樓市新政落地已滿月 4月房價漲幅濟南排全國第四“3·30”樓市新政落地已滿一個月，其對房地產(chǎn)市場影響如何？中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一線城市對政策反應(yīng)迅速、市場已呈回暖跡象。其中北京、上海等10大城市4月新房均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。在被調(diào)查的百城中，環(huán)比上漲的城市為39個，濟南漲幅為1.11%。
有增無減 上月房價環(huán)比下跌城市占六成
3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動性效應(yīng)，使得一線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)酵。4月，全國十大重點城市住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個。
100個城市中，住宅價格環(huán)比3月上漲的城市個數(shù)為39個，較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、溫州、濟南、深圳、鹽城、濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢。其中，保定、合肥、溫州漲幅在1.2%1.6%之間；濟南、深圳、鹽城漲幅在1%-1.2%之間；濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢漲幅在0.75%-1%之間。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：東營、洛陽、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、鎮(zhèn)江。其中，東營、洛陽跌幅在2%以上。
業(yè)內(nèi)分析 熱門二線城市將繼續(xù)穩(wěn)中看漲
中指院認(rèn)為，一線城市，包括熱門的二線城市庫存量相對合理，房價將繼續(xù)穩(wěn)中看漲。但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二、三線城市，未來仍將以去庫存為主，住宅價格將趨于平穩(wěn)或跌幅收窄。
隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。但據(jù)記者調(diào)查采訪情況來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開盤數(shù)并未大幅增多。
在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付比例下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.1%。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，“3·30”新政調(diào)動了改善型購房者的積極性，而此類購房者大多是賣舊買新，對新房市場的提振作用有一定時間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場目前的情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價，買賣雙方的議價空間明顯縮小。
追漲心理 觀望的購房者或加快入市節(jié)奏
不可否認(rèn)的是，自從新政落地后，不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。武漢遠(yuǎn)郊一大型樓盤銷售人員告訴記者，最近的周末，每天到訪人數(shù)超過200人次，比一個月前有了明顯的翻番。而這一樓盤主打改善型度假型產(chǎn)品，銷售對象主要為二套房購房者，恰好是新政受益主體。
雖受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價傾向，但李國政分析，很多樓盤庫存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營銷作秀，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。 (綜合新華社、《中國指數(shù)研究院指數(shù)報告》)(完)
