今年年初，王女士在邢村立交西北側(cè)一在售樓盤買了一套107平的小三室，在還完了首套房貸款后，按照當(dāng)時(shí)政策繳納了3成，就房查申請(qǐng)了限購(gòu)編號(hào)，但房子幾個(gè)月遲遲沒(méi)網(wǎng)簽。
沒(méi)網(wǎng)簽被打個(gè)措手不及
減壓力決定放棄購(gòu)房
4月19日，濟(jì)南市出臺(tái)新限購(gòu)政策，王女士被打了個(gè)措手不及，由于有一套房子和貸款記錄，各銀行執(zhí)行6成首付，這讓捉襟見(jiàn)肘的她斷絕了買房念頭。
隨后在樓盤置業(yè)顧問(wèn)幫助下，該樓盤合作的郵儲(chǔ)銀行表示，如果首套房還完貸款又有限購(gòu)號(hào)的話，二套房可享受4成首付，“增加一成首付的話增加10多萬(wàn)，找朋友借借也就夠了，差不多用一年就能還上”，但是考慮到手里一點(diǎn)錢也沒(méi)有，遇到事情也沒(méi)個(gè)應(yīng)急，“不想讓自己過(guò)的太累了，本來(lái)買這套房子也是為了投資，想好退錢不買了。”
而劉女士也是類似情況，由于其已經(jīng)有兩套住房，本想離婚再買套全福立交橋附近的房子，但由于限購(gòu)曾策，導(dǎo)致首付陡然增加，其放棄住宅轉(zhuǎn)而買了一套龍湖水晶58平的鋪?zhàn)印?/p>
有樓盤6成被限
開(kāi)盤就清盤開(kāi)始結(jié)束
王女士告訴記者，她的置業(yè)顧問(wèn)最近非常郁悶，其手里的不少客戶都被限住了。其實(shí)像王女士和劉女士這樣的有大批人在。記者從全福立交附近的一樓盤處了解到，由于其樓盤是剛需加剛改為主，很多購(gòu)房人都是北面的濟(jì)陽(yáng)過(guò)來(lái)，還有很大批外地人，基本上6成的購(gòu)房者被限住了。
而位于西客站青島路北側(cè)一樓盤，今年住宅剛清盤，由于近日的限購(gòu)政策，又被折騰了一把。記者了解到，其有一兩百套房子出現(xiàn)了各種各樣的新情況，而記者從建委網(wǎng)站看到該樓盤還有五六百套沒(méi)有網(wǎng)簽，受新限購(gòu)影響的比例也不低。
位于章丘一樓盤近日開(kāi)盤，其房源售出了6成多，只有六分之一的客戶有資格購(gòu)買。之前開(kāi)盤即清盤的場(chǎng)景不復(fù)存在。
開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏
最嚴(yán)限購(gòu)下房產(chǎn)可能入低谷
近期，為應(yīng)對(duì)下半年不確定的市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商調(diào)整了推盤節(jié)奏和力度。據(jù)悉，碧桂園鳳凰城、海信賢文世家、財(cái)富中心、財(cái)富壹號(hào)融悅、中新錦繡天地、中海華山瓏城、萬(wàn)科龍湖紫郡將于五到七月推新房源。
據(jù)悉，4月22日濟(jì)南龍湖地產(chǎn)在東荷體育場(chǎng)舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，新推出龍湖春江悅茗，同時(shí)推出龍湖春江酈城新組團(tuán)，兩個(gè)項(xiàng)目將于六七月推出大量房源。
針對(duì)下半年房產(chǎn)，一位房企渠道人員表示，剛限購(gòu)的4月數(shù)據(jù)可能不明顯，而5月的到訪和成交數(shù)據(jù)，就會(huì)把市場(chǎng)的冷暖呈現(xiàn)給大家。
一房企銷售人員告訴記者，由于目前供應(yīng)較少，很多購(gòu)房人急需卻買不到房，所以即使目前開(kāi)盤也是滿足這部分人，隨后才能看清走勢(shì)。
但也有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同觀點(diǎn)，他表示上一波限購(gòu)造成了2014年前后的購(gòu)房冰凍季，目前政策嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超任何一次限購(gòu)，如果執(zhí)行下去就把各種購(gòu)買力都限住了，很可能會(huì)比上次更麻煩，甚至出現(xiàn)短期大調(diào)整。但他也表示市場(chǎng)都有博弈期，即使降溫也有一個(gè)過(guò)程。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉萬(wàn)新
