2017年12月，相關部門再次明確2018年繼續施行差別化調控政策，支持剛需以及改善需求，遏制投機購房，“房住不炒”已形成共識。
在各線城市房地產調控政策持續作用下，全年住宅市場成交量持續走低。12月年底收官，房企加緊搶收業績，供應、成交量雙雙上行，熱點二線城市演繹“翹尾”行情。
濟青供應量、成交量同比均下降
近日克爾瑞發布《2017年12月全國市場月報》，數據顯示12月份30個重點城商品住宅成交面積同比下降13%，環比回暖，上漲23%。
在上榜的山東雙核城市中，濟南12月份商品住宅新增供應量65萬平方米，環比和同比雙雙下跌，分別下降40%、53%；青島供應量120萬平方米，環比上漲31%，較去年同比下跌21%。
成交量方面，濟南12月份商品住宅成交量83萬平方米，環比上漲30%，同比下跌34%；青島成交量150萬平方米，環比下降1%，同比下降32%。兩城同比下降均超過三成。可見在加緊的調控下，濟青無論是住宅供應量還是成交量都已不及去年。
值得注意的是，在12月份30城商品住宅供求比方面，半數城市供求比超過了1。其中武漢達到1.9，西安為1.77漲幅也較大，濟南青島分別為0.78和0.8，但較上月均有增長。
從消化周期來看，一線城市全線下跌；二、三線城市中濟南環比下降20%，跌幅為30城第三高，且消化周期仍超18個月警戒線。青島則降到了12個月以下。
北上廣整體低迷，多城演繹“翹尾”行情
12月，一線城市商品住宅供應量和成交量與上月大體持平，整體維持走低。深圳本月供應量達65萬方，是一線城市中唯一同環比齊增的城市，且漲幅均超過20%。成交量也顯著回暖，同環比分別上漲了90%和28%。
業內分析出現此狀況一方面源于年末“放量”，供應量大增一定程度拉動了成交，另一方面房企為了沖刺業績，年末也加大了折扣力度，因而促使其成交量有了小幅回升。總體來看，一線城市成交低迷的狀態尚未得到緩解，購房者觀望態度濃厚，樓市調控的效果正在逐步顯現。
二、三線城市的總體供應量和成交量環比均是漲多跌少。西安、鄭州、大連等二線城市的環比漲幅也均超過了100%。伴隨著供應量的增加，前期政策趨嚴壓制的購房需求在年末得到了集中釋放，城北、江寧、江北等區域成為熱門區域受到購房者青睞。
從消化周期來看，超六成城市消化周期環比下降。其中一線城市全線下跌；二三線城市中合肥、杭州、濟南環比跌幅較大，濟南仍超18個月警戒線，而重慶、杭州、海口三市不足3個月。佛山、福州、青島等城市消化周期都降到12個月以下，但仍有9個城市消化周期超12個月。
來源：大眾網
