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人明確回應(yīng)說，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證，因為不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的產(chǎn)物。
針對由不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度引申出“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的誤讀，國土資源部會同住建部于去年進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房問題專項治理，山東也推出了分類整治方案，對準(zhǔn)備建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房堅決叫停，對在建項目依法拆除，對出售小產(chǎn)權(quán)房按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者，處理小產(chǎn)權(quán)房涉及更高層面的公平問題。如果允許小產(chǎn)權(quán)房取得產(chǎn)權(quán)，對誠實守法的公民來講是不公平的，也會影響政府公信力。
會成反腐利器嗎？ 可以為反腐提供便利
山東省國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，不動產(chǎn)登記條例原文的表述是：“當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記”，且“申請人可以撤回登記申請”。
該負(fù)責(zé)人說，不動產(chǎn)登記條例沒有強(qiáng)制要求登記不動產(chǎn)，所有人都必須登記不動產(chǎn)是認(rèn)識誤區(qū)。即便個人擁有多套房產(chǎn)，也可以自愿選擇是否登記、如何登記。
樓建波認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能促進(jìn)反腐，為反腐提供便利。比如，原來可能要到各個部門去查，現(xiàn)在到一個地方就能查出來有關(guān)的信息。統(tǒng)一登記本身對反腐、對宏觀調(diào)控而言，是一個整合信息的過程。
